深圳罗湖区京基100概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息

深圳罗湖地标京基100大厦甲级写字楼出租核心区位顶级配套

1. 京基100大厦整体介绍

京基100大厦矗立于深圳市罗湖区深南东路，由国际建筑大师特里·法拉尔与奥雅纳设计团队联袂打造，总建筑面积60.24万平方米，楼高441.8米，共100层，曾为深圳最高建筑及中国内地第三高楼。作为罗湖区现代服务业总部园区的核心地标，其集超甲级写字楼、瑞吉酒店、KK MALL购物中心于一体，荣获LEED金级认证、詹天佑奖等多项荣誉，并入选党的十九大纪念邮票，被誉为全球最佳摩天大楼之一。大厦以螺旋上升造型象征破土而出的力量，外立面高效能玻璃幕墙隔绝紫外线，降低能耗30%，顶层“深港之窗”观光层提供360度全景视野，是企业展示实力与接待贵宾的绝佳场所。

2. 京基100大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 京基100大厦基础信息

• 位置
  ：罗湖区深南东路5016号（地铁1/2/8号线大剧院站D出口290米）
• 总建筑面积
  ：60.24万㎡（写字楼17.5万㎡，瑞吉酒店4.6万㎡）
• 楼层
  ：100层（5-72F为写字楼，75-100F为瑞吉酒店）
• 层高
  ：标准层4.2米，交易层5米
• 电梯
  ：64部三菱高速电梯（含6部双轿厢穿梭梯）
• 空调
  ：美国开利冰蓄冷VAV系统，新风量30m³/h·人
• 停车位
  ：2100个（月卡1200元，配比83㎡:1）
• 管理费
  ：32元/㎡/月（含空调及能耗）

4. 设计特色及商务配套

• 设计亮点
  ：螺旋上升造型象征破土而出的力量，塔楼外立面呈现喷泉造型，96层观光层可俯瞰深港交界风光。
• 商业配套
  ：楼下8.5万㎡ KK MALL购物中心，汇聚170余家国际品牌，涵盖时尚零售、餐饮娱乐等业态。
• 酒店服务
  ：瑞吉酒店占据顶楼25层，提供铂金五星级服务，98层SKY会所为高端商务活动定制。
• 交通枢纽
  ：地铁1/2号线大剧院站上盖，3/9号线红岭站步行2分钟，50条公交线路通达全城，15分钟达深圳站/福田高铁站，45分钟直达宝安国际机场。

5. 核心优势深度分析

• 地标价值
  ：罗湖最高写字楼，入驻企业可借势提升品牌形象，年均接待超百万商务客流。
• 名企集群
  ：普华永道、渣打银行、恒大集团等百强企业集聚，形成金融与专业服务生态圈。
• 成本优势
  ：租金仅为福田CBD的50%、南山区的1/3，配套车位充足（1200元/月）。
• 政策红利
  ：享受《罗湖区产业高质量发展专项资金》扶持，符合条件企业最高可获1亿元资助。
• 生态闭环
  ：联合30余家机构提供法律、融资一站式服务，2024年助力企业获补贴超2亿元。

6. 罗湖区蔡屋围片区简介及优势分析

• 功能定位
  ：深圳金融四极之一，罗湖区现代服务业总部园区，集聚全国高端人才和服务业，规划打造“世界级城市新中心”。
• 区位优势
  ：30分钟通达福田CBD、前海合作区，衔接广深港高铁、赣深高铁等大湾区动脉，构建“三横一纵”快速路网。近三年土地整备新增可开发用地4.2平方公里，工业上楼容积率达5.0-7.0，破解产业空间瓶颈。
• 突出成就
  ：2025年片区GDP贡献占比提升至40%，私募基金园区管理资产规模突破千亿，获评“全国首批产融合作试点城区”，政策覆盖租金补贴、人才引进等全链条需求。

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