关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。

         1：农民房或者统建楼都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常影响我们工作的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。

        2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。

       3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：

A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。

B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。

C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。

     2026年是我在深圳从事房地产销售买卖第21年，我可以很负责任的说，销售买卖深圳农民房我是专业-诚信-负责的，一切的买卖只为成交，帮助买卖双方实现自己的想法！

       下面房源信息是最新在卖的，没有发出来的基本上都卖了，有需要可以私聊！

南山片区：

1：南山西丽湖地铁站鹤祥苑统建楼，楼梯6楼，精装3房2厅，79平178万，采光很好，视野无遮挡，带花园小区，附近小学中学大学一应俱全，居家一流。

2：南山后海东滨路地铁站农资楼统建楼，5楼，2房2厅（可改3房)，79平218万，厅出阳台，采光很好，附近有深大附属后海小学。

3：南山中山公园地铁站200米阳光雅苑统建楼，永久产权，电梯4楼，大3房2厅，99平268万，可租8500，厅出阳台，朝南采光好，管理费188/月，水电燃气独立。

4：南山同乐南地铁站祥云花园统建楼，17楼，1房1厅，42平方118万，卧室出阳台，采光很好，水电燃气独立！

5：南山龙井地铁站龙井花园统建楼，2楼，精装2房2厅，83平160万，厅出阳台，采光很好，水电燃气独立，附近有桃源小学+桃源中学。

6：南山中山公园地铁站南龙苑统建楼，电梯2楼，精装3房2厅，98平195万，厅出阳台，采光很好。

7：南山龙井地铁B出口中航苑统建楼，6楼，精装2房2厅（可改3房），83平138万，厅出阳台，可租5800元，南北通透，采光无敌，水电燃气独立，附近有深圳中学泥岗分校，坂银通道！

8：南山南头古城地铁站南头古城，永久产权，6楼，精装3房2厅，86平148万，厅出阳台，采光很好，水电燃气独立，可租5500！

9：南山蛇口东角头地铁站50米海马楼统建楼，步梯7楼（非顶楼)，大3房2厅，98平218万，厅出阳台，南北通透，采光很好，居家一流。

10：南山蛇口东角头地铁站曙光花园统建楼，5楼，97平248万，已改成4单间+1房1厅，可租1万+，小区带停车场+月卡110/月，水电燃气独立，门口就是蛇口市场，周边新房15万＋。

11：南山蛇口东角头地铁站曙光花园统建楼，5楼，大3房2厅，117平288万，厅出阳台，南北通透，采光很好，小区带停车场+月卡110/月，水电燃气独立，门口就是蛇口市场，周边新房15万＋。

12：南山南油地铁站粤海综合市场统建楼，5楼，3房2厅，78平198万，南北通透，厅出阳台，采光很好，可租6500，先上三楼的平台花园，再上两层，小区带停车场。

13：南山中山公园地铁站马家龙麒麟新村统建楼，6楼，2房2厅，55平99万，厅出阳台，采光好，水电燃气独立。

14：南山白石洲一期现楼发售

南山白石洲一期天悦花园回迁房
户型：120平/160平/390平（大平层）
价格:5.4万/平

明年3-4月份抽签选楼层
直接跟开发商签约，随时可签约！

15：南山中山公园地铁站名仕春天统建楼，5楼，2房2厅，59平148万，可租5500-5800，厅出阳台，朝南，采光很好，水电燃气独立，物业费70/月，集体建房协议+房产证明书+历史遗留回执。

16：南山马家龙社区中山公园地铁站荔园新村统建楼，6楼，2房2厅68平140万，厅出阳台，采光好，方便停车，仳邻立润富达广场、创新大厦、莲花广场、南头古城、中山公园近在咫尺，附近有幼儿园、小学、中学名校、距南山科技园1公里。

17：南山前海荔林地铁站荔湾太子苑统建楼，6楼，精装1房1厅，30平69万，厅出小阳台，朝南采光好，安静不吵。

18：南山西丽留仙洞地铁站蓝天花园统建楼，永久产权，2楼，精装复式2房2厅，75平178万，可租5000，采光不错。

19：南山兴东地铁站留仙公馆统建楼，电梯6楼，2房2厅，88平185万，厅出阳台，朝南采光很好，带小区停车场。

20:南山，地铁口红本物业，纯2楼，
可以改公寓，2000平左右，
单价1.3万左右，红本一本证
税费各付，直接过户
带部分租约，可清场
有兴趣直接电话沟通

福田片区：

1：福田香梅北地铁站景华苑统建楼，电梯3楼，大单间26平82万，可租3500，附近有福田区外国语学校。

2：福田下梅林地铁口河背村，7楼（非顶楼)，3房2厅，92平145万，厅出阳台，采光很好，南北通透，附近有梅林幼儿园+梅林小学+梅林中学。

3：福田莲花北地铁站莲丰雅苑统建楼，15楼，1房1厅，37平108万，水电燃气独立，管理费110/月。

4：福田赤尾地铁站30米
赤尾村三坊，永久性产权
5楼，2房60平130万
5楼，2房50平108万
5楼，2房60平135万

5：福田沙尾地铁站沙嘴一坊统建楼，5楼，精装4房2厅，103平218万一口价，厅出阳台，南北通透，双阳台，采光不错，居家一流。

6：福田沙尾地铁站沙尾西村，电梯10楼，2房2厅，70平138万，采光很好，居家一流。

7：福田皇岗村地铁站皇岗新村福民路第一排，永久产权，6楼

1房1厅48平108万

2房2厅，72平138万

打包卖120平245万

带阳台，采光好，楼下带院子方便停车

8：福田皇岗村地铁站皇岗新村二期统建楼，带小区花园，7楼，2房2厅，79平215万，厅出阳台，南北通透，采光很好，可租6000，水电燃气独立。

9:福田下梅林景田地铁站100米布尾村，永久产权，3楼，90平218万，已改成6套精装单间，单间市场可租2000-2200，历史遗留回执原件。

10：福田下梅林地铁站门口金梅花园统建楼，6楼，精装3房2厅，95平218万，厅出阳台，采光很好，居家一流。

11：福田岗厦北地铁站岗厦村东三坊，永久产权，3楼，精装1房1厅，45平98万，厅出阳台，可租3000。

12：福田农林地铁站香蜜湖社区综合楼，6楼，3房1厅，83平米210万，朝南，采光好，附近有深圳高级中学，两个大型商超。

13：福田香梅北地铁站景华苑西座统建楼，电梯8楼，1房1厅，45平135万，厅出大阳台，采光好，管理费3元/平，水电燃气独立，可以落户。

14：福田皇岗村地铁站捷讯大厦统建楼，楼梯4楼，3房2厅，93平235万，厅出大阳台，采光很好，加10平露台，家门口的公园，管理费1元/平，水电燃气独立。

15：福田莲花北地铁站莲丰雅苑统建楼，33楼，精装大2房2厅，83平238万，厅出大阳台，采光很好，视野无遮挡，带花园社区，水电燃气独立。

16：福田华强南地铁口旧墟村，永久产权，6楼，大2房2厅，75平148万，可租5500，厅出阳台，采光好。

17：福田沙尾地铁站沙尾东村，楼梯7楼，2房2厅，60平118万，采光很好，可租4500，电燃气独立。

18：福田下梅林地铁站金梅花园统建楼，楼梯7楼（非顶楼)，3房2厅，86平168万，之前租金8000+，采光很好，旁边梅林小学和梅林中学。

19：福田香蜜湖安托山地铁站安侨苑统建楼，22楼，精装大单间，38平112万，带阳台，采光很好，可租4500，带小区，安静不吵。

20:福田安托山地铁站香蜜湖安侨苑统建楼，电梯4楼，精装大单间，49平118万，带阳台，采光很好，可租4700，管理费240/月，学区:  侨香外国语（福田实验）。

罗湖片区：

1：罗湖草埔地铁站育才花园统建楼，3楼，6套单间，88平168万，带租约7000，南北通透，采光好，带小区。

2：罗湖泥岗地铁站银湖山体育公园边武警长龙花园统建楼，楼梯5楼，精装3房2厅，103平168万，厅出阳台，视野无遮挡，采光很好，水电燃气独立，小区在申报安装电梯，A栋已装好，出门就是银湖山绿道，私家登山道，红岗公园！

3：罗湖莲塘地铁站仙桐馨苑统建楼，永久产权，1楼，精装4房2厅，94平128万，可租5000，门口可以停车，采光不错。

4：罗湖大望村，5楼，精装3房1厅，60平75.8万，格局方正采光不错，安静，居家过度佳选！

5：罗湖草埔地铁口吓屋村，6楼，原始2房2厅，55平86万，厅出阳台，采光很好，水燃气独立！

6：罗湖草埔地铁站新屋吓村

1-3楼，共5套，永久产权

精装原始单间26.8万，可租2000

精装原始1房1厅39.8万，可租2800

7:罗湖太安地铁站水库新村统建楼，4楼，2房2厅，78平128万，朝南，厅出阳台，采光很好，居家一流。

8：罗湖洪湖公园旁笋岗地铁站中贸大厦统建楼，电梯6楼，精装3房2厅，101平193万，厅出阳台，采光很好。

9：罗湖梧桐山艺术小镇虎竹吓村，2楼，精装2房1厅，40平59.8万，卧室出阳台，采光不错，旁边是梧桐山河，附近华美外国语学校+梧桐小学，梧桐山风景区！

10：罗莲塘地铁口100米莲馨园统建楼，园式小区，6楼，精装2房2厅，65平138万，厅出阳台，采光很好，小区可以停车，旁边莲塘小学+罗湖外语学校！

11:罗湖泥岗地铁口c出口20米，套内实际面积100平，现租8000，租约6年，只售260万！

12：罗湖草埔地铁口300吓屋村，5楼整层，大3房2厅，96平158万，厅出大阳台，采光很好，居家一流！

13：罗湖口岸人民南地铁口缉敬大厦统建楼，电梯21楼，2房2厅，65平118万，卧室厨房出阳台，采光很好，视野开拓，可租5000！

14：罗湖新秀地铁站城市东方统建楼，电梯14楼，1房2厅，51平68.8万，厅出阳台，采光很好，可租3000，水燃气独立，电交物业！

15：罗湖莲塘仙湖路地铁口坳下村村路边，电梯5楼，2房1厅88万，家门口就是仙湖植物园，周边人气旺。

16：罗湖草埔地铁站吓围村，4楼整层，精装2房2厅+大单间，84平142万，采光好，有测量报告，水电燃气独立。

17：布吉东站京南路百鸽笼综合楼，7楼，3房2厅，85平68万，采光很好，南北通透，旁边有万科红商超+万象汇商超。

18：罗湖黄贝岭地铁口100米黄贝岭下村

2-3-4楼，一梯四户

精装2房1厅69.8万起

精装2房2厅79.8万起

已配好全新家私家电

市场租金3500-4000

厅出阳台，采光不错

19：罗湖大望村，一梯一户，采光很好
6楼2房2厅78.8万（带顶楼花园）
1楼2房2厅带院子99.8万
2楼2房2厅93.8万

20:罗湖红本裙楼二楼，2900平3900万，目前改做公寓75间，月租金18.6万，可清场交付，可股权转让，优质企业可做6000万左右贷款，利率年化4.5左右。

21：罗湖泥岗地铁站武警长龙花园统建楼，电梯7楼，2房1厅，60平98万，厅出阳台，采光好，安静不吵。

22：罗湖莲塘地铁口200米莲塘村，永久产权，带电梯精装房，共8层，一梯五户，4套2房2厅+1套1房1厅，8楼顶楼送平台花园
1房1厅:36.8万起，可租2200-2500
2房2厅: 73.8万起，可租3500-4000

还有房源有可能忘记发上去了，有兴趣的可以加我微信聊13682330244刘生！