《通知》明确要求，新增及存量未取得规划批复的含住宅类项目，须严格落实国家住宅新规，执行住宅高度≤80 米、容积率≤3.1的刚性管控（深圳新增立项的居住类城市更新项目，已要求在规划阶段按《住宅项目规范》落地）。
目前，存量未批规划的含居住类项目受新政影响显著，原规划方案、经济测算均需全面调整，直接导致报批难度加大、实施成本上升，项目推进阻力大幅增加。
2026 年，这类项目将通过优化方案、重构经济平衡、加快规划报批，在严守新规底线的前提下，全力破解推进难题，以避免计划失效风险。
据不完全统计，截至到2026年2月4日，该类型项目共计218个，其中龙岗区78个、龙华区31个、宝安区29个、大鹏新区19个、罗湖区16个、坪山区14个、南山区13个、盐田区8个、光明区6个、福田区4个，项目清单如下：
龙岗区
龙华区
宝安区
大鹏新区
罗湖区
坪山区
南山区
盐田区
光明区
福田区
