深圳换房省个税实操攻略
- 2026-05-09 05:11:19
深圳换房省个税实操攻略随着家庭成员的变化，对于房产的需求也会变化，换房则是家庭成长所必须经历的节点。那么如何在换房时节省个税？ 财政部和税务总局、住建部联合官宣： 换房退税政策延长至2027年12月31日。 只要你在2027年12月31日卖了房、1年内又在同城市买了房，即可享受卖房时所缴纳的个税（猛戳蓝字了解：1、2026年深圳楼市限购限贷政策；2、2026年深圳楼市贷款政策）退换。 1、什么时候能退？ 自2026年1月1日-2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 2、谁能享受退税？ 只要同时满足以下条件即可享受： 1）、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地级市地区、州、盟）所管辖全部行政区划范围。 2）、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 3、能退多少钱？ 出售自有住房应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。 新购住房金额≥现住房转让金额：退说金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。 新购住房金额<现住房转让金额：退税额度=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时所缴纳的个人所得税。 注意事项： 1）、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。 2）、新购住房为新房的，购买金额为网签合同注明的成交价格；为二手房的，购房金额为房屋成交价格。 3）、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税金额不一致的，以核定计税价格为准。 4）、现住房转让金额和新购住房金额均为不含增值税。 出售公有住房：对于出售多人共有住房或者新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定纳税人现住房转让金额或新购住房金额。 4、买卖时间确定？ 1）、出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。 2）、新购住房为二手房的时间：购买契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。 3）、新购住房为新房的时间：以在住房城乡建设部分办理房屋交易合同备案（网签）的时间为准。 5、在哪申请退税？ 向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。 6、需要哪些材料？ 填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料： 1）、纳税人身份证件； 2）、现住房的房屋交易合同； 3）、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件； 4）、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。 7、举个例子说明： 2026年5月，深圳的王老板卖掉了自己的老破小住宅，卖家500万元，当时交了5万元的个税。后来在2027年3月，王老板又在深圳买了一套次新房。 1）、买的新房比旧房贵：买的新房价格为600万元，大于500万元卖掉的房子：全额退5万元。 2）、买的新房比旧房便宜：买的新房价格为400万元，没有500万元卖掉的房子贵，退税金额：（400万元÷500万元）×5万元=4万元。 注明：以上价格均为不含增值税的价格。
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