深圳发布城市更新新政,旨在盘活存量,增效提质.

2026年3月1日，深圳市住房和建设局和深圳市规划和自然资源局印发了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》的通知。

通知不长，核心内容共4条。

此次政策虽然简单，但是抓住了目前深圳城市更新项目进度不及预期的堵点问题，通过“清调供”，盘活“难啃的骨头”或“停滞项目”，让旧改提速。主要是以下三类，首先是对于因为产权复杂、手续不全或长期闲置而无法推进的项目，清理历史遗留问题与低效用地；其次是对于原本已立项，但因市场变化、规划不合理或原实施主体无力开发而陷入僵局，调整规划指标与实施主体；最后是创新供应方式与加快供地，解决“最后一公里”的落地问题，确保存量资源能转化为实际住房或产业空间。

其次，此次新规有助于减负增效，激活存量。政策通过合理核定土地移交率并简化审批、未完成规划审批的项目原则上不再配建保障房、支持“清调供”历史遗留项目局部调整规划，同时政府引导各方协调预期、鼓励金融机构以信贷和并购重组等方式盘活项目，整体降低开发门槛与成本、提速项目落地，在守住公共利益底线的同时为城市更新注入新动力，助力深圳城市更新和楼市平稳发展。

最近，有人鼓吹深圳作为经济特区已经失去了发展动能，制造业萎靡，第二产业失速，新产能增长不及预期。但是仔细对比发现，深圳的GDP赠送，在北上广深四个超一线中还是最快的，深圳目前受出口影响，制造业出现失速的情况，但是其产业调整的速度仍然处于高位，所以深圳依然为中国强有力的发展增长极。