毫无悬念，深圳靓地仍由国企包圆，民企空无一席。
今（6月30）日下午3：00开始，深圳举行今年第二批次首场土地拍卖。最受关注的超总宅地，有6家竞买人（华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀）参战。地块在触及最高限价后进入配建自持租赁面积竞争，最终花落中海发展：
125.32亿+配建58500平方米的“市场租金标准的全年期自持租赁住房”。
中海将在5个工作日内一次性付清125.32亿地价款。
该幅地不设户型限制，最高限价毛坯13.33万元/平方米，是深圳华侨城南部填海区（后取名“红树湾”、“深圳湾超级总部基地”）首轮卖地22年来，少见的超级靓地。
竞争本来在华润+建发联合体、保利发展之间展开，经历百轮举牌后，中海突然杀出，一举止战。
这是深圳土地出让史上第8块“百亿地王”。此前7块分别归属龙光（多块）、恒裕、世茂、招商蛇口与华侨城联合体、融创与华发联合体。正如你我所知，夺魁者中，民企仅剩恒裕稳健向前。
中海这几年在深圳鲜有核心城区豪宅项目面世，模糊的记忆还是罗湖鹿丹村的天钻、宝安尖岗山的九号公馆，以及00年代的豪宅标杆之作香蜜湖1号。
在外地，中海的豪宅开发多有佳品赢得口碑，比如北京的甲叁号院、京叁号院，杭州的望庐、黄龙云起，广州的左岸兰庭、观浩府。
深圳豪宅的供应，还是太少了。深圳湾豪宅“十八罗汉”的盛世，距离现在已有些年头。据传，新规划的香蜜湖金融中心接下来也会调规，“变出”若干宅地，为深圳豪宅供应“续杯”。
作为深圳国有资本体系之一员的万科，继续缺席土地卖场。北京万科踩过自持大坑，元气大伤。
今时今日，是否属于国企，成了行业公认的一张“免死金牌”。苗头想起2016年2月5日，那时“万宝之争”尚在激烈进行中，王石为自己在天山峰会上的“失言”辩解与道歉，他发了一条微信朋友圈：
“万科并非国企，老王亦无任何官方身份，万科的伙伴多是民企，老王的朋友圈多是民营企业家。若说看不起民企或民营企业家，那是连自己也看不起了。老王虽然莽撞，不致如此忘本。”
这是一个极其矛盾的万科。行业变化之大，到了不能公开讨论的地步。市场还是很艰难，尤其深圳。6月1-29日，深圳一手房网签4038套，其中，住宅2917套，29日一天网签903套（住宅579套，料乃新近开盘的深业云海湾、招商壹湾臻邸、越秀潮樾府集中签约所致）；二手成交2938套（住宅2330套）。
楼市“风向标”鸿荣源在宝安新桥的大型旧改项目珈誉府今天午时拿证，首批推售约1400套住宅，备案均价55124/平方米，7月8日开盘，当天折扣“冻资99折，开盘当天98折，购房优惠96折，准时签约99折”——折后均价：
50829/平方米。
这是开盘当天折后单价：
77平面积段：单价4.62-4.95万左右
86平竖厅：单价4.55-4.98万左右
86平横厅：单价4.87-5.24万左右
95平竖厅：单价4.59-5.16万左右
94平横厅：单价5.03-5.33万左右
153平面积段：单价5.38-5.92万左右
181平面积段：单价5.44-6.03万左右
此价一出，周边多少业主因此高位站岗。
苗头多次写过，在楼市各方在声嘶力竭地呼吁、望眼欲穿地等待刺激性政策出台前的两三年，鸿荣源看淡后市的意图即显露无遗，它提前还贷，收缩裁员，停止拓土，对此间砖家和各种“小作文”描绘的楼市大放水“前景”没有期待，毅然决然，不留“后手”。
今日土拍另一地块，深圳龙华北站A811-0347早早由深业置地以挂牌起始价14.41亿拿下。宗地面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米，建成后毛坯销售均价不高于80500元/平方米。该地块将引入一家首进深圳的四星级或以上的奢华酒店。
