深圳福田区深业上城概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田CBD核心！深业上城180-4200㎡地铁口写字楼，租金114元/㎡起，生态地标！🔥

1、深业上城整体介绍

深业上城（UpperHills）是深圳福田中心区北门户的超大型城市综合体地标，由深业集团斥资200亿元打造，总建筑面积约120万平方米。项目集388米超甲级写字楼（T1塔楼）、298米产业研发大厦（T2塔楼）、LOFT创意办公、高端商务公寓、文华东方酒店及16.7万平方米旗舰商业于一体，通过近1公里空中生态廊桥无缝连接莲花山与笔架山公园，开创“公园+商业+办公”的全新模式，绿化率高达40%，荣获LEED金级认证与绿建三星认证，成为深圳首个践行“缝合城市”理念的国际化标杆项目。

作为福田CBD北拓的核心引擎，深业上城已吸引谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等13家世界500强企业入驻，形成“总部经济+金融科技+高端商业”的产业生态圈。项目毗邻地铁10号线冬瓜岭站，3分钟直达福田CBD，15分钟通达深圳北站，20分钟抵达宝安国际机场，是高端企业总部、创意工作室及追求品质生活人群的理想选择。

2、深业上城写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、深业上城基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区皇岗路5001号（皇岗路与笋岗西路交汇处）
• 开发商
  ：深业置地有限公司（深业集团旗下）
• 物业公司
  ：深业物业+戴德梁行（写字楼）
• 竣工时间
  ：2018-2020年（分期交付）
• 总建筑面积
  ：约120万平方米
• 业态规划
  ：超甲级写字楼、LOFT创意办公、高端公寓、奢华酒店、商业街区
• 建筑高度
  ：T1塔楼388米（深圳第四高楼），T2塔楼298米
• 容积率
  ：6.5
• 绿化率
  ：40%
• 总户数
  ：公寓639户；写字楼可容纳约5000-8000人办公
• 停车位
  ：约4000个（月卡1000元/月，固定车位1800元/月）
• 物业费
  ：公寓8-12元/㎡·月；写字楼28-35元/㎡·月
• 地铁交通
  ：地铁10号线冬瓜岭站无缝接驳，地铁3/4号线莲花村站941米

4、深业上城设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• “缝合城市”理念
  ：通过1公里空中连廊连接莲花山与笔架山公园，将自然生态引入城市核心区。
• 超高层地标建筑
  ：T1塔楼388米为深圳第四高楼，配备38部日立高速电梯，12.8米挑高大堂，硬件标准达国际甲级写字楼水平。
• LOFT创意办公
  ：层高4.5-9米，可灵活分割为100-1000平方米，适合创意设计、科技研发类企业。
• 绿色建筑认证
  ：LEED金级+绿建三星认证，采用雨水回收、太阳能光伏等节能技术，年节能率达35%。

交通配套：

• 地铁
  ：10号线冬瓜岭站（步行3分钟），3/4号线莲花村站（941米）。
• 公交
  ：莲花一村站、笔架山公园站等20余条线路。
• 自驾
  ：紧邻皇岗路、笋岗西路，10分钟达福田CBD，15分钟至深圳北站，20分钟抵宝安机场。

生活配套：

• 商业
  ：自带16.7万平方米商业，引入老佛爷百货、无印良品酒店、文华东方酒店等品牌。
• 生态
  ：近1公里空中连廊连接莲花山与笔架山公园，绿化率40%。
• 文化
  ：毗邻深圳图书馆、音乐厅、少年宫等文化设施。

商务配套：

• 会议设施
  ：配备高端会议室、商务中心，支持企业商务活动需求。
• 金融服务
  ：周边汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等金融机构。
• 物业服务
  ：戴德梁行提供5A级物业服务，包括24小时安保、清洁、维修等。

5、深业上城相关优势深度分析

1. 地段稀缺
   ：福田CBD北门户核心区位，政企资源集聚，商务氛围浓厚。
2. 交通无敌
   ：地铁10号线无缝接驳，3分钟直达福田CBD，15分钟通达深圳北站。
3. 生态办公
   ：空中连廊连接三大公园，打造“在公园里办公”的理想场景。
4. 硬件可靠
   ：388米超高层地标，38部高速电梯，LEED金级认证，品质卓越。
5. 配套成熟
   ：商业、酒店、文化、生态配套一应俱全，满足企业全方位需求。
6. 产业集聚
   ：吸引13家世界500强企业入驻，形成产业生态圈，便于业务合作。
7. 政策支持
   ：享受福田区政府多项优惠政策，降低企业运营成本。
8. 灵活空间
   ：提供500-3200平方米灵活面积段，可分割为多种格局，满足不同规模企业需求。
9. 投资价值
   ：作为福田CBD核心地段的超大型城市综合体，具有较高的投资价值和升值潜力。
10. 品牌影响力
    ：深业集团打造，国际团队联合设计，品质保障。

6、深业上城所在片区：深圳福田中心区的简介

片区功能定位：福田中心区是深圳的政治、经济、文化中心，以市民中心为核心，汇聚了深圳市政府、深交所、平安金融中心等核心资源，定位为“国际金融创新中心”，重点发展总部经济、金融服务、科技研发等高端业态。

区位优势：

• 交通便利
  ：地铁线路密集，公交线路覆盖全面，便于企业员工通勤及商务出行。
• 商业发达
  ：拥有多个大型购物中心、高端酒店和商务会所，满足企业商务接待和员工休闲需求。
• 政策支持
  ：作为深圳的核心区域，福田中心区享有政府多项优惠政策支持，为企业发展提供有力保障。

主要进驻企业业态：

• 金融行业
  ：银行、证券、保险等金融机构云集，形成金融产业集群。
• 科技行业
  ：互联网、软件、通信等科技企业众多，推动科技创新发展。
• 贸易与服务业
  ：各类贸易公司、咨询公司、律师事务所等服务业态丰富，为企业提供全方位服务。

突出成绩与成就：福田中心区作为深圳的经济核心区域，取得了显著的成绩。区内汇聚了深圳证券交易所、平安金融中心等金融地标，以及众多世界500强企业总部。福田中心区不仅经济总量位居全市前列，更在金融创新、科技研发、国际贸易等领域取得了突出成就，成为深圳乃至全国的经济增长极。

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