深圳光明区公明西田李松蓢地铁站片区写字楼办公室出租招租信息

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李松蓢：深圳地铁13号线旁的“逆袭”样本，从古村到智造新城的华丽转身

在深圳西北部，光明区公明街道的李松蓢片区正经历着一场静默而深刻的变革。这个曾以传统工业为主的区域，如今依托地铁13号线李松蓢站，正加速向现代化产城融合新城转型。从茅洲河畔的百年古村到光明科学城的北翼明珠，李松蓢的蜕变，是深圳高质量发展的一个缩影。

一、片区概况：历史与现代的交响

李松蓢社区位于光明区公明街道西北部，面积约3.79平方公里，居住人口约4.5万人。这里历史悠久，可追溯至明正统元年（1436年），数百年来，岭南农耕文明的痕迹在这里依稀可见。然而，随着时代的变迁，李松蓢逐渐从农业社区转变为工业重镇，又进一步向现代化产业新城迈进。

如今，李松蓢片区作为光明科学城“一心两区”布局的重要节点，承担着大科学装置成果转化与产业外溢的功能。这里不仅是光明区“环大科学装置产业带”的核心承载区，更是深圳北部先进制造走廊上的关键一环。

二、经济与产业：从传统制造到高端智造

李松蓢片区的经济转型，是深圳产业升级的一个生动案例。过去，这里以低端制造业为主，产业附加值低，土地利用效率不高。然而，随着光明科学城的崛起，李松蓢片区迎来了前所未有的发展机遇。

产业规模与增速：虽然李松蓢片区没有独立的GDP统计数据，但其所处的公明街道2025年1-11月实现规模以上工业总产值473.37亿元，同比增长4.64%，增速位居全区第二。这一数据背后，是李松蓢片区产业升级的强劲动力。

主导产业：片区以“数字智造+高端研发”为主导产业，依托光明科学城的大科学装置集群优势，重点发展数字智造、新材料、智能传感与生物医药等领域。其中，数字智造领域尤为突出，以光明数字智造产业园为核心，布局人工智能、精密仪器、装备制造等前沿领域。

知名企业：宝龙达、锦瑞新材料等龙头企业相继落户，带来了先进的技术和管理经验。同时，首批入驻光明数字智造产业园的8家优质企业，覆盖人工智能、精密仪器、装备制造等领域，预计年产值超20亿元，为片区经济发展注入了新的活力。

三、空间载体：从工业园到产业社区

李松蓢片区的空间转型，是深圳“工业上楼”模式的一个典范。通过大规模土地整备，片区释放了大量产业用地，为高端智造项目提供了广阔的发展空间。

光明数字智造产业园：作为光明区首个优质产业空间试点项目和深圳市首批“工业上楼”试点项目，光明数字智造产业园占地约5.8公顷，总建筑面积约24万平方米。项目以高标准厂房和宿舍为主，配套商业、社康中心等设施，满足了企业从研发到生产的全链条需求。目前，产业园已正式交付使用，首批入驻企业已开始装修和设备安装。

其他产业园区：除了光明数字智造产业园外，片区还规划建设了宝龙达信创科技大厦、众悦昇科技园等多个现代化产业园区。这些园区以高端研发和智能制造为主导方向，吸引了大量优质企业入驻。

城市更新项目：特发学府朗园等城市更新项目的推进，进一步提升了片区的城市品质和居住环境。这些项目不仅提供了高品质的住宅空间，还配套了商业、教育等设施，满足了居民的多元化需求。

四、交通配套：从交通末梢到区域枢纽

李松蓢片区的交通转型，是深圳轨道交通网络不断完善的一个缩影。随着地铁13号线的开通和规划中的地铁26号线的建设，片区将真正融入深圳轨道交通网络，成为连接光明科学城与南山科技园的“科创动脉”上的重要节点。

地铁网络：地铁13号线李松蓢站是片区的最大亮点。13号线作为“高新技术人才专线”，二期工程预计2025年全线开通，届时可快速直达南山科技园、后海等核心区域。规划中的地铁26号线将成为国际机场专线，纵贯深圳西部中心。

道路交通：片区拥有“双高速”便捷网络——驾车约2公里可上南光高速，约2.9公里可上龙大高速，双高速免费通行。内部路网方面，蓢晖路、金蓢路已建成通车，炮台路完成升级改造，富利路列入建设计划，长期存在的交通梗阻问题正得到极大缓解。

公交系统：片区公交网络完善，覆盖了主要道路和居民区。同时，随着地铁的开通和道路的改善，公交系统的运行效率也将进一步提升。

五、商务与生活配套：从单一功能到多元融合

李松蓢片区的商务与生活配套转型，是深圳产城融合发展的一个生动实践。随着产业和人口的集聚，片区对商务和生活配套的需求日益增长。为此，片区在规划建设中充分考虑了居民的多元化需求，打造了集商业、教育、医疗、文体于一体的现代化社区。

商业设施：3公里范围内分布着天虹商场、百佳华商场等商业中心，满足日常购物需求。片区规划中的商业街区与社区服务中心，将进一步完善一站式购物、社交、文化娱乐功能。

教育配套：片区已建成约4.7公顷的教育用地，深圳外国语学校（集团）光明学校、光明区育明学校相继招生，迅速填补优质教育资源空白。未来还将规划建设多所幼儿园及一所高中，构建覆盖全龄段的优质教育链。

医疗配套：片区配备两所社康中心，邻近的深圳理工大学总医院（总院区）已投入使用，形成分级诊疗的健康守护网络。

文体休闲：占地约19.7万平方米的深圳市青少年足球训练基地已建成，肩负国家青训使命，同时向公众开放。依托茅洲河“中央水岸”生态条件，推窗见绿、出门亲水成为居民日常。红花山公园、左岸科技公园等生态节点串联成片，形成“15分钟生态圈”。

六、功能定位与重大规划：从传统工业区到科创高地

李松蓢片区的功能定位与重大规划，体现了深圳对未来发展的深远谋划。作为光明科学城大科学装置集群核心承载区、环大科学装置产业带的重要节点和茅洲河“一河两岸”高质量发展带的关键段落，片区承担着推动科技创新和产业升级的重要使命。

功能定位：片区以“光明科学城大科学装置集群核心承载区、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市新客厅”为定位，打造“科产协同示范区、中央水岸活力带、承古扬新公明城”。

重大产业规划：片区通过土地整备利益统筹模式，释放约22.7公顷土地用于公共服务与产业发展。光明数字智造产业园、宝龙达信创科技大厦等项目的落地，实现了“腾笼换鸟”。同时，片区还规划建设了超高清视频显示产业园二期、茅洲河中央水岸TOD综合体等重大项目，进一步巩固了片区在科技创新和产业升级方面的领先地位。

七、未来发展蓝图：从产城融合到理想城市

展望未来，李松蓢片区将实现从产城融合到理想城市的跨越。随着地铁13号线的全线开通和重大产业项目的落地，片区将汇聚起数百家专精特新企业和数以万计的科研人才。一个集“智造”生态、国家青训、全龄配套、人文和谐于一体的现代化新城正加速崛起。

产业升级：到2030年，片区将形成以智能传感、新材料、生物医药为前沿，数字智造、高端研发为主导的产业体系。专精特新企业将突破50家，年产值超500亿元。

交通跃升：18号线通车后，片区将构建“轨道+公交+慢行”绿色出行体系。茅洲河中央水岸TOD综合体的建成将进一步提升片区的交通枢纽地位。

城市焕新：公明墟有机更新完成，百年骑楼老街活化为“烟火气+科技感”融合街区。茅洲河碧道成为全市最美河岸，串联起红花山公园、左岸科技公园等生态节点。

民生改善：新增学位5000个，社康中心覆盖率达100%，形成“15分钟健康服务圈”。人才住房与保障性住房供应量增长30%，满足产业人口居住需求。

结语

李松蓢片区的蜕变，是深圳高质量发展的一个生动缩影。从传统工业区到现代化产城融合新城，从交通末梢到区域枢纽，从单一功能到多元融合，李松蓢正以崭新的面貌迎接未来的挑战和机遇。选择李松蓢，就是选择与国家战略同频、与未来产业共振、与实干精神同行。这片热土，正静待更多制造者、创新者、建设者共同铸就“光明智造”的新辉煌。

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