今年楼市小阳春博弈还挺激烈的。
看来不少人经历了去年小阳春的经验教训以后，今年小阳春是老实多了。
在2025年楼市小阳春的时候，很多城市房价也都出现了反弹上涨，只是说在出现了反弹上涨又变成了持续下跌。
像是北京楼市。
北京楼市的万柳板块房价从12.7万涨至12.8万，又从12.8万降至了11.7万，来了一个高开低走。
北京楼市的世纪城板块房价从10万涨至10.1万，又从10.1万降至了9.2万，又是一个高开低走。
以及等等的。
我们能看到北京楼市在2025年小阳春的时候的确表现的不错，但是在小阳春之后就又开始在那各种下跌了。
北京楼市这种在2025年小阳春都算是好的了，好歹还涨了一些，而像是广州楼市那种跌的惨的，那真的是没法看。
这就是2025年的小阳春。
在经历了2025年小阳春以后，很多人已经是学的比较聪明了，他们不太敢冲动入场，还是想要在外面观望一些。
而且现在新房楼盘那边也是什么都有，有说要涨价的，有降价卖房子的，像是深圳楼市的这个新房楼盘，开盘价8万多，后来降到7万多，现在是以工抵房的名义降到5.9万左右往出卖。
现在楼市里面就又是到了看涨房价和看跌房价的人互道那啥的时候了。
彭叔理解那些看涨房价的人。
因为国内房价从02年到2021年，很多城市房价真的是连续上涨了20年，而且这20年里面楼市里面就没有出现过倒车接人，连续20年的房价大涨且绝大部分人买房都不亏，这么高的收益，这么高的胜率，的确是会让很多人对房价产生信仰。
只是说，现在房价的情况和过去20年已经不一样了。
彭叔觉得现在房价最大的风险不是说买了房已经房价不涨的问题，而是房价涨了以后又会跌回去的问题。
就是楼市进入到了供需平衡以后，楼市里面出现了倒车接人现象，这就意味着你现在买的房子，在经历了大涨以后，你如果没有在大涨的时候把房子卖出去，那么你一直持有到后面，你有可能不但不挣钱，反而还会亏一大坨。
就比如说过去房价是从200万涨至400万，然后就在400万这个位置上横盘，变动不会太大，这个时候哪怕你是400万的时候买入，你也不用太担心，反正房价又不大跌，你也不亏，但是现在不一样，现在是房价从200万涨至400万，又可以从400万跌成200万，甚至连200万都不到了，这么一来，买入和卖出的时机都很关键了，买入的时间错了直接就高位接盘，卖出的时间错了也等于是白干了。
大家看这是2020年这一波楼市倒车接人时的部分小区房价变化。
这是深圳楼市的诺德假日。
深圳楼市的诺德假日花园房价从580万涨至983万，又从983万降至442万。
大家想想这么大的房价波动，如果自己没买对，高位接盘了，或者买对了时间，但是自己太贪心了，没舍得卖，一直死磕到现在，还是等于亏了一大坨。
不光是深圳楼市这样，哪怕是比深圳楼市强的上海楼市也是这样的。
上海楼市的这个小区房价从265.8万涨至了巅峰的475万，又从475万降至了225万。
这就和深圳楼市的情况一样，哪怕买在了低位，但是如果没有在高位的时候把房子卖出去，那么最后就还是亏的。
彭叔的老粉应该都知道，彭叔从2019年就开始跟大家说楼市的风险很大，已经不低于股市了，就是因为彭叔看到了房价发生了根本性的变化，虽然说2020年口罩导致房价又大涨了一次，但是最终的情况还是和当时预判的一样。
彭叔相信房价未来肯定还能大涨，而且时间就在9年内，但是彭叔也相信，房价在未来大涨以后还会下跌。
所以大家如果是刚需的话，那么只需要让自己尽量的买在低点，买在自己经济承受范围以内就可以，但是如果是房投，想要在楼市里面挣点钱，那就真的需要考虑买和卖的能力了。
全文完。既然已经看到这，就顺手点个赞和在看吧。
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