深圳罗湖区华乐星苑大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·华乐星苑大厦写字楼出租！254-500㎡灵活空间·湖贝站286米·东门商圈·租金90元/㎡起！🔥

1. 华乐星苑大厦整体介绍

华乐星苑大厦（别名华乐大厦）位于深圳市罗湖区深南东路2017号，是东门、国贸、罗湖三大商圈交汇处的地标性乙级写字楼。大厦由深圳世纪星源股份有限公司开发，1996年竣工，总建筑面积约3.9万平方米，共28层（地上28层+地下1层），标准层高3.2米，得房率高达70%-86%。作为中国首家全智能化管理的酒店式公寓+商务综合体，华乐星苑大厦集办公、商业、居住于一体，地铁2号线/8号线湖贝站步行仅286米，交通极为便利，是中小企业办公的理想选择。

核心优势：✅ 地段无可比拟：三大商圈交汇，商业氛围浓厚✅ 交通四通八达：双地铁口+公交枢纽，口岸/火车站便捷通达✅ 配套顶级完善：购物中心、银行、餐饮、公园一应俱全✅ 性价比超高：租金90元/㎡/月起，运营成本远低于周边新建写字楼✅ 车位充足：216个停车位，月租金650元/月✅ 智能管理：24小时安保监控，服务高效便捷

2. 华乐星苑大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3. 华乐星苑大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路2017号
• 开发商
  ：深圳世纪星源股份有限公司
• 物业公司
  ：深圳华乐星苑物业管理有限公司
• 建筑类型
  ：标准写字楼（乙级）/ 商住综合体
• 竣工时间
  ：1996年
• 总建筑面积
  ：约3.9万平方米
• 总层数
  ：28层（地上28层+地下1层）
• 标准层面积
  ：约1144平方米
• 层高
  ：3.2米（净高3米）
• 得房率
  ：70%-86%
• 物业费
  ：4.9-7.9元/㎡·月
• 停车位
  ：216个（地上+地下），月租金650元/月

4. 华乐星苑大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏢建筑特色：

• 外立面
  ：浅灰色石材+蓝色玻璃幕墙，现代简约风格
• 大堂
  ：首层为工商银行分行及休闲咖啡吧，顶层为西餐厅
• 内部装修
  ：电梯厅及电梯豪华装修，公共区域设计实用美观
• 电梯
  ：4部三菱客梯+1部货梯，分区运行，高效便捷
• 空调
  ：分体式中央空调，可独立控制（部分户型24小时计电费）
• 安防
  ：IC一卡通门禁、24小时CCTV监控、电子巡更及自动喷淋系统
• 网络
  ：电信、联通、移动全覆盖

🚇交通配套：

• 地铁
  ：
• 2号线/8号线湖贝站（约286米，步行4分钟）
• 9号线文锦站（约374米，步行5分钟）
• 1号线/3号线老街站（约800米，步行10分钟）
• 公交
  ：京鹏大厦、罗湖交警大队、文锦中学等多个公交站点环绕，覆盖10、17、104、205路等数十条线路
• 主干道
  ：深南东路、东门中路、文锦南路环绕，交通便利
• 口岸/机场
  ：距罗湖口岸约2公里（车程10分钟），距深圳宝安国际机场约50公里（车程60分钟）

🛍️生活配套：

• 购物中心
  ：东门茂业百货、太阳百货、万象城、KKMALL
• 酒店
  ：广深宾馆、南方联合大酒店、罗湖大酒店、7天酒店
• 餐饮
  ：麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、绿茶餐厅、中发源清真餐厅
• 银行
  ：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行
• 医疗
  ：罗湖医院东门门诊部、友和医院
• 教育
  ：文锦中学、罗湖小学、深圳中学
• 休闲
  ：罗湖创意文化广场、海纳堂、罗湖商业文化中心

💼商务配套：

• 电梯
  ：4部客梯+1部货梯，满足高层办公需求
• 空调
  ：分体式中央空调，独立控制，灵活高效
• 网络
  ：全运营商覆盖，满足企业多样化需求
• 停车位
  ：216个车位，月租金650元/月
• 安防
  ：24小时安保监控，安全有保障
• 会议设施
  ：多功能会议室、视频会议室等

5. 华乐星苑大厦相关优势深度分析

📍地段价值：

• 华乐星苑大厦地处东门、国贸、罗湖三大商圈交汇处，周边地标云集（如东门步行街、茂业百货、万象城），商业氛围浓厚，是企业展示形象、拓展业务的理想平台。

🚇交通优势：

• 双地铁口（湖贝站、文锦站）覆盖，公交线路密集，无论是通勤还是商务出行都极为便捷。

🛒配套完善：

• 购物中心、银行、酒店、餐饮一应俱全，满足企业日常运营及员工生活需求。

💰性价比高：

• 租金仅90元/㎡/月起，远低于周边新建写字楼，运营成本更低，适合中小企业控制预算。

🅿️车位充足：

• 地上+地下停车位共计216个，车位充足，缓解企业停车难题。

🏢智能管理：

• 24小时安保监控，服务高效便捷，提升企业形象。

🌆商住混合：

• 部分单元可注册公司，同时满足办公与居住需求，灵活性强。

6. 华乐星苑大厦所在片区——深圳罗湖区东门街道片区简介

🌆片区定位：东门街道片区是罗湖区的核心功能区，定位为“深圳商业中心、国际消费中心”，汇聚了东门步行街、茂业百货、太阳百货等顶级商业地标，是深圳传统商业与现代商业融合的黄金地段。

🏢业态分布：

• 片区以商业、零售、贸易为主导，吸引了众多批发业、零售业、商务服务、科技类企业入驻，形成完善的商业生态链。

🚇区位优势：

• 片区地处深南东路与东门中路交汇处，地铁1号线、2号线、3号线、8号线等多条线路交汇，交通网络四通八达；罗湖口岸、文锦渡口岸近在咫尺，便于深港跨境商务往来。

🏆突出成绩：

• 东门街道片区是深圳最早成熟的商业区，日均客流量超50万人次，年营业额超百亿元，贡献了罗湖区超过40%的GDP。

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