深圳福田长平商务大厦写字楼办公室出租 45㎡起 福保地铁口 保税区门户地标 58元/㎡起租

长平商务大厦，傲立于深圳福田保税区核心门户位置——三号门红花路99号，是保税区内首座纯商务甲级写字楼，堪称区内地标性商务建筑 。项目由长平（深圳）发展有限公司开发，于2007年建成入伙，总建筑面积约8万平方米，1-3层为商业裙楼，4-40层为商务写字楼 。作为福田保税区的门户地标，长平商务大厦西临保税区中心广场，比邻皇岗口岸与深圳CBD，深港穿梭便利 。大厦以58元/㎡/月的超值租金起、福保地铁站步行可达的便捷交通、24小时中央空调的灵活配置，成为科技、贸易、物流类企业布局深港市场的战略要地。当前在租面积涵盖45㎡至235㎡，户型选择极其丰富，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

长平商务大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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长平商务大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：长平商务大厦
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区红花路99号（福田保税区三号门）
• 建筑规模
  ：总建筑面积约79,734-80,000㎡，占地面积约11,000㎡
• 楼栋组成
  ：1栋40层塔楼（地下2层），1-3层商业裙楼
• 建成年代
  ：2007年
• 开 发 商
  ：长平（深圳）发展有限公司
• 物 业 公 司
  ：长平（深圳）物业管理服务有限公司 / 正佳物业管理有限公司
• 物 业 费
  ：5.0元/㎡·月
• 电梯配置
  ：客梯6部，货梯1部（三菱品牌）
• 空调系统
  ：中央空调，24小时独立控制（周一至周日0:00-24:00）
• 空调费
  ：计电费
• 车 位 数
  ：地上50个，地下216个，总计266个
• 停 车 费
  ：普通月卡约300元/月（参考周边）
• 建筑结构
  ：塔楼
• 容 积 率
  ：5.95
• 绿 化 率
  ：30%
• 规划户数
  ：1089户（含办公、商业）
• 用水用电
  ：民水、民电、燃气
• 体育设施
  ：乒乓球、羽毛球场
• 网络通讯
  ：电信、联通、移动全覆盖
• 是否可注册
  ：是（81.61㎡单元可注册两家公司）
• 项目定位
  ：福田保税区首座纯商务甲级写字楼，区内地标性商务建筑

长平商务大厦 设计特色及配套

🏗️ 设计特色

长平商务大厦由长平（深圳）发展有限公司开发，立足“差异化、前瞻性”的项目设计理念，是福田保税区内首座国际化标准的纯商务写字楼 。

• 保税区门户地标
  ：矗立于福田保税区三号门口，雄踞福田保税区门户位置，是区内地标性商务建筑，彰显企业形象 。
• 纯商务甲级配置
  ：1-3层为商业裙楼，4-40层为纯粹商务办公空间，无住宅混杂，办公氛围纯粹 。
• 三菱高速电梯
  ：配备6部三菱客梯、1部货梯，高峰时段无需久候 。
• 24小时独立空调
  ：中央空调系统全天候开放，按电费计费，满足企业灵活办公需求，无加班费用困扰 。
• 完备社区配套
  ：小区配套乒乓球、羽毛球场等体育设施，为企业员工提供健康活力的工作生活环境 。
• 通透采光设计
  ：楼栋间距合理，采光通透，环境优美，空气流通 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站仅177米，步行约3-5分钟可达 ；距离益田站约1151米 。周边还有4号线福田口岸站、10号线，轨道交通极其便捷。
• 公交网络
  ：周边有绒花路口东②、绒花路口东①、绒花路口、福田保税区总站、福保社康中心等多个公交站点，覆盖60路、62路、B618路、B820路、52路、385路、375路等数十条公交线路 。
• 一号通道
  ：福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。

🍜 生活配套

• 购物中心
  ：周边3公里内覆盖时代广场、福田口岸商业广场、皇岗商业城等购物中心；3公里内共有33个购物中心、337个超市 。
• 生活超市
  ：佳德福百货(绒花路)、鲜好生活超市、大拇指超市、绿田生活超市(益田店)等满足日常采购需求 。
• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 菜市场
  ：福新肉菜市场、益田街市、和民街市等方便员工日常采购 。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：周边3公里内建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布 。
• 医疗资源
  ：周边3公里内有3家医院，福田区中医院等医疗机构环绕 。
• 教育资源
  ：周边3公里内有56个幼儿园、20个小学、17个中学，包括深圳市福田区益田小学、深圳市第三高级中学初中部等 。
• 休闲公园
  ：周边3公里内有65个公园，深港创新广场、大地之母公园等近在咫尺 。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。

长平商务大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持长平商务大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院、晶泰科技、鲲云科技等知名企业及国家级实验室相继入驻 。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 保税区门户地标，企业形象彰显作为福田保税区首座纯商务甲级写字楼，长平商务大厦矗立于保税区三号门口，雄踞门户位置，堪称区内地标性商务建筑 。2007年全新入伙的甲级品质，40层高度在保税区内极为醒目，为企业提供极具辨识度的总部形象。

3. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，长平商务大厦58-100元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是173.5㎡单元仅58元/㎡/月的超值房源，月租金仅1万元起 ；45-50㎡小面积单元月租金仅4000-4500元，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比的中小企业和初创团队的明智之选。

4. 福保地铁口177米，步行即达距离地铁3号线福保站仅177米，步行约3-5分钟可达 。对于依赖地铁通勤的上班族来说，这一优势极大提升了员工通勤便利性和企业招聘吸引力。

5. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

6. 24小时独立空调，灵活办公无忧大厦配备中央空调系统，全天24小时独立控制，按电费计费 。对于需要加班、跨时区办公或周末办公的科技、贸易类企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了办公灵活性。

7. 补缺之作，应运而生长平商务大厦的建成恰逢其时，填补了福田保税区内高档次纯写字楼的空白 。在保税区这个走在改革开放前沿阵地的特殊经济区域，被众多企业、近2000多家中小企业所簇拥，长平商务大厦的建成正迎合了这些中小企业的需求 。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变 。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业 。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品” 。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人 。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业 。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业 。近年来，中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等顶尖机构也相继入驻 。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田区商事主体超60万户，税收亿元楼宇有159栋，为全国区县最多 。连续两年位居赛迪中国“投资竞争力百强区”第一名 。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑 。

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