望牛墩镇这条村民发达啦，货币补偿高达1279.33万元！
近日，东莞市自然资源局正式批复《望牛墩镇李屋村旧厂房“三旧”改造单元公开交易方案》。
这意味着望牛墩镇李屋村一片面积达3.53公顷的旧厂房区域，即将启动更新改造，未来将建设总计容建筑面积超7.7万平方米的工业空间。
本项目补偿方案也经集体经济组织成员大会表决通过，同意比例达到100%！
01 改造概况，区域更新启动
本次改造单元位于望牛墩镇李屋村，东至万江街道，南至耕地，西至蕉利河，北至红棉路。单元周边对外交通较为便利，东侧紧邻万江街道小享社区，东南侧为环城路连接线，北侧紧邻望牛墩镇中路及小享路。
改造单元总面积为3.53公顷，其中拆除区范围面积2.50公顷，生态修复区0.96公顷。单元内现状均为旧厂房，地上建筑物总面积7339.51平方米。
该区域土地全部为集体土地，已办理集体土地所有权确权登记的3.53公顷，所有权人为望牛墩镇李屋股份经济联合社。拆除范围内涉及的不动产权益人仅1人，即为该经济联合社。
⬆️本次改造范围位于红线内，临江，里面囊括多个旧工业厂房，均为单层铁皮厂房，土地使用率较低
02 规划蓝图，工业用地为主
根据批复方案，该改造单元规划用途明确为一类工业用地（M1），属于“工改M1”项目。净地块面积为22068平方米，容积率3.5，总计容建筑面积上限值取整为77237平方米。
改造后，该区域将无偿移交给政府一批公共设施及用地：
同时，改造主体还需无偿移交给李屋股份经济联合社防护绿地1处，用地面积6226平方米。
03 交易条件，门槛明确严格
此次公开交易对实施主体提出了明确要求。只接受中华人民共和国境内注册的企业法人单独报名，不接受联合体报名。
报名企业门槛不低：企业或其关联公司注册资本不得低于1亿人民币。同时，凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的，或被列为失信被执行人的企业及个人，均不得报名。
竞投保证金设定为1518万元。地价款起始价为1508万元，其中包含政府土地出让收益228.62万元和集体经济组织的货币补偿1279.33万元。竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为100万元。
04 补偿方案，权益保障充分
根据拆迁补偿方案，改造完成后需返还望牛墩镇李屋股份经济联合社工业厂房建筑面积18883.80平方米，集体补偿物业实物性收益达5201.67万元。
改造意愿方面，该单元已取得权益土地面积合计占比和人数合计占比均达100%的书面同意。补偿方案也经集体经济组织成员大会表决通过，同意比例达到100%。
项目开发时间要求明确：成交后1年内编报总体实施方案，签订土地出让合同后12个月内动工，自动工之日起2年内竣工。公共设施和补偿物业也需在自动工之日起2年内完成建设并交付。
⬆️该三旧改造范围内的房屋户籍调查明细结果，所有人均为李屋乡建材厂和望牛墩镇李屋村村民委员会
05 综合效益，政村多方共赢
改造完成后，预计政府（集体）综合收益约7586.52万元。其中市镇两级政府收益1105.52万元（含实物收益876.90万元，土地出让收益228.62万元），集体收益6481.00万元（含实物性收益5201.67万元，货币收益1279.33万元）。
这一改造不仅将盘活低效用地，提升区域产业空间品质，还将通过新增道路、绿地等公共设施改善周边环境，实现政府、村集体和开发主体的多方共赢。
目前，该方案已获批复，下一步将进入公开招引实施主体阶段。谁将拿下这一工业更新项目，值得市场关注。
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