购房建议书

一、客户核心需求锚定

二、岐关悦来（石岐区岐关西路80号）：老城芯+低密宋式园林

✅ 核心优势

1. 地段稀缺：石岐、东区、南区三区交汇，博爱路/岐关西路黄金十字，步行3分钟到悦来天虹购物中心（7万方）；5分钟直达利和广场、华发商都、大信新都汇，商业成熟度极高
2. 低密舒适：容积率仅1.5（主城少见），绿化率38%，宋式园林设计，居住密度低、私密性好
3. 户型实用：106-166㎡2-5房，高拓展（部分户型得房率超120%，买3房享5房），适合家人小聚；车位比1:2，停车无忧
4. 教育优质：1公里内有朗晴小学、杨仙逸小学，毗邻中山一中、永安中学（省重点）

⚠️ 主要短板

1. 交房偏晚：预计2027年6月交付，需等待1年多
2. 价格偏高：精装均价约17000-19000元/㎡，同片区性价比一般
3. 交通依赖自驾：公共交通一般，去深中通道高峰期易拥堵
4. 医疗稍远：5公里内才有人民医院、博爱医院两所三甲，日常就医不如西区便捷
5. 物业顾问制：物业公司为悦中物业，第一太平戴维斯仅做顾问，实际服务品质待验证

三、华润仁恒公园四季（西区彩虹片区康欣路16号）：央企+仁恒双品牌，自住友好型

✅ 核心优势

1. 交通极适配深中通勤：紧邻彩虹大道、105国道，30分钟直达深中通道上桥点；15分钟到中山北站（广珠城轨），自驾去深圳/珠海高效；对退休自驾、偶尔高铁出行都友好
2. 医疗顶配：直线约787米到三甲中山市中医院（全国示范中医院），步行可达，退休群体就医便利度拉满
3. 品牌+物业双保障：华润央企+仁恒品质，仁恒物业（物业费2.98元/㎡·月），24小时管家+全龄泛会所（儿童乐园、健身区），服务成熟稳定
4. 即买即住/准现：一期已交付，二期预计2026年中交付，无需长期等待；新加坡式园林，绿化率36.02%，彩虹绿洲湿地公园步行5分钟，日常散步舒适
5. 商业+生态兼备：步行500米到彩虹荟，1公里到大信新都汇新家园店、麦德龙，配套成长性强
6. 户型友好：90-140㎡三四房，南北通透，空间方正、适合家庭小聚；部分现房可实地验房，规避期房风险

⚠️ 主要短板

1. 容积率偏高：3.04，比岐关悦来密，高楼层视野和私密性稍弱
2. 烟火气稍弱：西区彩虹片区社区商圈为主，大型商业中心需要自驾
3. 公共交通一般：公交线路不多，更适合自驾出行的家庭

四、适配度深度对比：谁更适合？

华润仁恒公园四季更适配的理由

1. 通勤效率优先：到深中通道更快，自驾更顺，退休往返深中省时省力
2. 健康休闲保障优先：中医院近在咫尺，老年常见就医需求可快速响应，这是退休自住的关键痛点，公园也是步行可达
3. 入住节奏匹配：准现/现房，不用等太久；仁恒物业口碑成熟，居住安全感更强
4. 家庭友好度高：户型方正、社区配套全（架空层泛会所），家人来访时活动空间充足

岐关悦来更适配的理由

1. 若偏爱石岐老城生活，喜欢下楼就有大型商业中心，不着急入住，愿意等1年多，追求低密居住环境和高拓展户型

五、7大核心配套对比表

六、最终建议与购房小贴士