深圳3月小阳春成交（截至3.27）新房住宅网签：4440套，二手房住宅网签：6123套
总合计：10563套，目前巳突破万套，创近5年同期新高。
数据来源：深圳市住建局官方网签（截至3月27日）。这波成交量的飙升，主要是由核心优质资产的修复性行情带动，市场呈现明显的结构性分化。改善型需求和顶级豪宅的交易活跃度显著提升，而部分非核心区域的房源去化依然面临压力。如果政策持续宽松，业主和买家的信心得到进一步修复，预计深圳楼市接下来的几个月还将延续这样的势头。
但是目前的现实情况，也不得不正视：受国内外大环境影响，老百姓收入受影响，消费动力不足，投资欲望消减，看看中国居民储蓄余额高达167万亿元，可见绝大多数普通老百姓来说依然不敢消费不敢投资，更别提购房在很多人眼里心里早已过了稳赚不赔的时代。
现在，深圳楼市分化到了愈加猛烈阶段。最近几个月来的豪宅成交量大涨，由此推高了深圳房价。但近郊或郊区的新房供应量及二手房挂牌量极大，包括坪山光明等片区的新房供应量，去化周期甚至超过七八个月甚至12个月，部分二手房议价空间甚至高达十个点，这样冰火两重天的楼市残酷现状，也是要清醒认识到的。
长远来看，深圳楼市的底部信号，确实已经越来越明显了。对于自住买家和改善买家，或者对新豪宅有偏爱的朋友们，遇到合适的好房子也可以根据自家财务情况择机出手了。
毕竟深圳这座住房自有率不到3%的一线城市，近2000万常住人口里，年轻家庭为主，居住需求旺盛，但住房供应始终有限，即便叠加商品房＋各种保障房，供需矛盾依然相当尖锐。而这，就是长期看好深圳楼市的超级底盘。
随着全国核心城市的小阳春到来，最近关于楼市的讨论又热闹起来了。有人说房价还要跌，有人说已经触底，市场各种声音都有。大家不坊看看那些长期研究房地产市场的专家们怎么说。
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今天，小编整理了国内知名专家任泽平的观点给大家参考一下，他从政策、数据、趋势里，梳理出了未来楼市的8个发展方向。今天咱们就一起唠唠，看看哪些能成真，哪些又跟我们的生活息息相关。
方向一：调控彻底转向，从“紧箍咒”到“助推器，现在风向确实变了。“十四五”规划还在提“房住不炒”，到最新的“十五五”规划建议，表述已经变成了“推动房地产高质量发展”。这一字之差，意味着政策过去从抑制过热，到全面转向了防范风险和稳定发展。地方政府会拥有更多的政策自主权。调控的“松紧带”，会掌握在更了解本地情况的地方政府手中。干预会越来越少。
方向二：限购.限贷.限售，终将退出历史舞台
十五五”规划明确说了：“充分赋予城市政府房地产市场调控自主权”。有专家预测，像北上深这样的超一线城市，未来一年内外环以外区域有望放开，三年内可能实现全域放开。很多人会担心，全面放开会不会像过去一样，一定不会，时代不同了，居民杠杆率、人口结构、市场预期都变了，全面放开限购更多是为了托底，而不是催热。当然有价值的会更有价值。
方向三：城市更新，
下一个“黄金十年”如果你觉得新房市场有点凉，那不妨把目光转向“旧房”。到2040年，近八成的房子都将变成“老旧小区”。这意味着什么？意味着未来十几年，改造、更新、升级的需求是海量的。未来的城市更新，会更注重功能提升和社区再造：增加停车位、配建社区食堂和养老托育设施、打造口袋公园、引入物业管理。一个万亿级的大市场，正在徐徐展开。它不仅是稳投资的重要抓手，更直接关系到我们居住环境的改善。
方向四：房地产新模式，从“香港模式”转向“新加坡模式”
过去房地产高周转、高杠杆、高负债的“三高”模式，被证明风险太大。十五五”规划提出要“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”。其中一个关键探索，就是 “项目公司制+融资主办银行制” 。简单说，就是以后一个项目就是一家独立的项目公司，对应一家主要提供贷款的银行。风险就被隔离在单个项目里，不会像以前那样，一个房企出事，拖垮所有项目和无数家庭。这相当于给行业装上了“防火隔离墙”。同时，保障性住房的建设和供给会大幅增加，形成“市场归市场，保障归保障”的清晰格局。有点像学习新加坡，让商品房价由市场决定，
方向五：住房保障体系升级，公积金不再是“沉睡的钱”未来的住房保障，会更聪明、更精准。
保障房建设不再是盲目新建，而是“以需定建、以需定购”。既去了库存，又快速增加了保障房供给，效率更高。深化住房公积金制度改革”这句话，含金量十足。意味着公积金将从“主要用来贷款买房”的单一功能，向全周期民生保障转型。
方向六：提倡好房子现金为王
目前的全国住房，已经告别了短缺的阶段。城镇人均住房面积已超过40平方米，套户比超过了1.0。现在的问题，不再是“有没有房子住”，而是“住得好不好”。消费者会越来越挑剔：那些只想赚快钱、粗制滥造的开发商，会越来越难生存。而专注于产品力、注重长期口碑的房企，会赢得市场。这对于购房者来说，无疑是件好事。
方向七：盘活闲置资产
现在楼市的一个突出矛盾是：一边是大量新建商品房卖不掉，空置着；另一边是很多新市民、年轻人买不起也租不起。怎么办？规划纲要给出了方向：“推动已供未开发土地和在建项目分类处置，推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用”。其中，由国家队出面，收储存量商品房转为保障房，可以设想，如果设立一个大型的“住房银行”，筹集数万亿资金，专项用于收购开发商手中的库存现房。这是个一举三得的政策。
方向八：风险出清，市场回归常态与分化
这是关于风险和未来的规划。十五五强调，要“统筹推进房地产风险有序化解，严防系统性风险”。这说明，国家已经认识到问题，并且有决心、有步骤地来处理。目标是明确的：让房地产市场卸下包袱、出清风险、回归健康。
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。用这个框架束看未来房地产，市场的分化是必然的。
这些趋势描绘是一个 “去金融化”、“回归居住”、“分化发展” 的蓝图。房地产那个“闭眼买都赚”的狂热时代，确实结束了。
但核心城市核心区域确实有它不可复制的稀缺性。尽管市场整体低迷，但高端市场却走出了“独立行情”。 它不仅是城市发展的主轴与核心，更是不可替代的中心地位。 一线城市的核心资产正在上演热潮。
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