深圳楼市‖深圳各片区1月最新挂牌价出炉,部分核心片区“止跌回稳”; 量涨价稳,多地二手房交易升温
- 2026-02-15 21:11:45
深圳楼市‖深圳各片区1月最新挂牌价出炉,部分核心片区“止跌回稳”; 量涨价稳,多地二手房交易升温
深圳楼市1月报告：核心片区止跌回稳，二手房市场暖意渐显🔥 2026年开年，深圳楼市交出了一份“量涨价稳”的成绩单。在政策利好与市场需求的双重驱动下，二手房交易持续升温，部分核心片区挂牌价更是迎来止跌回稳的积极信号，深圳楼市的“价值回归”之路正稳步推进。 一、1月网签数据出炉！二手房成交热度领跑 据乐有家研究中心统计，1月1日-28日深圳一二手住宅网签量呈现出明显的“二手强于一手”格局。 一手住宅方面，预售网签累计1265套，现售网签累计1000套，预售+现售网签合计2265套；而二手房市场表现更为亮眼，同期网签量达到4954套，几乎是一手住宅网签总量的2倍之多。 单日数据同样值得关注，1月28日当天，二手住宅网签262套，延续了开年以来的稳定成交态势。这一数据背后，是政策松绑带来的购房门槛降低，以及购房者对“住有所居、住有优居”的迫切需求。 二、片区挂牌价分化！这些核心板块率先止跌回稳📈 乐有家研究中心发布的1月深圳各片区二手房挂牌价数据显示，全市二手房价整体延续微跌态势，但跌幅控制在1%以内，市场基本趋稳。 更值得关注的是，部分核心片区凭借优质的资源配套，挂牌价实现小幅上涨，成为楼市回暖的“风向标”： - 福田安托山：挂牌均价15.2万元/㎡，涨幅1.7%，依托成熟的交通与商业配套，成为福田区的“抗跌担当”； - 龙华梅林关：挂牌均价5.9万元/㎡，涨幅0.7%，受益于片区规划升级，吸引了不少刚需和改善型买家； - 罗湖草埔：挂牌均价4.2万元/㎡，涨幅2.2%，凭借高性价比成为刚需上车的热门选择。 与之相对，部分片区仍处于价格调整期，如罗湖银湖、福田八卦岭等片区，挂牌价有不同程度下跌，市场分化特征愈发明显。 三、政策风向转变！房企“三条红线”监管调整 楼市回暖的背后，离不开政策端的积极调整。 据财联社消息，目前多家房企已不再被要求每月上报“三条红线”指标，仅部分出险房企需向属地专班组定期汇报资产负债率等核心数据。 这一变化，标志着房地产行业监管政策的优化，有助于缓解房企资金压力，稳定市场预期。政策宽松信号也直接反映在资本市场，1月28日港股内房股集体走强，亿达中国、合景泰富集团涨幅超12%，中国金茂涨超9%，市场信心显著回升。 四、全国楼市联动升温！一线城市扛起复苏大旗🌆 不止深圳，全国热点城市的二手房市场都在开年迎来“开门红”。 数据显示，重点40城新房成交面积环比上升5%，二手房周度成交量环比上升9%。上海1月二手房网签量预计突破2.2万套，北京新政实施后交易量增长33%，杭州、南京等二线城市的二手房成交量也大幅提升。 政策驱动与翘尾行情效应下，购房门槛降低，刚需和改善需求加速释放，推动市场“量涨价稳”。不过分析人士也提醒，当前居民收入恢复仍需时间，未来楼市或将持续分化，购房者需更加关注房屋的居住价值与配套成熟度。 五、专家观点：稳住房地产是提振内需的关键 长江商学院教授刘劲指出，提振内需不能仅依赖消费补贴，稳住房地产、提升生育率才是核心抓手。 房地产行业关联度极高，直接带动建筑、建材、家居、家电等数十个上下游产业。一旦楼市持续低迷，不仅会拖累相关企业营收，还会对就业和居民收入形成传导压力，进而削弱整体消费基础。这一观点也点明了房地产行业在国民经济中的重要地位。 2026年的深圳楼市，正从“普涨普跌”的周期转向“价值驱动”的新阶段。对于购房者而言，与其纠结短期价格波动，不如聚焦核心片区的优质资产，以理性视角把握市场机遇。 龙岗新房推荐【每日更新】
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