楼市节节退，但是商品房成交在放量。可，保障房在缩量。
真.刚需，不买房了。
2025年深圳保障房可能只卖了6000套左右（无终极口径，网络数据盘点，仅供参考）。
这个保障房还是包括了人才房、安居房的。
2025年虽然价格惨淡，但是深圳成交有约10万套。
其中9万4千套商品房（新房+二手），保障房就浅浅的帮凑了个整、总量上了10万套。
想当年，2023年深圳保障房成交是有1.6万多套。而那时候商品房（含新房、二手）成交也就6万多套。
真.刚需，不买保障房，也不咋买东部便宜商品房。
那些买深圳湾-蛇口顶豪的，是终极改善豪族，十分不刚需，但特别踊跃。
买南山福田罗湖宝安小户型的，很多也是冲着腰斩的学位房去的。学位房是中产的资产附加包。
咳！
看看水贝黄金局，韭菜却曾踊跃11倍杠杆炒金。而操他们盘的，可能在抓紧套现抢顶豪。
人家说，现在深圳高端盘主力是：水贝、华强北、科技园。
水贝：炒黄金、白银。
华强北：囤内存、GPU。
科技园：AI新贵套现。
1月份深圳楼市成交出来。
哪怕在楼市复苏的当口，26年1月，新房成交的户型，看起来也像刚需在跑路——90m²以下成交不算多，关键是东部成交就很少。
其实，1月份二手稳得一匹，成交了5281套，这还没算录得量。甚至比12月份的4941还多个小几百套。
但新房的表现就好普通，成交1499套（不含现售），比12月份的1654套还少。
更是9月份以来成交新低。跟25年全年比，也就比7、8月份多。
二手房，价格向下回归。但是成交量起来了。2026年有望稳。
新房，豪宅量价都涨，看起来也可能稳。
但是，新房十分分化，高级地段就好卖，刚需地段就疲软。
注意：为提高深圳业主的入群体验，群组不允许添加新成员和发布无用的广告。非免费，需审核，不欢迎同行、中介加入。混入群组搞客户的人，终生不会与其合作。如果您想与我们团队合作，请扫描二维码添加我们的微信。平台欢迎广大房地产及其他行业从业者的合作，但不欢迎私自混入群组搞客户的人。第一次在深圳买房？头脑毫无头绪？不知道怎么选楼盘？也不知道怎么选户型？怎么卖房以及置换房产？如何通过法拍买房捡漏...
那么，你认为2025年深圳楼市将会如何？
现在是合适的时机吗？
欢迎在评论区和我们互动聊一聊
为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享
深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。
付费服务一：深圳户口办理
-通过多种方式，帮助家长入户深圳，办理深户，让孩子享受深圳入学优惠
付费服务二：科学规划买房预算
-通过科学规划你的买房资金，帮你用最合适的预算，买到最好的房子！
付费服务二：深圳打新/二手房/新盘/学位房
1、微信群专属答疑，服务期间老师有问必答，专业答疑让你少走弯路
2、优秀业主互相学习：向更优秀的业主学习实现资源共享，共同进步
3、无论你想买新房，还是二手房，学位房，都可以加入我们的知识星球，原价999元，折扣后199元/年，陪跑你选到合适的房子！
华润城、前海时代3期、海德园、东角头、深超总等各项目分析和点评已更新在知识星球，知识星球搜索「深圳买房指南」或扫码查看，星球会员199/年，赠送深圳买房指南和实用手册
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
