中国公募REITs市场已正式进入商业不动产新纪元。2025年12月，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，深沪交易所随即修订配套规则，推动试点平稳开局。
截至2026年2月，已有14单完成申报，资产涵盖商业综合体、商业零售、写字楼、酒店、配套服务公寓等，可谓迅速，一个万亿级的存量资产盘活市场已然开始。
沪深交易所响应市场需求，已相继举办相关培训，本高级研修班在此基础上，致力于实现更高阶的赋能目标：
体系化构建：超越单一政策解读，围绕商业不动产REITs“募、投、管、退”全生命周期，为各参与主体构建完整知识体系与实操框架。
角色化精讲：深度聚焦各机构在项目中的核心职责、协作界面与价值创造点，提炼关键工作流程与决策要点。
前瞻性研判：分析首批试点案例，探讨市场未来趋势，助力参与者在行业起步期把握先机，提升专业竞争力。
01
课程特色
Course Features
全景深度视角：
唯一系统覆盖REITs全链条核心参与主体的高端课程，涵盖“监管-资产-资本-服务”完整生态。
实战案例驱动：
授课内容紧密结合最新监管动态与真实项目要点，强调解决实务中的核心难点与共性问题。
生态链接平台：
汇聚各领域资深专家与业界精英，是建立专业网络、探索业务合作的优质平台。
02
培训对象
Summary and Review
持有商业不动产的房地产开发企业、城投公司、实业集团（原始权益人）的决策层与业务负责人
证券公司、公募基金（财务顾问/基金管理人）的REITs业务骨干
保险、银行理财子、券商资管、信托、私募基金等（投资人）的另类投资、资产配置负责人
律所、会计所、评估、税务公司（专业服务机构）的合伙人及资深专家
03
培训安排
Target Audience
时间
3月28日（周六）
深圳国际创新中心A座
04
课程大纲
Curriculum and Agenda
• 系统讲解从重组、设立、持有到分配各环节的税务影响
• 增值税、所得税、土地增值税等关键税种的筹划方案与合规要点
• 结合案例的复杂税务问题处理
• 公募基金管理人与计划管理人的职责协同
• 存续期信息披露、收益分配与扩募管理操作实务
• 监督并赋能外部运营管理机构的治理机制设计
• 商业地产精细化运营的KPI体系与成本控制
• 通过租户优化、资本改造提升净运营收入（NOI）的路径
• 运营管理协议中的绩效挂钩与激励相容机制
• 机构投资者配置商业不动产REITs的决策框架• P/FFO、分派率等核心估值工具的应用与局限• 结合案例解析不同业态的投资吸引力与风险关注点
以上课纲为培训参考框架，具体授课内容以讲师课件为准。
05
师资团队
Faculty Team
汇聚政策制定者、市场先行者与顶级服务机构专家，包括：
✔ 监管部门/交易所专家（拟）：深度解读政策内涵与监管导向
✔ 领先券商REITs业务负责人：分享项目总协调与申报实战经验
✔ 公募基金REITs投资负责人：阐释主动管理与治理之道
✔ 知名商业地产运营机构高管：传授资产价值提升的核心实践
✔ 头部律所、会计师事务所、评估机构及税务咨询合伙人：剖析各专业领域的关键技术与合规要点
报名方式
⏪ 扫描二维码对接报名💬
研修班会收取一定培训费用
