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前海招联大厦写字楼办公室出租招租｜180米桂湾金融科技地标免佣直租全球招商

一、前海招联大厦：前海桂湾金融科技地标，垂直活力社区典范

前海招联大厦坐落于深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区核心，位于桂湾三路与梦海大道交叉口东北侧（宗地号T201-0111），是由招商银行与中国联通合资成立的招联消费金融有限公司投资建设的金融科技总部基地。项目总用地面积约7,154.55平方米，总建筑面积约11.1万平方米，建筑高度180米，地上39层，地下5层，是集办公、商业、创新服务于一体的现代化总部大厦。

作为前海桂湾国际金融科技商务中心的重要组成部分，招联大厦由国际知名建筑事务所Leigh & Orange与schneider+schumacher联合打造，以“绽放”为设计理念，通过堆叠式盒子造型，形成一种生长的态势，挺拔向上，预示着企业的节节攀升。设计突破传统商务楼宇模式，采用分离式交通核布局，塑造“外敛内放”的双重空间表情：外立面采用低辐射玻璃幕墙与金属百叶组合，简洁而不张扬；内部则以连续的、自由的、开放共享的活力空间，为年轻团队提供激发创造力的办公环境。

大厦于2025年1月正式投入使用，招联消费金融有限公司已全面入驻新家。凭借180米地标高度、前海15%企业所得税优惠、金融科技产业集聚三大核心优势，前海招联大厦正成为金融科技、专业服务及创新型企业布局粤港澳大湾区的首选办公空间。

二、前海招联大厦基础信息一览

三、前海招联大厦设计特色及配套资源

🏢 设计特色——“绽放”主题，垂直活力社区

• 「绽放」设计理念：建筑由多个盒子堆叠而成，随着高度增加盒子体量逐渐减小，形成一种生长的态势，挺拔向上，预示着企业的节节攀升。设计以“绽放”为主题，为建筑设计了内、外两种表情：外部是简洁的玻璃幕墙，或密或疏的竖向金属百叶分格，精致而不张扬；内部则是热情的、丰富的、自由奔放的，用一个连续的、自由的、开放共享、竖向联通的整体活力空间作为对凝聚收敛的企业内核的彻底释放。

• 分离式交通核布局：区别于传统的高层办公塔楼布局，设计采用分离式交通核布局，塔楼南北通透，视野开阔。在内部形成的活力空间，激发着这个年轻且富有活力的团队。

• 垂直活力环廊：规划融入活力与运动的元素，以特色环廊串联商业体块及绿化休闲平台，并于环廊顶部引入运动径及Co-Work空间，塑造活跃的办公、生活社区。

• 立体生态绿化：设计通过下沉广场连结区域内最重要的公共景观廊道，延伸城市绿地至基地的地下空间，结合绿化阶梯、景观退台及垂直花园的布置，将绿化延伸至各个办公空间。

• “光盒”空中展示面：形体设计最大化利用周边城市景观及海景通廊，于最高区设有总部办公，设置特色室外绿化平台及多种跨层共享空间，满足办公总部多样化功能需求的同时，在立面上形成独特“光盒”空间，成为面向深圳主城区极为醒目的空中展示面。

• 创新办公空间：在标准的办公空间布置外，迎合新型互联网企业风格，提供多种交流、互动、研习、协作空间，提升员工的想象及创意。平面可因应多租户、单租户、跨层租户需求多样化划分或组合，为大开间、多样化平面布局提供了无限可能。

• 绿色节能设计：建筑外墙设计结合立面形象与实用功能，充分考虑了现代性、美观性、景观通透、自然通风、遮阳、降低眩光以及节能环保等重要问题，将自然光引入办公平面内部较深处，改善光照体验并节约能源。

🚇 交通配套——多维立体交通，高效商务出行

• 轨道交通枢纽：项目周边地铁网络密集，步行可达1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、1/5/11号线前海湾站。2025年4月，定制巴士C37线开通，实现前海湾地铁站B1出口至招联大厦的“点对点”直达，全程约8分钟，大幅缩短通勤步行距离。

• 高快速路网：妈湾跨海通道、滨海大道下沉等13条高快速路建设中，南坪快速通道便捷通达。

• 海港枢纽：紧邻深圳妈湾港、蛇口港，连通全球。

• 深中通道：建设中，未来将进一步加强前海与珠江西岸的联系。

• 道路网络：紧邻滨海大道、深南大道、梦海大道等主干道，为企业提供便捷的驾车出行选择。

🛍️ 商业与生活配套——产城融合，宜居宜业

• 项目自带商业：大厦规划商业面积约8,500平方米（地上5,000平方米，地下3,500平方米），涵盖餐饮、健身会所、多功能共享空间等多种业态。

• 内部配套：配备挑高大堂、健身房、餐厅、会议空间等。

• 周边商圈：项目周边汇聚华润前海中心、周大福金融大厦、卓越前海壹号等高端商务集群，形成桂湾黄金商业圈。

• 生态景观：项目邻近前海石公园、桂湾公园、滨海文化公园，5家公园环伺，满足日常休闲需求。

• 政务资源：毗邻前海政务中心，政策优先辐射。

• 医疗教育：周边规划有学校、医疗卫生、高端社区、文娱体育等配套设施。

四、前海招联大厦核心优势深度分析

💰 优势一：前海15%企业所得税优惠，入驻即享政策红利

前海深港现代服务业合作区对符合条件的企业减按15%税率征收企业所得税。2026年3月，前海新修订《关于促进总部企业高质量发展的实施办法》，推出十大支持措施，将政策重心从单纯资金激励转向构建全方位、系统性的服务生态。

入驻招联大厦的企业可叠加享受：

• 空间支持：总部企业可申请建设总部大厦，按规定享受地价优惠；可申请入驻前海“深港汇”双向总部基地

• 租金补贴：总部企业可享受前海合作区创新型产业用房优惠政策

• 人才政策：对总部企业核心人员租赁保障性住房予以重点保障，提供子女入学（含前海国际学校）、医疗保健、出行等支持

• 金融支持：支持总部企业纳入前海产业引导基金“项目库”，提供专属项目路演、融资对接等全链条服务

• 场景支持：支持总部企业打造新技术新产品应用示范场景，开放智慧城市、具身智能、低空经济等新型基础设施重大应用场景

🎯 优势二：金融科技产业高地，名企为邻

招联大厦由招联消费金融有限公司（招商银行与中国联通合资）投资建设，是前海金融科技产业的标杆项目。项目所在的桂湾片区定位为国际金融科技商务中心，重点发展金融服务和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技型企业集聚。

周边入驻知名企业：华润前海中心、周大福金融大厦、卓越前海壹号、前海嘉里中心、前海世茂大厦、建滔总部大厦等高端商务地标环绕。

前海桂湾片区已形成显著的产业集聚效应：2024年前海GDP突破3008.8亿元，每平方公里产出达25亿元，人工智能企业超250家，国家级金融创新政策落地率超九成。

🚀 优势三：180米地标形象+创新设计，企业总部首选

• 180米地标高度：前海桂湾天际线地标，企业形象彰显

• “绽放”建筑造型：堆叠式盒子造型，寓意企业节节攀升

• 分离式交通核布局：南北通透，视野开阔

• 垂直活力环廊：塑造活跃的办公、生活社区

• “光盒”空中展示面：面向深圳主城区的醒目展示面

• 灵活办公空间：1700-2100㎡稀缺整层活力空间，支持多租户、单租户、跨层租户多样化划分

📈 优势四：前海经济高速增长，现代服务业引领产业升级

前海作为国家战略平台，已从“大开发大建设”迈入“精细化运营”新阶段。2024年，前海固定资产投资、在地进出口额和实际使用外资分别增长10.1%、42.4%和7.4%，保持生机勃勃发展态势，成为中国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。

前海经济实力：

• 2024年前海GDP突破3008.8亿元

• 实际使用外资占深圳58.1%

• 累计吸引183家世界500强投资主体入驻

• 前海综合保税区2024年进出口排名持续提升

🌟 优势五：深港融合“双向奔赴”，国际人才汇聚

前海深港融合已从“单向引入”升级为“双向奔赴”的协同格局。定位为“深港国际金融及法务组团”的桂湾片区，将更大程度承接深港融合重任。招联大厦作为前海金融科技标杆，吸引着深港两地的金融科技人才汇聚。

📊 优势六：高标准硬件配置，智慧楼宇系统

• 22部迅达高速电梯：梯速6m/s，分区配置

• 4.5米层高：空间开阔舒适

• 430个停车位：充足车位保障

• 绿色节能设计：低辐射玻璃幕墙+金属百叶组合，兼顾节能与现代感

• 智能运维平台：助力绿色运营

五、前海招联大厦所在片区——前海自贸区全景解读

🌟 前海自贸区：世界一流湾区核心引擎

前海深港现代服务业合作区位于深圳西部、珠江口东岸，与香港隔海相望，总面积120.56平方公里，是国家级战略平台和粤港澳大湾区核心枢纽。2025年是前海成立15周年、前海蛇口自贸片区成立10周年的关键节点。

经济实力：

• 2024年前海GDP突破3008.8亿元，每平方公里产出达25亿元

• 实际使用外资占深圳58.1%

• 累计吸引183家世界500强投资主体入驻

• 前海综合保税区发展绩效跻身全国前列

产业能级：

• 人工智能企业超250家

• 国家级金融创新政策落地率超九成

• 软件与信息服务产业集群持续壮大

深港融合成果：

• 港资企业超1.05万家，注册资本超8400亿元

• 1162名境外专业人士在前海完成备案执业

• “深港汽车快通计划”落地，出口车辆在港停留时间节省超70%

🏭 桂湾片区：前海国际金融科技商务中心

前海招联大厦所在的桂湾片区，是前海国际金融科技商务中心和核心商务区，定位为“深港国际金融及法务组团”。

产业定位：

• 国际金融城：汇聚银行、证券、保险、基金等持牌金融机构

• 金融科技集聚区：吸引金融科技型企业、创新金融业态集聚

• 总部经济集聚区：吸引世界500强及跨国公司区域总部

商务配套：

• 前海已交付的23栋写字楼中90%位于桂湾，金融企业占比超70%

• 万象前海、卓越INTOWN、山姆旗舰店等高端商业配套环绕

• 前海石公园、桂湾公园等生态配套

🚇 交通枢纽地位：深圳西北门户，湾区枢纽节点

• 轨道交通：地铁5号线已运营，15号线（前海环线）在建

• 城际铁路：深惠城际、穗莞深城际、深港西部快线规划中

• 航空枢纽：深圳宝安国际机场旅客吞吐量突破6000万人次

• 港口航运：蛇口邮轮母港、妈湾港、大铲湾港

• 深中通道：2024年通车，前海30分钟直达中山

🎯 片区未来蓝图：2030年发展目标

根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海锚定2030年基本建成现代化国际化滨海新城核心目标：

• 经济能级跃升：地区生产总值向5000亿元迈进

• 产业生态跃升：建成千亿级产业集群，数字经济占比持续提升

• 开放能级跃升：成为全球资本布局大湾区的首选地

• 城市功能跃升：建成兼具“香港味、国际范、滨海风、现代化、未来感”的国际化城市新中心

六、标签

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