深圳福田区瀚森大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥福田CBD核心区瀚森大厦写字楼办公室出租！地铁口物业，租金108元/㎡起，面积100-700㎡灵活分割，24小时独立空调！

1、瀚森大厦整体介绍

瀚森大厦，矗立于深圳市福田区彩田路2009号，是福田CBD核心地段的一座标志性甲级写字楼。项目由东莞市瀚森投资集团有限公司倾力打造，总建筑面积达54604平方米，建筑高度141米，共33层，集写字楼、酒店、商业于一体，是福田CBD内一颗璀璨的明珠。

大厦地处福田CBD心脏地带，东临彩田路，北接景轩酒店，南靠福华三路，西邻拟建的中心八路，周边名企汇聚，商业氛围浓厚。地铁1号线岗厦站C出口步行仅需2分钟，10号线岗厦站D出口与大厦同楼，交通极为便利。无论是员工通勤还是客户到访，都极为便捷。

当前，瀚森大厦推出100-700㎡精装办公空间，租金单价仅108元/㎡起，部分单元可实现24小时独立空调控制，满足金融、科技、医疗美容、专业服务等多行业企业的办公需求。对于追求高效、灵活、性价比的企业而言，这无疑是福田核心区极具吸引力的优质选择。

2、瀚森大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：

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3、瀚森大厦基础信息

✅ 项目名称：瀚森大厦✅地理位置：深圳市福田区彩田路2009号（彩田路与福华三路交汇处西北角）✅开发商：东莞市瀚森投资集团有限公司✅物业管理：瀚森物业管理有限公司（第一太平戴维斯提供顾问服务）✅竣工时间：2014年✅总建筑面积：54604平方米✅占地面积：2988.8平方米✅建筑高度：141米✅地上层数：33层✅地下层数：3层✅标准层面积：约1573.25平方米✅标准层高：4米✅大堂层高：10.5米✅电梯配置：6部日立高速客梯✅空调系统：中央空调，24小时独立控制✅停车位：约462个（地下车库为主，月卡费用600元起）✅物业管理费：16元/㎡/月✅网络覆盖：电信、联通、移动多运营商接入，支持5G网络✅得房率：约70%✅注册公司：支持工商税务登记

4、瀚森大厦设计特色及相关配套

🏢 建筑设计亮点

• 超限建筑品质
  ：作为超B级高度超限建筑，采用弹塑性有限元分析技术，经过多软件系统验算，结构安全可靠。
• 复合业态
  ：集精品酒店（温德姆至尊酒店）、商务办公、商业于一体，满足企业多元需求。
• 外立面
  ：现代简约风格设计，彩田路首排展示面，企业形象昭示性强。
• 专业物业
  ：引入第一太平戴维斯物业管理顾问服务，国际一流服务品质。

🚇 交通配套——双地铁口，全城通达

• 地铁
  ：
• 距地铁1号线岗厦站仅119-160米，步行约2-3分钟
• 地铁10号线岗厦站D出口与大厦同楼
• 1公里内覆盖4号线会展中心站、7号线皇岗口岸站（377米）、10号线福民站（723米）
• 主干道
  ：紧邻彩田路、福华三路、深南大道、滨河大道，快速通达全市各区
• 公交
  ：岗厦村站、联合广场站等数十条公交线路环绕，202路、203路、303路等
• 高铁
  ：距离福田高铁站仅10分钟车程，14分钟直达香港西九龙
• 口岸
  ：15分钟直达皇岗口岸、福田口岸，享深港半小时生活圈
• 机场
  ：40分钟可达深圳宝安国际机场

🛍️ 生活商业配套——CBD核心，应有尽有

• 商业地标
  ：步行可达星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、卓越世纪中心、怡景中心城、卓悦INTOWN购物中心
• 餐饮配套
  ：周边汇聚炳胜品味、点都德、海底捞、麦当劳、星巴克等百余家餐饮品牌
• 酒店资源
  ：温德姆至尊酒店（瀚森集团业主自持）、四季酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗好日子酒店、皇庭V酒店等国际星级酒店环伺
• 金融配套
  ：民生银行、建设银行、招商银行、平安银行等数十家银行网点分布
• 市政配套
  ：深圳会展中心、市民中心、莲花山公园、深圳图书馆、音乐厅均在2公里范围内

🌳 生态配套

• 绿化率25%-30%

• 邻近莲花山公园、中心公园、市民广场，休闲资源丰富

5、瀚森大厦相关优势深度分析

🎯 优势一：会展中心北门户口，地段价值无可复制

瀚森大厦位于福田CBD核心区东南片，与深圳会展中心、大中华国际交易广场、国际商会中心、卓越世纪中心等地标建筑为邻，是深圳最重要的城市商业中心区。对于金融、科技、专业服务类企业而言，这样的地段本身就是一张行走的名片，在客户拜访、商务洽谈中自带信任背书。

💰 优势二：极致性价比，租金仅为周边甲级写字楼7-8折

福田CBD核心区（如平安金融中心、皇庭中心）的租金普遍在250-400元/㎡/月，而瀚森大厦当前租金仅108-198元/㎡起，加上16元的物业费，综合成本优势极为突出。对于追求成本效益的成长型企业，这里无疑是福田核心区的高性价比之选。

🚇 优势三：岗厦地铁口123米，10号线快线直达

距离地铁10号线岗厦站仅123米，步行2分钟即达。10号线作为南北向骨干线路，30分钟可达坂田、平湖，对于需要在全市范围通勤的企业而言，交通优势不言而喻。1公里内更覆盖1/4/7/10号线四条地铁，形成立体交通网络。

⏰ 优势四：24小时独立空调，满足弹性办公需求

瀚森大厦采用中央空调系统，但支持24小时独立控制。这对于金融、科技、创意等经常需要加班的行业而言，是极大的加分项——再也不用担心周末加班没有空调，也不用承担整层开启的高额加班费。

🏢 优势五：空间灵活实用，医美装修单元稀缺

标准层面积1500-1573平方米，可灵活分割为100-700平方米不等的多元办公单元。最难得的是，现有299.8㎡特价单元，租金仅108元/㎡，带精装修，可直接入驻。对于医疗美容、口腔诊所、健康管理等需要特殊装修的业态而言，可节省数十万装修成本。

🛍️ 优势六：温德姆至尊酒店加持，商务接待无忧

瀚森集团自持温德姆至尊酒店，与写字楼同属一个综合体。无论是商务宴请、客户接待，还是外地分公司员工住宿，都能在楼下解决，商务效率极大提升。

🏢 优势七：第一太平戴维斯物业顾问，国际服务品质

引入国际五大行之一的第一太平戴维斯物业管理顾问服务，提供24小时安保、设施维护、清洁等专业服务。物业费仅16元/㎡/月，性价比极高。

6、瀚森大厦所在片区——福田CBD核心区深度解析

🏙️ 片区定位：深圳的“城市会客厅”

瀚森大厦所处的福田中心区（CBD），是深圳的行政、金融、文化、商务核心区，被誉为深圳的“城市会客厅”。片区占地约6.07平方公里，汇聚了全市最顶级的市政配套、商务资源、商业地标。

🚀 产业生态：金融+科技+专业服务高地

福田CBD是深圳金融业的核心承载区，汇聚了平安集团、招商银行、中信证券等头部金融机构，以及大量的科技企业、专业服务机构（律所、会所、咨询公司）。据统计，片区内世界500强企业分支机构超过100家，纳税过亿楼宇超过80栋。瀚森大厦周边汇聚了深圳会展中心、大中华国际交易广场、国际商会中心、卓越世纪中心等商务集群，形成集金融、会展、酒店于一体的高端商务生态圈。

🌉 区位优势：深港融合第一站

福田CBD与香港仅一河之隔，通过福田口岸、皇岗口岸、广深港高铁福田站（14分钟直达香港西九龙），实现深港同城化。对于需要频繁往返香港的外资企业、跨境贸易公司而言，这里是进入内地市场的第一站。

🏆 成就斐然：深圳经济密度最高的区域

• 地均GDP
  ：超过300亿元/平方公里，位居全国前列
• 总部经济
  ：汇聚了全市70%以上的总部企业
• 轨道交通
  ：拥有1/2/3/4/7/8/10/11/14号线等9条地铁线路，站点密度全市第一
• 商业体量
  ：汇聚了COCO Park、皇庭广场、卓越中心、领展中心城、深业上城等十余个大型购物中心

🚇 交通枢纽：五轨交汇，通达全球

• 地铁
  ：1/2/3/4/7/8/10/11/14号线环绕
• 高铁
  ：福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州南站
• 口岸
  ：福田口岸、皇岗口岸（24小时通关）
• 机场
  ：30分钟可达宝安国际机场

🏞️ 生态人文：山、海、城、园交融片区拥有莲花山公园、中心公园、笔架山公园三大城市公园，以及深圳图书馆、音乐厅、少年宫、当代艺术馆等顶级文化设施，真正实现了“繁华与自然兼得”的理想城市形态。

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