深圳福田区卓越城一期(北区)概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田梅林核心！卓越城一期（北区）写字楼出租！双地铁上盖+超甲级配置+租金75元/㎡起！🔥

🏢卓越城一期（北区） | 整体介绍

卓越城一期（北区）是卓越置业集团在深圳福田区梅林路与中康路交汇处打造的高端商务综合体，作为深圳中心北区的首个城市综合体项目，总建筑面积约40万平方米，涵盖4栋100米总部办公基地、2栋近200米超甲级写字楼及20万平方米卓悦汇购物中心。项目以“风车型”企业总部规划为核心，单栋可容纳多个总部单元，配备独立大堂与私家电梯，形成“科技+金融+总部”产业集群，吸引正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业入驻，成为福田CBD北门户的标志性建筑。

📊卓越城一期（北区） | 写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📌卓越城一期（北区） | 基础信息

• 项目名称：卓越城一期（北区）（别名：卓越梅林中心广场）

• 项目地址：深圳市福田区中康路128号（梅林路与中康路交汇处）

• 开发商：卓越置业集团有限公司

• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司（国家一级资质）

• 竣工时间：2014年6月30日（部分楼栋分阶段交付）

• 总建筑面积：约40万平方米

• 建筑构成：

• 4栋总部办公基地（100米高层，1-4号楼）
• 2栋超甲级写字楼（近200米，二期）
• 20万平方米卓悦汇购物中心

• 标准层面积：1400-2300㎡

• 层高/净高：4.1米/2.9米

• 使用率：71%-82%（高拓设计）

• 楼板荷载：500kg/㎡（实验室级别）

• 物业费：16-20.65元/㎡·月（含中央空调维护）

• 停车位：1954个（地下智能车位），月卡700-800元/月

• 绿色认证：LEED金级预认证

🚇卓越城一期（北区） | 设计特色及交通、生活、商务配套

1. 设计特色：风车型规划，生态智能办公

• 单边核心筒设计
  ：大进深实用商务空间，预留行政人员豪华盥洗室，空间利用率高达72%。
• 绿色建筑
  ：双银Low-E中空玻璃幕墙隔音降噪，冰蓄冷中央空调24小时供冷，雨水回收系统年减排二氧化碳超千吨。
• 智慧楼宇
  ：集成能耗监测、空间预约、AGV机器人停车等28项数字化服务，提升运营效率。
• 空中花园
  ：每三层设挑高空中花园，引入垂直绿化系统，打造生态办公环境。

2. 交通配套：双地铁上盖，通达全城

• 地铁
  ：
• 4号线、9号线上梅林站无缝接驳（B出口步行5分钟）
• 4站至福田口岸，6站直达香港西九龙
• 公交
  ：
• 上梅林地铁站（b821路）
• 上梅林公交总站（44路、b821路、m312路）
• 万科大厦站（多条线路）
• 快速路
  ：
• 紧邻北环大道、彩田路，10分钟达福田CBD，15分钟接驳香港落马洲，距深圳北站5.4公里。

3. 生活配套：一站式满足企业员工需求

• 商业街区
  ：
• 自带20万平方米卓悦汇购物中心，引入海底捞、奈雪的茶、优衣库等200+品牌。
• 负一层直连“连城新天地”，周边还有天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心。
• 生态资源
  ：
• 背靠大脑壳山，南望莲花山，周边有梅林公园、上梅林文体公园、梅林水库等“三山一水六公园”。
• 休闲娱乐
  ：
• 福田IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、各类银行（工行、建行、农行等）。

4. 商务配套：全方位赋能企业发展

• 会议中心
  ：
• 配备多功能厅、路演厅、视频会议室，支持举办行业峰会、技术交流会。
• 政策对接
  ：
• 协助企业申请福田区“1+9+N”产业扶持政策，最高可享2000万元租金补贴。
• 物业服务
  ：

• 卓越物业提供24小时安保、设备维护、商务接待等全周期服务，管理费含中央空调维护。

🌟卓越城一期（北区） | 核心优势深度分析

1. 政企合作标杆，产业生态成熟

• 定位
  ：福田区“十四五”规划重点产业项目，聚焦新一代信息技术、生物医药、文化创意、金融科技四大主导产业。
• 入驻企业
  ：已吸引正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业入驻，形成“科技+金融+总部”产业集群。
• 政策支持
  ：享受福田区“1+9+N”产业高质量发展支持政策，涵盖租金补贴、税收优惠、专项基金等。

2. 成本优势显著，性价比超越福田中心区

• 租金水平
  ：比福田中心区甲级写字楼低15%-20%，特价房源低至75元/㎡/月。
• 物业费
  ：仅区域平均水平的85%，含中央空调维护。
• 停车成本
  ：车位配比充足，月租金远低于福田区平均水平。

3. 绿色智能办公，效率提升50%

• 绿色建筑
  ：LEED金级预认证，单位建筑面积能耗同比下降15%-20%。
• 智能管理
  ：采用AIoT设备自动监管、能耗数字化监测，实现运营效率提升50%，风险降低20%。
• 空间设计
  ：无柱式设计，空间开阔通透，支持灵活分割，适配从初创团队到大型企业总部。

4. 区位优势突出，交通便捷高效

• 核心区位：地处福田CBD北门户，10分钟覆盖福田中心区、香蜜湖、车公庙等核心商务区。

• 交通网络：双地铁环绕（4号线+9号线），15分钟直达福田高铁站，30分钟抵宝安国际机场。

• 辐射能力：快速接入广深高速、南坪快速、福龙路，通达大湾区核心节点。

🌇卓越城一期（北区） | 所在片区：福田区梅林-彩田片区简介

1. 片区定位：深圳智谷核心区，产城融合示范样板

• 功能定位
  ：人工智能与金融科技高地、CBD功能外溢承接区、产城融合示范样板。
• 发展目标
  ：到2025年，总开发体量达540万㎡，集聚超百家高新技术企业，年营收突破150亿元。
• 产业方向
  ：聚焦新一代信息技术、生物医药、文化创意、金融科技四大主导产业。

2. 区位优势：福田北门户，深港中部发展轴核心

• 战略地位
  ：处于深港中部发展轴以及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，是深圳区域转型+产业转型的重要承载区。
• 交通网络
  ：
• 地铁：4号线、9号线双地铁环绕，15分钟达福田CBD，30分钟抵香港西九龙。
• 公路：北环大道、彩田路、梅观高速、南坪快速等多条主干道。
• 高铁：15分钟达福田站、深圳北站。
• 口岸：邻近福田口岸、皇岗口岸。
• 机场：30分钟抵宝安国际机场、香港机场。

3. 产业生态：头部企业集聚，创新资源丰富

• 龙头企业
  ：华为、荣耀、汇顶科技、中软国际、华强集团等。
• 产业载体
  ：卓越城一期（北区）、万科创智云中心、大智无疆产业园、中粮创芯公园等。
• 创新平台
  ：广东省5G中高频器件创新中心、智能芯片创新中心等国家级载体。
• 政策支持
  ：福田区“1+9+N”产业扶持政策，涵盖租金补贴、税收优惠、专项基金等。

4. 配套资源：生活便利，生态宜居

• 商业配套：卓悦汇购物中心、绿景佐阾虹湾购物中心、COCO Park等。

• 教育资源：梅林小学、梅林中学、深圳高级中学等优质学校。

• 医疗资源：深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等。

• 生态资源：莲花山公园、笔架山公园、梅林水库等。