在深圳,很多房子已经租不出去了

最近跟一个做房产中介的朋友吃饭。

他在深圳干了八年，龙华片区，手上管着两百多套房源。

聊着聊着，他叹了口气说，现在的房子，真的租不动了。

我问他，什么叫租不动？

他说，以前一套房子挂出去，最多一周就能租掉。

现在呢？挂两个月都没人问的，一大把。

他给我看了他的手机后台，待租房源列表拉了好几屏。

很多房子，挂了60天、90天，浏览量个位数。

深圳啊，不是鹤岗，不是鸡西。

是中国最年轻、人口流入最多的一线城市。

这种城市的房子都租不出去了，说明什么？

01 先看几个数据

2024年，深圳的租房市场到底怎么样？

第一个数据：租金在跌。

根据中介平台的数据，深圳平均租金已经连续跌了快两年。

2023年平均租金大概78块一平，2024年跌到了72块左右。

跌幅接近8%。

你别小看这8%。

一套80平的房子，以前租6000多，现在租5700左右。

一年下来，房东少收三四千块。

第二个数据：空置率在涨。

深圳的住房空置率，官方没有公布过。

但业内估算，核心区大概在6%到8%，关外一些片区可能超过15%。

什么概念？

十套房子里，有一套半是空着的。

第三个数据：挂牌量创新高。

打开任何一个租房App，深圳的待租房源数量都在创新高。

以前房东是挑租客，现在租客是挑房东。

供需关系，彻底反过来了。

02 为什么租不出去

有人说，是不是深圳人口流出了？

也对，也不全对。

深圳的常住人口确实在微降。

2021年是1768万，2023年是1779万，2024年估计也差不多。

总量变化不大，但结构变了。

第一，走的是付得起房租的人。

这两年互联网大厂裁员，金融行业降薪，外贸企业倒闭。

能在深圳付得起五六千房租的白领，少了一大批。

留下来的，很多是工厂工人、服务业从业者。

他们租的是城中村、是农民房，不是商品房。

商品房的租客池子，实实在在地缩小了。

第二，供给却在增加。

这几年深圳新房交付量很大。

很多人买了房不住，拿来出租。

还有一些人，前几年高位买的房，月供压力大，也得租出去补贴房贷。

结果就是，房源越来越多，租客越来越少。

供需失衡，价格自然要跌。

第三，城中村在抢客源。

深圳的城中村，这两年改造了不少。

条件变好了，但租金没涨太多。

同样的地段，商品房要5000块，城中村只要2500块。

很多租客一算账，差价够吃一个月了，干嘛跟钱过不去？

于是商品房就更难租了。

03 房东们在干嘛

房子租不出去，房东们是什么反应？

我那中介朋友说，分成了三类。

第一类，降价。

这是最常见的。

以前挂6500，现在降到5800。

降了还是没人租，再降到5500。

降到最后，有的房东心态都崩了。

说当初买这房子花了五六百万，现在租出去一个月才五千块。

这回报率，还不如把钱存银行。

第二类，装修。

有些房东觉得，是不是我房子太旧了，不够吸引人？

于是花个三五万，重新刷墙、换家具、装个智能锁。

结果呢？

装修花了钱，租金没涨多少，空置期还拉长了。

装修一个月，空置一个月，等于白干两个月。

第三类，躺平。

有些房东直接摆烂了。

反正房贷能扛得住，空着就空着吧。

租出去还得操心，万一遇到个糟心租客，搞坏东西、拖欠租金，更麻烦。

不如空着省心。

我问那朋友，这三类房东，哪类最多？

他说，以前第三类最少，现在第三类越来越多了。

大家都躺平了。

04 这事说明了什么

深圳租房市场的变化，其实是中国楼市的一个缩影。

第一，房子的金融属性在消退。

以前大家买房，想的是升值。

买了一套等两年，涨个50%再卖掉，稳赚不赔。

租金多少，根本不在乎，反正靠差价就能挣钱。

但现在呢？

房价不涨了，有些地方还在跌。

租金回报率变得重要了。

但算一算，深圳房子的租金回报率，普遍不到2%。

存银行还有2.5%呢。

从投资角度看，这笔账算不过来。

第二，人口红利在消失。

深圳过去四十年，最大的优势就是人口流入。

全国各地的年轻人往这里涌，劳动力充足，消费旺盛。

但这个红利，正在见顶。

一方面，全国的年轻人本来就在变少。

另一方面，内地城市在崛起，成都、杭州、长沙，机会也不差。

为什么一定要来深圳？

来深圳的人少了，租房的人自然就少了。

第三，年轻人的观念变了。

以前的年轻人，再穷也要租个体面的房子。

哪怕月租占工资的40%，也要住个好点的小区。

现在的年轻人呢？

能省则省。

反正一天到晚都在公司，回家就是睡个觉。

花五千块租房和花两千五租房，体验能差多少？

省下来的钱，吃点好的，旅个游，不香吗？

消费观念变了，商品房的租客自然就少了。

05 对普通人意味着什么

这事对普通人有什么影响？

对租客来说，是好事。

供大于求，租客有了议价权。

以前中介说多少就是多少，现在可以砍价了。

以前房东各种条件，押二付三、不能养宠物、不能钉钉子。

现在很多房东主动降低门槛，押一付一都行，宠物也能商量。

租房的黄金时代，可能正在到来。

对想买房的人来说，得好好想想。

你买房是为了什么？

如果是自住，那租金回报率不重要。

如果是投资，那你得算算账。

两百万的房子，一个月租三千块。

一年租金三万六，回报率1.8%。

这还没算空置期、维护成本、物业费。

实际回报率可能连1.5%都不到。

这种投资，还不如买国债。

对已经有房的人来说，调整预期吧。

房子不再是稳赚不赔的投资品了。

它可能会涨，也可能会跌，也可能横盘十年不动。

别指望靠房子躺赢了。

06 最后说几句

深圳的房子租不出去，不是个孤立现象。

北京、上海、广州，都有类似的情况。

只是程度不同而已。

这背后是什么？

是人口结构的变化。

是经济形势的调整。

是年轻人观念的转变。

是整个房地产逻辑的重构。

过去二十年，中国人最信仰的就是房子。

买房等于保值，等于增值，等于人生赢家。

但这套逻辑，正在被现实击穿。

房子还是那个房子。

但它承载的意义，正在改变。

以前它是金融产品，现在它正在回归居住属性。

以前它是造富神话，现在它可能只是个消费品。

这个转变，需要时间。

也需要很多人，交出真金白银的学费。

有些人已经交了。

有些人正在交。

还有些人，还没意识到自己需要交。

醒得早的人，能少交点。

醒得晚的，那就只能多交点了。

这就是现实。