深圳福田区航天大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥福田CBD核心｜航天大厦｜地铁口精装办公｜120-1000㎡甲级写字楼直租｜租金110元/㎡起

1、航天大厦整体介绍

深南大道首排｜航天品质｜双地铁口｜福田高铁站旁｜24小时空调

航天大厦，矗立于深圳市福田区深南大道4019号，是福田CBD西门户的标志性甲级写字楼。由中国航天科工集团旗下企业倾力打造，2005年竣工，总建筑面积约5.5万平方米，主楼高25层，以“无次梁结构”技术实现空间高效利用，层高3.8米，局部净高超3米，搭配14米挑高大堂，尽显企业尊贵形象。

作为福田核心区稀缺的“双地铁口+高铁站”写字楼，航天大厦距地铁1/3号线购物公园站仅174米，距福田高铁站（2/3/11号线）约245米，14分钟直达香港西九龙，30分钟通达宝安机场。项目坐拥深南大道首排黄金区位，北望莲花山，西瞰高尔夫球场，东南尽览市政公园，四面视野开阔，生态与繁华兼得。

当前，航天大厦推出120-1000㎡精装办公空间，租金单价仅110元/㎡起，部分单元支持24小时独立空调控制，物业费12-14元/㎡/月，性价比远超福田CBD同等级写字楼，是金融、科技、贸易、专业服务类企业入驻福田核心区的首选！

2、航天大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：

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3、航天大厦基础信息

✅ 项目名称：航天大厦✅地理位置：深圳市福田区深南大道4019号（深南大道与新洲路交汇处）✅开发商：深圳市航天大厦投资发展有限公司（中国航天科工集团成员企业）✅物业管理：深圳市航天物业管理有限公司（国家一级资质）✅竣工时间：2005年4月✅总建筑面积：约54,969.23平方米✅建筑高度：99.9米✅楼层：地上25层，地下3层✅标准层面积：约700-1448平方米✅大堂层高：14米挑高精装大堂✅层高：3.8米（局部净高超3米）✅电梯配置：6部蒂森客梯 + 1部货梯✅空调系统：中央空调（24小时独立控制，按流量计费）✅停车位：共464个（地上232个，地下232个）✅停车费：月卡约800-1000元/月✅物业管理费：12-14元/㎡/月✅网络覆盖：电信、联通、移动多运营商接入✅得房率：约71%✅注册公司：支持工商税务登记

4、航天大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏢 建筑设计亮点

• 航天品质
  ：秉承航天系统“精益求精、科技制胜”精神，以国际先进无次梁结构技术打造高得房率空间，局部净高超3米。
• 外立面
  ：现代玻璃幕墙设计，深南大道首排展示面，企业形象昭示性极强。
• 四面视野
  ：北望莲花山，西瞰高尔夫球场，东南尽览市政公园，深南大道繁华尽收眼底。
• 5A智能系统
  ：楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、安防自动化、消防自动化五大系统完备，支持智能派梯、人脸识别门禁。

🚇 交通配套——双地铁口，高铁直达

• 地铁
  ：
• 距地铁1/3号线购物公园站仅174米，步行约3分钟
• 距地铁2/3/11号线福田站约245米，步行约5分钟
• 1公里内覆盖10个地铁站点，形成立体交通网络
• 高铁
  ：距广深港高铁福田站约400米，8分钟步行直达香港西九龙
• 主干道
  ：紧邻深南大道、新洲路、滨河大道，快速通达全市各区
• 公交
  ：航天大厦公交站步行150米，316路、M190路、101路、113路、204路等数十条线路环绕

🛍️ 生活商业配套——CBD核心，应有尽有

• 商业地标
  ：步行5分钟可达星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、卓越世纪中心
• 餐饮配套
  ：周边汇聚炳胜品味、点都德、海底捞、麦当劳、星巴克等百余家餐饮品牌
• 酒店资源
  ：丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店、大中华喜来登酒店等顶级酒店环伺
• 金融配套
  ：周边2公里内汇聚工行、建行、招行、平安等数十家银行网点
• 市政配套
  ：深圳会展中心、市民中心、莲花山公园、深圳图书馆、音乐厅均在2公里范围内

🌳 生态配套

• 绿化率30%，北望莲花山公园，西瞰高尔夫球场，东南尽览市政公园，真正实现“人在画中办公”

5、航天大厦相关优势深度分析

🎯 优势一：深南大道西门户，航天品质背书航天大厦位于深南大道核心段，是福田CBD的西向门户，由中国航天工业在深圳的标志性建筑，航天品质贯穿项目始终，从建筑结构到硬件配置，都体现出航天人求精、求新的执着精神。对于追求品牌形象的企业而言，这样的地段和背景本身就是一张行走的名片。

💰 优势二：极致性价比，租金仅为周边甲级写字楼5-6折福田CBD核心区（如平安金融中心、皇庭中心）的租金普遍在250-400元/㎡/月，而航天大厦当前租金仅110-200元/㎡起，加上12-14元的物业费，综合成本不到核心区的一半。对于追求成本效益的成长型企业，这里无疑是福田核心区最具性价比的选择之一。

🚇 优势三：双地铁口+高铁站，交通枢纽级配置距购物公园站（1/3号线）仅174米，距福田站（2/3/11号线/高铁）仅245米。这意味着：

• 员工通勤覆盖1/2/3/11号线四条地铁
• 客户来访可乘高铁14分钟直达香港西九龙
• 30分钟可达宝安国际机场、深圳北站这样的交通配置，在福田写字楼中属于第一梯队。

⏰ 优势四：24小时独立空调，满足弹性办公需求航天大厦采用中央空调系统，但支持24小时独立控制，按流量或电量计费。这对于金融、科技、创意等经常需要加班的行业而言，是极大的加分项——再也不用担心周末加班没有空调，也不用承担整层开启的高额加班费。

🏢 优势五：空间灵活实用，满足多元办公需求标准层面积700-1448平方米，可灵活分割为120-1000平方米不等的多元办公单元。采用无次梁结构设计，得房率高达71%，空间通透开阔，支持企业自由布局。

🌉 优势六：视野无敌，高尔夫+公园景观北望莲花山，西瞰高尔夫球场，东南尽览市政公园。这样的景观资源，在寸土寸金的福田核心区极为稀缺。高层单元可饱览270度城市绿景，办公体验感拉满。

🛍️ 优势七：周边配套成熟，商务生活无缝衔接星河COCO Park、皇庭广场、会展中心、市民中心等顶级市政商业配套步行可达，无论是商务宴请、客户接待，还是员工日常餐饮、休闲娱乐，都能在10分钟生活圈内解决。

6、航天大厦所在片区——福田CBD核心区深度解析

🏙️ 片区定位：深圳的“城市会客厅”航天大厦所处的福田中心区（CBD），是深圳的行政、金融、文化、商务核心区，被誉为深圳的“城市会客厅”。片区占地约6.07平方公里，汇聚了全市最顶级的市政配套、商务资源、商业地标。

🚀 产业生态：金融+科技+专业服务高地福田CBD是深圳金融业的核心承载区，汇聚了平安集团、招商银行、中信证券等头部金融机构，以及大量的科技企业、专业服务机构（律所、会所、咨询公司）。据统计，片区内世界500强企业分支机构超过100家，纳税过亿楼宇超过80栋。航天大厦周边汇聚了卓越大厦、荣超国际商会中心等商务集群，形成集金融、会展、酒店于一体的高端商务生态圈。

🌉 区位优势：深港融合第一站福田CBD与香港仅一河之隔，通过福田口岸、皇岗口岸、广深港高铁福田站（14分钟直达香港西九龙），实现深港同城化。对于需要频繁往返香港的外资企业、跨境贸易公司而言，这里是进入内地市场的第一站。

🏆 成就斐然：深圳经济密度最高的区域

• 地均GDP
  ：超过300亿元/平方公里，位居全国前列
• 总部经济
  ：汇聚了全市70%以上的总部企业
• 轨道交通
  ：拥有1/2/3/4/8/10/11/14号线等8条地铁线路，站点密度全市第一
• 商业体量
  ：汇聚了COCO Park、皇庭广场、卓越中心、领展中心城、深业上城等十余个大型购物中心

🚇 交通枢纽：五轨交汇，通达全球

• 地铁
  ：1/2/3/4/8/10/11/14号线环绕
• 高铁
  ：福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州南站
• 口岸
  ：福田口岸、皇岗口岸（24小时通关）
• 机场
  ：30分钟可达宝安国际机场

🏞️ 生态人文：山、海、城、园交融片区拥有莲花山公园、中心公园、笔架山公园三大城市公园，以及深圳图书馆、音乐厅、少年宫、当代艺术馆等顶级文化设施，真正实现了“繁华与自然兼得”的理想城市形态。航天大厦更是独享高尔夫球场+莲花山双重景观，稀缺价值凸显。

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