2025年的深圳豪宅市场以一场“翘尾行情”收官——深圳湾澐玺创下首开130亿元的销售纪录，中信信悦湾两小时斩获100亿成交，后海招商玺首开即“日光”。
当很多人还在纠结是否上车，豪客已用真金白银投票—— 南山100套新房被神秘资金批量扫货的传闻，更是印证了政策松绑叠加核心资产稀缺背景下，千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。
进入2026年，这场豪宅盛宴可能将进一步升级。
据不完全统计，深圳全年预计有15个豪宅项目加入战局，总价门槛普遍站上2000万元，部分顶豪单价甚至试图冲击40万元/㎡大关。
与2025年相比，新盘不仅数量更多，且分布更广——从深圳湾、前海的金融核心到香蜜湖、安托山的传统豪宅区，均有多宗稀缺地块入市。
而3月在入市10个项目中就有8个豪宅将要开盘入市（其中包含加推）：
1、宝中深圳观潮府
2、前海招商海宴府
3、深圳湾中信信悦湾
4、深圳湾澐玺
5、前海湾啟紫荆屿
6、前海时代三期
7、后海招商玺
8、香蜜湖万科瑧山府
9、南山金众云山海
10、龙华滨江叠映春语
宝中观潮府是2025年深圳土拍总价地王，由华润、招商以 86.4亿联合拿下。项目位于宝中最南端，一线海景无遮挡，毗邻欢乐港湾，占据宝中核心优质资源，同时可享受前海的配套辐射。项目规划616套房源，限高80米，最高24层，容积率3.4。
入市情况：预计3月底推出建面约143-168-188-260-330㎡大平层，100%得房率，吹风售价12-15万/㎡，总价区间2000万-5000万。
最新官方户型图
项目亮点：“稀缺海景+品牌保障”。项目距离海岸线仅约300米，拥有无遮挡的海景资源，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅用地。
而且区位优越，坐拥“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心，要配套有配套，要前景有前景。有望成为宝中板块的标杆性项目，其价格将刷新宝中新房纪录，引领区域价值提升。
产品打造上，项目由华润操盘，招商联合开发，两大央企的品牌实力为项目品质保驾护航。100%的得房率将大幅提升居住舒适度；1:2的车位配比，满足高端客群的停车需求；140㎡起步的大户型设计，保证了圈层的纯粹性。
过程稿效果图
招商海晏府是前海合作区近五年来首宗纯商品住宅用地，凭借8.4万/㎡的楼面价刷新了前海桂湾最高单价地王纪录。
项目北接宝中成熟配套，南临前海商务区，坐享“前海金融核心+宝中生活圈”双核心资源，是前海片区稀缺的新规纯住宅高端盘。
入市情况：预计3月入市，推出建面约139-175-194㎡4+1房纯大户型，2梯2户或2梯3户设计，共 151套房源；预计售价12-14万/㎡，总价区间1800万-2600万。
亮点分析：“双核心区位+纯粹产品定位”。前海作为国家级自贸区，金融产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大；而宝中经过多年发展，生活配套已十分成熟，教育、医疗、商业、休闲资源一应俱全，项目可同时享受两大板块的发展红利。
产品设计上，项目无配建、无70/90 限制、无售价限制，容积率仅3.1，限高80米，最高24层，居住舒适度高。北向紧邻双界河水岸，西北向可看宝中摩天轮及海景，景观资源优越。
作为前海稀缺的纯商品住宅，项目填补了区域高端住宅的供应空白，针对改善型客群，139㎡起步的户型设计既保证了圈层纯粹性，又控制了入门门槛，对比深圳湾顶豪更具性价比，有望成为前海片区的“爆款”项目。
深圳顶豪天花板，30万/㎡可期
中信信悦湾作为深圳湾最后一块一线临海豪宅，自2025年底首开便创下2小时热销超100亿元的纪录，可谓是继深圳湾一号之后的深圳新任“楼王”。
项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，规划5栋超高层住宅，仅407套房源，主打210-510㎡纯大平层。
入市情况：预计3-5月将加推约200多套房源，包括211-218㎡户型及510㎡楼王单位（另有少量珍藏顶复产品(519/658㎡)，网传大户型均价将触及30万/㎡，顶层复式甚至有望突破40万/㎡，套均总价有望超过8500万。
项目亮点：深圳湾中心河两岸最后的一线临海绝版豪宅项目，项目验资门槛高达2000万，吸引了北京、上海等地的土豪客户跨城抢购，首开156套房源去化率近 83%，302㎡单位整栋售罄，超六成客户选择一次性付款。
本次加推的211-218㎡户型相对亲民，将降低入门门槛，而510㎡大户型则瞄准顶级改善需求。
深圳湾沄玺位于深圳湾核心区位，是2025年深圳四大豪宅首个“开门红”项目。
项目分为南北两区，北区已基本售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。
入市情况：预计于3月前加推建面约200-225-245-269-295-305-375-403-1080㎡四房及以上（含 200-225-245㎡全新户型），大家约17-24万/㎡，总价预计3800万起。
亮点分析：深圳湾沄玺的核心竞争力在于“景观+流量”双重加持。2025年北区以 16.8万/㎡的备案均价开盘，单日销售金额超130亿，刷新深圳有史以来最高开盘成交金额纪录，最贵户型(1.3 亿-3.3亿)率先近乎售罄，去化近7成。
南区地块位置更优，部分户型可享无遮挡海景，且业态更丰富，商业配套的补充将提升居住便利性。
项目所在的深圳湾板块，拥有深圳最稀缺的海景资源和最成熟的顶豪圈层，加上2025 年积累的热销口碑，南区加推大概率延续“高去化”态势。
后海招商玺位于后海大道与工业七路交汇处，属于蛇口板块，是招商“玺”系顶豪的3.0 升级之作，2025 年首开实现“日光”。项目占地面积 1.49 万㎡，容积率6.59，共 261套房源，定位高端改善型住宅。
入市情况:2026年二季度加推2栋、3栋42-46层高层产品，户型为建面约188-237-246㎡。预计均价超16万/㎡，较首开上涨1万/㎡左右，总价区间3200 万-7000万。
项目亮点：“高性价比+优质配套”。虽然项目的地段和景观不及深圳湾核心区的顶豪，但它有两大优势:一是公立学校配置优质，教育资源成为吸引改善型客群的关键；二是产品力突出，作为招商“玺’系顶豪的升级之作，品质备受认可。
2025年首开备案均价14.96万/㎡，折后总价2200 万起，户型为197-432㎡，对比隔壁 2012 年的招商雍景湾 14.1万/㎡的成交单价，性价比优势明显，首推 40 套房源当天售罄。
加推的高层产品视野更好，部分户型可享海景，加上首开的“日光”口碑，价格上涨具备充足支撑。
项目所在的蛇口板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，且靠近深圳湾和后海总部基地，既享受成熟的居住环境，又能承接高端产业的辐射，是改善型客群的优质选择。
前海桂湾「前海时代三期」计划3月中旬开样板房，月底开盘5-1地块的精品住宅，为61栋4T8筒子楼结构。这栋楼的户型包括：另外为7-2地块中59栋的三个单元（59-1、59-2、59-3栋）约215-255-295㎡大平层户型仍有部分房源在售，已开放实地样板间。香蜜湖稀缺新房，预计起拍价17万+
继2025年11月，万科瑧山府首批挂盘4套大平层单位，面积232跟240㎡，保证金300万/套，单价约17万/㎡起，总价3977-4286万！合计挂盘约1.65亿！据最新消息：万科瑧山府5栋的保留单位共约76套预计3月开拍，面积231-240㎡纯大户型社区，3梯2户南北通板楼设计，专梯入户，精装实景现楼，即买即入住！总价约4000万/套，起拍价待定！预计跟上次一样约17万/㎡起拍，现可以提前预约看房（验资1000万）详细可以咨询专业法拍顾问黄春燕（解答您关于法拍任何疑问），扫码进群掌握最新动态最新消息：前海妈湾湾啟紫荆府二期预计3-4月份入市，面积段108-129-148㎡3-4房，售价预计在10-12万/㎡。
项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。
但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。样板房即将看房，看房直接跟开发商官方销售阳琴琴预约！
最新消息：南山蛇口赤湾金众云山海公馆今天（3月1日）正式加推1栋跟3栋部分保留单位，面积116平（4房2厅2卫），单价6.9-7.3万/㎡，总价约800-850万！19楼-51层，面积155平（5房2厅2卫），单价6.7-7.9万/㎡，总价约1040万-1230万！（2-51楼）3月1日开盘，直接认购！看房直接预约开发商官方销售彭雪梅
另外项目邻近赤湾总站，交通十分便捷，可快速通达深圳湾、前海等最新消息，龙华大浪新盘「滨江·叠映春语」预计将在3月份首推208套房源，产品面积约70㎡ 2房，85-95㎡ 3房，117㎡ 4房户型，吹风总价252万起轻松上车！官方买房群已创建，有兴趣的朋友可以扫码进群，掌握最新动态从业房地产16年，深耕深圳各板块，对各片区价值都比较熟悉，哪些板块能买、哪些板块不能买，有自己独到分析见解，让您在买房路上少踩坑、买对房、买好房、欢迎扫码添加微信，每天限前10名可免费咨询我建群的初心纯属为大家打新提供便利！会邀请各楼盘开发商的售楼顾问进群！第一时间分享楼盘最新动态、可及时咨询楼盘进展情况！另外想将自己从业17年地产了解的房产专业知识跟大家分享，尽可能为各位购房者答疑解惑，让大家少走弯路，高效打新、投资买房。
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