2月24日央行公布了最新的LPR报价利率，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，与上月保持一致。
目前深圳新增房贷利率为：首套及二套住房的房贷利率均为3.05%（LPR-45Bp）。
表2：深圳市住宅限购一览表
（更新于2025.09.06）
备注：上述资料仅供参考，一切以政府相关部门的批复为准。
表3：深圳市限购限贷一览表
（2025.09.06）
2月深圳新房市场预售证获取数量继续缩减，比1月减少4个，仅有2个。
2月，全市共计批售商品房578套/6.13万㎡，套数环比下跌66.6%。2个预售项目均包含住宅产品，住宅产品总获批量为566套/6.08万㎡，套数环比下跌66.0%。
2月全市一手住宅市场备案量环比量跌价稳，一手预售+现售住宅合计备案1298套，环比下跌49.7%，同比下跌47.7%。
全月一手预售住宅共计备案751套/8.87万㎡，套数环比下跌49.9%，同比下跌54.9%。一手预售住宅备案均价为5.72万元/㎡，环比上升0.3%，同比上升18.0%。
全月一手现售住宅共计备案547套/5.71万㎡，套数环比下跌49.5%，同比下跌33.1%。
根据深圳住建局房地产信息平台数据显示，截止2月底，深圳一手预售住宅库存量为29098套/31.20万㎡，套数环比下跌2.8%。一手预售住宅可售套数虽然有所减少，但由于销售速度同步放缓，按照过去12个月的月平均备案套数推算，2月底深圳一手预售住宅去化周期上升到16.5个月，在1月份的基础上再度延长了0.2个月，库存压力继续增大。
分区域来看，2月一手现售住宅备案量最高的行政区依次为龙岗、宝安和龙华，备案套数分别为142、104和92套。区域备案量环比以下跌为主，仅罗湖、福田和大鹏环比上升，升幅分别为50.0%、5.3%和50.0%；降幅最大的三个区域分别为光明、宝安和南山，分别下降67.5%、67.0%和60.6%。
一手预售住宅备案量最高的行政区分别为龙华、宝安和龙岗，备案套数分别为174、156和124套。本月区域备案量以下跌为主，环比上升的仅一个区域为盐田，升幅为75.0%；降幅最大的三个区域为深汕合作、坪山和龙华，环比下跌100.0%、70.2%和51.8%。
从预售备案均价来看，区域预售备案均价最高是南山，为15.5万元/㎡；其次是福田，为9.9万元/㎡。行政区备案均价上升的有3个，其中光明环比升幅最高，环比上升3.0%；其次是龙华，环比上升2.5%。
从2月份一手住宅楼盘备案量Top10榜单看，龙华和宝安分别有3个项目上榜，光明有2个，龙岗和南山各有1个项目上榜。
其中排在TOP10之首是来自龙华民治的鹏宸云筑，共计备案43套，参考均价约5.6万元/㎡。第二位是来自龙华观湖街道的未来平方云山府，共计备案38套，参考均价约3.8万元/㎡。第三位是来自宝安新桥的珈誉未来花园，共计备案37套，参考均价约5.1万元/㎡。
2月份深圳二手住宅市场备案量同、环比均下降。
根据统计数据显示，2月份全市二手住宅共计备案2339套，环比下跌55.7%，同比下跌36.4%；总备案面积22.87万㎡，环比下跌56.6%，同比下跌38.0%。
分区来看，2月份各大行政区二手住宅备案套数环比全线下跌。其中跌幅最大几个区域的分别为大鹏、光明和宝安，环比分别下跌64.0%、63.7%和62.8%。
从备案套数来看，龙岗区仍以502套的备案量居首位，紧随其后的为罗湖和福田，分别备案465套、384套。
根据美联深圳二手住宅业主报价的统计数据显示，2月份二手业主上调及下调挂牌价的占比均小幅下降，价格保持不变的占比有所上升。
业主上调报价的占比由4.1%下降至3.3%；下调报价的占比则由9.3%下降至6.1%；维持报价不变的占比则由86.6%扩大至90.6%。
本月二手住宅楼盘备案量TOP10榜单中，福田有5个项目上榜，罗湖和宝安各有2各项目上榜，龙华则有1个项目上榜。
位于罗湖南湖街道的渔民村是2月备案量最高的项目，共备案31套/1173.36㎡；而位于福田园岭街道的园岭新村则备案16套/1421.12㎡，位于第二位；第三位是宝安航城街道的佳兆业樾伴山花园，备案13套/1100.39㎡。
从套均面积来看，TOP10 项目中有3个项目的套均面积小于60㎡，剩余项目则以3-4房中等户型为主。
2月份美联物业（深圳）二手住宅租金指数值为229.86，对应的租金价格为83.07元/㎡.月，环比上升0.10%，同比上升0.56%。
本月二手住宅租金回报率为2.07%，由价格下降的幅度大于租金下降的幅度引起。
2月区域租金环比升跌参半，其中升幅最高的是盐田区，环比上升0.76%，其次是宝安，环比上升0.48%。
本月福田租金价格依然居各区之首，为107.80元/㎡.月；租金水平最低的是盐田，为48.75元/㎡.月。
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