深圳龙华
- 2026-02-08 12:17:29
深圳龙华
深圳龙华人民路壹城中心（鸿荣源·壹成中心）是深圳龙华核心的超大型城市综合体，由鸿荣源开发，占地约41万㎡，总建面约320万㎡，分11个区开发，集住宅、约60万㎡壹方天地商业、写字楼、学校于一体，居住人口约6万，是龙华超级商圈的核心载体。
二、商业配套（核心亮点）
- 体量与定位：约60万㎡壹方天地，分A/B/C/D/E区，已全面开业，定位龙华旗舰商圈，品牌超1000家。
- 主力店与业态：含深圳第三家山姆会员店、IMAX影院、大型餐饮、亲子、零售等，一站式满足购物、餐饮、娱乐、亲子需求，是龙华消费核心 。
- 人气与成熟度：开业多年，客流稳定，节假日火爆，日常消费便利，商业成熟度在龙华领先。
三、房价走势（2026年2月）
- 当前价格：二手房挂牌均价约5.2–5.8万/㎡，主流成交约4.8–5.3万/㎡，不同区因位置、户型、楼龄略有差异（如三区约4.98万，五区约5.2万，十区约5.33万） 。
- 近期趋势：近1年整体稳中有跌，同比去年约跌5%–10%，近3月横盘微幅波动，受大盘供应量大、市场情绪影响，涨幅有限。
- 未来预判（2026–2028）
- 短期（1–2年）：以稳为主、小幅波动，自住需求托底，下跌空间有限，难大涨。
- 中期（3年+）：关键看25号线（景龙/油福站，预计2029年通车）与教育兑现，利好落地后或有温和修复，仍以自住属性为主。
四、交通利弊分析
1. 优势
- 现有地铁：距4号线龙华站约800–1100米，步行10–15分钟，可直达福田、罗湖，通勤核心支撑。
- 未来规划：在建25号线（2029年）、规划27号线，未来多线交汇，轨交能级提升，通达性更强。
- 路网与自驾：临龙华大道、人民路、梅龙路等主干道，快速衔接深圳北站、福田、南山，自驾便利；公交站点密集，接驳完善，但上高速不便。
2. 弊端
- 地铁拥挤：4号线早高峰客流大，舒适度一般，步行距离不算“地铁口”级便捷。
- 高峰拥堵：片区人口密度高，商业+居住叠加，早晚高峰主干道、商圈周边易堵，部分楼栋临路有噪音影响。
- 兑现周期：25/27号线属中远期，短期内仍依赖4号线与自驾，利好落地慢。
五、总结与建议
- 适合人群：刚需/刚改、重视商业与教育、接受密度、看重龙华核心配套的自住家庭。
- 不适合：追求低密、极致地铁口、短期高投资回报的人群。
#城市夜景摄影 #深圳龙华夜景 #龙华人民路风光
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