正式执行！

2025年5月28日《深圳市配售型保障性住房管理办法》征求意见稿，2026年1月23日发布的《深圳配售型保障性住房管理办法》，将于今天（3月1日）正式施行。

《深圳配售型保障性住房管理办法》里面，明确了配售型保障性住房（售保房）必须是现房配售，封闭管理、封闭流转。

其中大家比较关注的就是“封闭管理”和“封闭流转”。

在配售型保障性住房之前，深圳可售的保障性住房，有3种：安居房、人才房、共有产权房，其中除了共有产权房外，人才房和安居房都可以转红本后正常进行市场交易。

而其中的共有产权房，在深圳的供应量非常少，虽也明确采用封闭流转制度，但整体来看，影响并不大。

随着配售型保障性住房的加入，深圳的可售型保障性住房类型增加至4种。

但！在前几年，也就是23年8月那会，深圳发布的《深圳市共有产权住房管理办法》施行之日起，就明确不再安排建设安居型的商品房和人才住房。

自那时起，人才房、安居房“新增”的可能性，就已经被“砍”掉了。

不过好在当时，还有共有产权房。

但随着2023年年底，GJ发文，推出配售型保障房计划（核心文件《关于规划建设保障性住房的知道意见》（国发【2023】14号），明确要形成“公租房、保租房、配售型保障房三大保障房体系”后，深圳另一可售的保障性住房——共有产权房也“夭折”。

也就是说，虽然目前深圳市面上可售型的保障性住房虽然有4类，但未来，将只剩下可售型保障性住房，且！不能转红本。

如果当下你在深圳，还想买能转红本的可售型保障性住房，那么就只有安居房和人才房可以选。

不过，虽然配售型保障性住房不能转红本，但优点是比较明显的。

尤其是价格上面，目前可售型的保障性住房中，安居房大概为市场商品房价的五折，人才房大概为六折，而配售型保障性住房（售保房）为保本微利房，结合当下深圳“住房供需关系”综合调整，大概率为商品房价格的4-5折之间，也是可售型保障性住房中，购入成本最低的。

而从政策文件来看，申请条件也相对宽松。

深户+5年社保（人才引进放宽到3年）+3年未分割住房记录+未享受过住房补贴+单身年满35岁+有可能按队列放宽。

政策文件中还提到，主管部门可以结合项目情况，“调整申请人年龄和社会保险缴纳年限、共同申请人户籍等申请条件”。

相当于留了一个口子。

假如有的项目地段太偏，可以根据具体情况调整申请条件。

据不完全统计，目前深圳已知的配售型保障性住房项目有19个，按照“现售”的要求，今年大概率入市的只有罗湖的悦峰尊府。

注：文章部分内容梳理自网络，仅供参考。