深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），是华润与中海联合在深圳湾核心区域打造的高端住宅地标项目，其具体位置位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路的交汇处。

# 北区1栋、2栋房源推荐及户型分布详情

北区1栋、2栋为核心推荐房源，共计约348套，整体采用高低区设计，各区域户型规划及定位如下：

- **低区**（5层起，建筑高度150米内）：主推约209-304㎡四房及以上大户型；

- **高区**（42层起，建筑高度150-200米）：涵盖约370-403㎡4+1房五卫户型，均配备家庭厅与家政套间；

- **超高区**（58层起，建筑高度200米以上）：规划约500-700㎡顶级大平层；

- **顶楼**：设计为约1050㎡整层大平层，仅3套，属稀缺房源。

## 低区豪宅入门（5F-42F，建筑高度约150米以内）

- **198-209㎡户型**：以四房设计为主，适配精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅的需求，可兼顾空间感与总价预算平衡。

- **225-245㎡户型**：居住空间进一步拓展，或增设功能房间，或扩大主卧套房面积，能为居住者提供更舒适的居住体验。

- **269-294㎡户型**：以四房以上大户型为主，着重打造家庭互动空间与个人私密空间的融合设计。

- **304㎡户型**：作为低区最大户型，空间布局彰显奢华，功能分区清晰明确，可满足多代同堂的居住需求。

## 高区奢华享受（42F-58F，建筑高度约150-200米）

- **370-375㎡户型**：采用4+1房五卫设计，配套家庭厅与家政套间，适合具有多样化生活需求的高净值家庭。

- **403㎡户型**：作为高区主力户型，拥有开阔视野与精致空间布局，实现高端生活功能与社交功能的融合。

## 超高区顶级享受（58F以上，建筑高度200米以上）

- **500-700㎡户型**：打造顶级大平层，具备无遮挡的深圳湾景观视野，为居住者提供总统级居住体验。

- **1050㎡顶奢大平层**：为顶楼Penthouse（顶层复式/阁楼），堪称深圳住宅领域的巅峰之作，品质比肩世界级豪宅。

地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

自驾：周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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