深圳全新五星级酒店3.8折出售

酒店面积：30000平方

房间数量：279间

装修情况：全新

评估价格：9.8亿

出售价格：3.5亿

业主因资金周转问题紧急出让宝安优质酒店资产，该物业为按五星级标准建造的综合型基地，总建筑面积达3万平方米，共配置279间客房。当前报价较市场评估价低40%，堪称近年来深圳酒店地产市场罕见的"骨折价"交易标的。

项目整体产权清晰，已完成全部竣工验收手续，内部装修采用国际品牌标准配置。相较于周边同类型资产动辄数亿的估值，本次出让价格极具冲击力，预计将引发投资机构的激烈角逐。

项目坐落于深圳宝安核心发展板块，享有双地铁上盖的稀缺交通优势——500米内可达两个地铁换乘站，30分钟车程直达宝安国际机场。周边三公里范围内覆盖大型购物中心、甲级写字楼群及会展场馆，属于真正意义上的TOD（公共交通导向发展）优质资产。

该区域近年来被纳入大前海扩容范围，政策红利持续释放。项目周边已形成成熟商业生态圈，步行可达范围内聚集了包括万象系商业体在内的多个大型商业综合体，日均人流量超10万人次，具备天然的客源保障基础。

根据专业机构测算，该物业若维持酒店运营，年营收可达8000万元以上。按当前出让价格计算，投资回报率显著高于市场平均水平。更值得关注的是，该建筑规划具备多业态改造潜力，可转型为长租公寓、企业总部或商业综合体，增值空间巨大。

对比深圳同期交易的酒店资产，本项目单价仅相当于同地段商业用地的60%。考虑到深圳核心区土地资源日益稀缺，此类大规模整售机会已极为罕见。对于寻求资产配置的机构投资者或品牌酒店运营商而言，这无疑是一次战略级布局的绝佳时机。