最近行情来了，但怎么证明，除了交易量，我们更能从一些盘的交易价里面，看到行情。
南山深圳湾，华润悦府一期有套249平的海景4房，去年12月的成交价是5200万，但刚过完年，同样的户型卖到5650万。就这几个月的时间，总价差了450万，涨幅8.65%。
你可能会觉得豪宅离普通人太远，那咱们看点常规的改善和刚需盘：
南山科技园·华润城润玺一期（120平4房）：年前1500万，年后1620万，差了120万。
宝安中心区·熙龙湾一期（128平4房）：年前1450万，年后1550万，差了100万。
福田石厦·众孚新村（75平学区房）：从年前的460万，回升到了500万。
龙华·鸿荣源壹成中心（89平3房）：从420万涨到了438万。
从整个大盘的数据来看，深圳头部门店的二手房成交均价，已经从去年11月的5.7万/㎡，回升到了目前的6.2万/㎡，连续3个月止跌回稳了。
如果你最近去看房，应该能感觉到： 之前能随心所欲大砍价的房子，现在基本找不到了。二手的杀价空间连续三个月都在变小，有些业主已经开始反价。
背后的原因，不是业主单方面在硬抬价，而是市场的成交量开始变了。
房价能不能稳住，归根结底看成交量。
刚过去的这个周末（3月22日），深圳二手房门店的单日签约量，创下了近5年的最高纪录。这比上周日又涨了11%，甚至比2024年国庆期间的最高点还要高一点。
整个3月前三周，二手房的周签约量走出了一个**“4连涨”**。
以我自己为例，我们团队年后深圳生意确实好了不少。基本就是一单接一单。周末沙龙中间还是一直有VIP客户打电话进来，问业务。想买妈湾，简单聊三分钟，我就又要跟进沙龙现场的问题。
深圳楼市的温度，业内有个比较客观的档位：
冰点线（月成交 < 3000套）：2021年底到2022年，深圳基本就在这个阶段，买卖双方都僵持着。
荣枯线（月成交 5000套）：过了这条线，说明市场脱离了低迷期。现在3月份应该能稳稳跨过去。
回暖线（月成交 8000套）：到了这个量，就是实质性的回暖。按目前的周末去化速度，还有些差距，看政策 会不会给一波支持。
买房的人心理其实很简单。发现看房的人多了，自己看中的房子几天后就被别人定走了，观望情绪就会弱化，成交速度自然就上来了。
有人在前面走，后面就会有人跟。
瘦田无人耕，耕开有人争。
这几天的新闻，可能大家看到的都是“千万豪宅热销”。深圳湾澐玺南区加推，一天卖了7成，全盘累计卖了239亿元。
但这波行情不只是深圳的个例，全国资金，步调其实出奇地一致。
在深圳，非深户的购房比例明显增加了。不少香港人也开始入场。
上海的数据就更直观。3月9日到15日这一周，上海二手房成交了7233套，环比涨了27%，直接创下了自2021年以来的周成交最高纪录。
虽然市场回暖，但你依然要结合自己的真实需求去考虑买房的这件事情：
如果你是刚需买首套： 现在确实是个不错的上车窗口。400万以下的房子正在被快速消化，遇到核心区边缘或者地铁通勤方便的房子，价格合适就可以定。不要去强求那个绝对的“最低点”，上车好过错过。
如果你打算卖旧换新： 卖的便宜，买的便宜。但你买大的，在这时候压力才是最小的时候。如果市场跑起来了，反而容易出现钱不够的局面。
如果你是纯投资：看金融政策，有时价格是一回事。很多人资金都很紧张，多留点钱在手上，就多点安全。应该 要4月底，金融才能完成新的调整。（具体可以到线下沙龙聊）
深圳在前面几轮短行情里面，有些人被辜负了，依然很伤心低落。但深圳人，还是会在看，到底有没有拼一把的赚钱机会。一旦有，他们就会有无数张身份证，把名额和钱的问题都解决掉。
这波行情区别于之前是靠政策推动起来的，最大的力量都是靠市场的每一个人自发认为“应该要买”而产生的交易行为。所以基础扎实很多。也没那么容易撼动，不会像之前一样，一旦没新政策出来就歇火。
市场行情如温水，虽不烫，但明显炉里面柴火够啊。这也是我个人看好这次行情的原因。
