深圳罗湖区宝能汽车大楼概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

深圳罗湖笋岗核心区宝能汽车大楼超甲级写字楼火热招租低至59元起

一、宝能汽车大楼整体介绍

深圳罗湖区宝能汽车大楼，作为笋岗—清水河重点片区的超甲级产业总部地标，是宝能汽车集团全球总部及深圳整车研发制造基地的核心载体。项目于2023年正式启用，总建筑面积约21.3万平方米（部分资料显示约10–15万㎡），地上68层，建筑高度达280米，以“汽车产业+智能科技+绿色办公”为核心定位，致力于打造新能源汽车与智能出行产业生态圈。大楼外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，配备59部三菱高速电梯，平均候梯时间仅35秒，是罗湖区推动传统工业区向高端智造与现代服务业转型的标杆性载体。

二、宝能汽车大楼写字楼办公室出租房源表

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三、宝能汽车大楼基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区梨园路128号（近红岭北路与宝安北路交汇处）
• 开发商
  ：宝能城市发展建设集团有限公司
• 竣工时间
  ：2023年（部分资料显示为2022年底建成）
• 建筑形态
  ：钢筋混凝土结构，地上68层，建筑高度280米
• 总建筑面积
  ：约21.3万平方米（注：另有说法指整片“宝能超级工厂”占地更大，但写字楼单体面积约10–15万㎡）
• 标准层面积
  ：约2,500–3,000平方米
• 层高
  ：3–9层5.3米，其他楼层4.2米
• 得房率
  ：约70%–75%
• 外立面
  ：双层LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，紫外线阻隔率超90%
• 电梯系统
  ：59部三菱高速电梯，智能分区调度，平均候梯时间35秒
• 空调系统
  ：VAV变风量中央空调，新风量达36m³/h·人，独立温控
• 物业管理
  ：深圳吉泰物业服务有限公司（国家一级资质）
• 物业费
  ：8元/平方米·月
• 停车位
  ：超4,000个商业车位，目前月租免费（截至2026年初政策）

四、宝能汽车大楼设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色：

• 外立面
  ：双层LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，提供360度全景视野。
• 电梯配置
  ：59部三菱高速电梯，智能分区调度，平均候梯时间仅35秒。
• 层高优势
  ：3–9层5.3米层高，适合展示厅、多功能空间；其他楼层4.2米，标准办公层。

交通配套：

• 地铁
  ：7号线 & 9号线“红岭北站”D出口步行350–406米；9号线“园岭站”步行520米。
• 主干道
  ：紧邻红岭北路、宝安北路、泥岗路，5分钟上北环大道，10分钟达罗湖口岸。
• 公交
  ：周边设“笋岗工艺城”“市安全教育基地”等站点，覆盖20余条线路。

生活配套：

• 餐饮
  ：HALO广场（喜茶、奈雪、胡桃里等）、西湖春天、木屋烧烤等。
• 银行
  ：农行、工行24小时自助网点均在200米内。
• 医疗
  ：深圳市第二人民医院1.8公里，深圳中学2.3公里。

商务配套：

• 商业
  ：自带3万㎡商业，引进众多知名品牌。
• 会议服务
  ：智能会议室、路演厅支持企业商务活动。
• 物业服务
  ：国家一级资质，提供礼宾服务、企业高层个性化服务等。

五、宝能汽车大楼相关优势深度分析

产业集聚效应：

• 作为宝能汽车集团全球总部，大楼已吸引多家车企总部及供应链企业入驻，形成产业集聚效应。
• 首层展厅支持新车发布、试驾活动，助力企业品牌推广。

成本竞争力：

• 租金59–75元/㎡/月，较福田同类型物业低30%–40%。
• 物业费8元/㎡/月，含中央空调，综合成本优势显著。

交通网络密集：

• 双地铁覆盖，快速通达罗湖口岸、南山科技园。
• 北环大道、清平高速接驳全城，物流运输便捷。

绿色与智能特色：

• 采用节能灯具、高效空调、雨水回收系统，获LEED金级或近零碳建筑认证（待官方公布）。
• 智能办公系统，包括智能照明、智能能耗监测、高速网络等。

六、宝能汽车大楼所在片区——罗湖笋岗片区简介

片区历史与转型：

笋岗片区是深圳城市发展史上的“中华第一仓”，自1962年起承担供港物资中转功能。如今已从传统物流基地转型为红岭新兴金融产业带北延段和金融科技谷，总投资超2500亿元，是罗湖区城市更新最集中的区域。

功能定位与业态：

• 金融商务
  ：红岭新兴金融产业带核心区，聚集平安证券、浦发银行等金融机构。
• 汽车商贸
  ：澳康达名车广场、宝能汽车大楼（新能源汽车总部）。
• 家居文创
  ：艺展中心、笋岗工艺城、楼尚文创园。
• 科技研发
  ：HALO广场数字文旅产业园、中科创客中心。

片区成就：

• 纳入深圳市17个重点建设片区。
• 2024年固定资产投资64.15亿元（罗湖区第一）。
• 形成3000米“笋岗云街”，串联300万㎡商业空间。

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