大家好，我是在深圳做房产、融资多年的深漂哥建飞，最近，很多人咨询我买房如何省税.如何降低成本的问题，这里的成本指的是利息.月供等。尽管这套玩法在深圳已经很多年了！不管是刚需上车还是置换改善都超实用，今天把优势、流程、成本和风险全讲透，纯干货无废话！
（图片为小编公司代理的一手地铁口写字楼，适合自用）
这套操作核心就是全款买过来，在抵押贷款，一套操作下来真的比正常按揭省太多了！
为什么会选择这么做了？
特别是针对豪宅区业主，🈚️论首套还是2套，太多人选择此方法了。以2000万房产为例。假如按首付2成算，首付400万，按揭1600万，30年月供70000元/月供。按揭如图：
经营贷：月还3.2万年还38万
按揭贷：月还7万年还84万
第一，降低购房资金门槛，现在深圳大部分房子评估价.远高于成交价，特别是豪宅（这个是低首付的逻辑）这里就不举例了，过于敏感。具体私聊。第二，能省大笔税费，按计税价过户就行，成交价2000万的物业，可能记税价1000-1200万。那核交税费就能能按1000-1200万来核算。这里就省大几十万，这可是真金白银；如果想查该小区最低计税价可私我。第三，还款超自由，月息2厘厘、年化2.5-2.4，能选10年先息后本随借随还，也能等额20或25年，对比正常按揭年化3.3%的等额本息月供压力小太多了；
第四，效率超高，D资全款买房全程8-10天就能搞定；甚至比赎楼都快。当然前期专业的准备工作很重要。
第五，议价空间大，业主卖房最看重回款速度，全款买家比按揭更有优势，议价🈳间更大。
重点讲实操流程，一步都不落地给大家捋清楚📝！
1. 针对看中的小区房源。先落实D资贷款方案和银行抵押的预批复：提前评估房产总值，预估抵押成数，关键是让银行出预批复，保证后续抵押贷能还上D资款，这步是基础不能省。也是对客户的最大保障。（最大的误区是找融资不专业的地产人士来敲定方案。术业有专攻。小编操作最快的一笔，D垫+过户+贷款+放款8天）
2.贷款方案敲定后.下订金.做 网签.做公证，降低双方的违约风险；
3. 首付款资金监管：把首付打到银行的资金监管账户冻结，全程银行监管，咱买家的资金安全有绝对保障；买家过户当天，出了房产证才可以解除监管，在没有拿到房产证之前绝不解除监管。
4. 打D资款+过户：D资款会在过户当天直接打过来，要求实时转给卖家，全程把控资金用途，避免出任何问题；（银行卡必须监管专款专用）
5. 出证后办抵押还垫资：深圳过户后补完税，办抵押贷款2周左右就能下款，全程有专人跟进把控时间。
完整的流程就是：
选房→核D资方案→签买卖合同→公证→定赎楼时间→资金监管→过户→领新房产证→银行批贷→办抵押登记→放款→结束。
整个周期大概20-22天。大家最关心的垫资利息及时间，市场是万6~千一/天，从第三方把钱汇入监管账户开始算，直到放款还给垫资方当天结束，提前算好成本，正常8-10天左右。
风险提示⚠️
第一，一定要选专业的人和机构办理，考察清楚专业性和过往成功案例，不专业的操作会无端增加资金成本，踩坑就亏大了，最好垫资+贷款同一公司，减少沟通成本。
第二，这里只是给大家分享一种合规的购房模式，不是鼓励高杠杆购房，大家一定要根据自己的资金情况匹配方案，别冒进，合理规划才靠谱。
最后小编建议：
如果无还款能力，或者以贷养贷，甚至买几百万的房，连基本的首付都没有。还是止步吧，银行有自己的风控体系，并不是傻瓜式放贷，千万不能去挑战行业规则。
小编公司代理的一手写字，可垫资。
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