深圳罗湖区水产大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·水产大厦写字楼办公室出租！108-500㎡灵活空间·晒布站地铁口·东门商圈·租金60元/㎡起！🔥

1. 水产大厦整体介绍

水产大厦位于深圳市罗湖区人民北路3131号，地处东门商圈核心地段，是罗湖区标志性的商住综合体。大厦由中国海外建筑有限公司开发，于1994年竣工，总建筑面积约2.4万平方米，共22层（地上21层+地下1层），标准层高3.5米，净高3.2米，得房率约70%-75%。作为罗湖区老牌商务地标，水产大厦凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的商业配套及高性价比的租金水平，成为中小企业办公的理想选择。

核心优势：✅ 地段无可比拟：东门商圈核心，商业氛围浓厚✅ 交通四通八达：地铁晒布站+公交枢纽，口岸/火车站便捷通达✅ 配套顶级完善：购物中心、银行、餐饮、酒店一应俱全✅ 性价比超高：租金仅60元/㎡/月起，运营成本远低于周边新建写字楼✅ 车位充足：180个车位，月租金600元/月✅ 灵活租赁：108-500㎡多种面积可选，满足不同规模企业需求

2. 水产大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 水产大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区人民北路3131号
• 开发商
  ：中国海外建筑有限公司
• 物业公司
  ：深圳市海图物业管理有限公司
• 建筑类型
  ：商住综合体（商业+办公+住宅）
• 竣工时间
  ：1994年
• 总建筑面积
  ：约2.4万平方米
• 总层数
  ：22层（地上21层+地下1层）
• 标准层面积
  ：约1000平方米
• 层高
  ：3.5米（净高3.2米）
• 得房率
  ：70%-75%
• 物业费
  ：4-5.5元/㎡·月（含公共区域清洁、安保等服务）
• 停车位
  ：180个（地上+地下），月租金600元/月

4. 水产大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏢建筑特色：

• 外立面
  ：浅灰色石材+蓝色玻璃幕墙，现代简约风格
• 大堂
  ：宽敞明亮，绿植点缀，营造舒适办公环境
• 电梯
  ：2部客梯+1部货梯，分区运行，高效便捷
• 空调
  ：分体式中央空调，工作时间为周一至周五8:00-20:30，周末8:00-20:30（部分房源支持24小时计电费）
• 安防
  ：IC一卡通门禁、24小时CCTV监控、电子巡更及自动喷淋系统
• 网络
  ：电信、联通、移动全覆盖

🚇交通配套：

• 地铁
  ：
• 3号线晒布站（约762-903米，步行9-10分钟）
• 1号线/3号线老街站（约1.1公里，步行15分钟）
• 公交
  ：儿童公园站、深圳中学站、晒布路站等多个公交站点环绕，覆盖303路、357路、377路等多条线路
• 主干道
  ：人民北路、笋岗东路、深南东路环绕，交通便利
• 口岸/机场
  ：距罗湖口岸约2公里（车程10分钟），距深圳宝安国际机场约30公里（车程40分钟）

🛍️生活配套：

• 购物中心
  ：天虹商场（东门店）、沃尔玛（深圳洪湖店）、东门茂业百货、太阳百货
• 酒店
  ：心怡精选酒店、洲曼酒店、维也纳酒店、如家酒店、深圳艺嘉国际大酒店
• 餐饮
  ：芙蓉楼、津卫缘私家菜馆、鸡记烧味茶餐厅、新宝城海鲜坊、潮隆鹅美食、海底捞火锅
• 银行
  ：中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行、中国工商银行
• 娱乐
  ：洪湖公园、儿童公园、人民公园

💼商务配套：

• 电梯
  ：2部客梯+1部货梯，满足高层办公需求
• 空调
  ：分体式中央空调，部分房源支持24小时计电费
• 网络
  ：全运营商覆盖，满足企业多样化需求
• 停车位
  ：180个车位，月租金600元/月
• 安防
  ：24小时安保监控，安全有保障
• 会议设施
  ：多功能会议室、视频会议室等

5. 水产大厦相关优势深度分析

📍地段价值：

• 水产大厦地处东门商圈核心，周边地标云集（如东门步行街、茂业百货、万象城），商业氛围浓厚，是企业展示形象、拓展业务的理想平台。

🚇交通优势：

• 双地铁口（晒布站+老街站）覆盖，公交线路密集，无论是通勤还是商务出行都极为便利。

🛒配套完善：

• 购物中心、银行、酒店、餐饮一应俱全，满足企业日常运营及员工生活需求。

💰性价比高：

• 租金仅60元/㎡/月起，远低于周边新建写字楼，运营成本更低，适合中小企业控制预算。

🅿️车位充足：

• 180个车位，月租金600元/月，缓解企业停车难题。

🏢灵活租赁：

• 108-500㎡多种面积可选，满足不同规模企业需求，租赁灵活。

6. 水产大厦所在片区——深圳罗湖区东门街道片区简介

🌆片区定位：东门街道是罗湖区的核心功能区，定位为“深圳商业中心、国际消费中心”，汇聚了东门步行街、茂业百货、太阳百货等顶级商业地标，是深圳传统商业与现代商业融合的黄金地段。

🏢业态分布：

• 片区以商业、零售、贸易为主导，吸引了众多批发业、零售业、商务服务、科技类企业入驻，形成完善的商业生态链。

🚇区位优势：

• 片区地处深南东路与人民北路交汇处，地铁1号线、2号线、3号线、8号线、9号线等多条线路交汇，交通网络四通八达；罗湖口岸、文锦渡口岸近在咫尺，便于深港跨境商务往来。

🏆突出成绩：

• 东门街道是深圳最早成熟的商业区，日均客流量超50万人次，年营业额超百亿元，贡献了罗湖区超过40%的GDP。

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