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深圳福田区华强北赛格广场概况介绍及写字楼办公室出售买卖信息汇总篇

2026-02-15 21:22:50

深圳赛格广场写字楼出售买卖房源信息

深圳赛格广场办公室出售买卖房源信息

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华强北地标赛格广场超值写字楼出售性价比高租金回报稳

1、赛格广场整体介绍

深圳华强北赛格广场，矗立于福田区华强北路与深南中路交汇处，是深圳乃至全球知名的地标性超高层建筑。作为“中国电子第一街”的核心载体，赛格广场集甲级写字楼、电子专业市场、商业裙楼、观光层于一体，总建筑面积达17万平方米，建筑高度355.8米（含塔尖），共79层，曾是深圳第一高楼，现为华强北产业升级与科技创新的象征。项目由深圳赛格集团倾力打造，1999年全面落成，2020年完成智慧化与绿色化升级，获LEED金级认证，成为深圳电子信息产业的地标性综合体。

2、赛格广场写字楼办公室出售房源表

区域	楼盘名称	面积（平米）	单价（元/平米）	总价（万）	装修格局
华强北	赛格广场	100	30000	300	/
华强北	赛格广场	102.3	35000	358.05	/
华强北	赛格广场	104	35000	364	/
华强北	赛格广场	114.99	28000	321.97	3+1
华强北	赛格广场	119.64	25075	300	1+1
华强北	赛格广场	140	30000	420	/
华强北	赛格广场	150	30000	450	/
华强北	赛格广场	151.01	35000	528.53	/
华强北	赛格广场	183	32787	600	4+1

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、赛格广场基础信息

开发商
：深圳赛格集团有限公司（国企，世界500强成员）
项目地址
：福田区华强北路1002号（深南中路与华强北路交汇处）
竣工时间
：1999年（2020年完成智慧化升级）
建筑高度
：355.8米（含塔尖），共79层（地上75层，地下4层）
总建筑面积
：17万平方米（写字楼12万㎡，电子市场3万㎡，商业2万㎡）
标准层高
：4.0米（净高2.8米）
电梯配置
：32部三菱高速客梯+2部货梯
停车位
：800个（含新能源充电桩）
物业管理
：深圳市赛格达声物业管理有限公司（物业费24.5元/㎡·月）
产权年限
：40年（1992-2032年，剩余7年，可续期）
可分割性
：200-2200㎡自由分割（最小单元200㎡）

4、赛格广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

地标形象
：钻石切割造型外立面（银色玻璃幕墙+金属线条），79层塔楼直插云霄，顶部设“空中观景平台”，大堂挑空12米，彰显企业高端形象。
产业适配
：无柱式大开间设计（最小分割200㎡），适配电子科技企业总部、跨境电商运营中心；标准层预留“电子元件展示区”，支持“研发-展示-交易”一体化。
智慧绿色
：AIoT智慧管理平台（人脸识别门禁、能耗监测、5G全覆盖），光伏玻璃幕墙（年发电15万度），雨水回收系统（绿化灌溉），获LEED金级认证。
深港合作
：设“深港电子产业服务中心”（港澳技术认证、跨境税务筹划），部分楼层“港式办公单元”（繁体标识、右舵车动线适配）。

交通配套：

地铁
：紧邻2/7号线“华强北站”（B出口步行100米），1号线“华强路站”（步行500米），1站达福田CBD，2站至罗湖口岸，3站至南山科技园。
道路
：北接华强北路（电子产业主轴），南靠红荔路（城市主干道），西临燕南路（连接滨河大道），15分钟达福田CBD，20分钟至宝安机场，30分钟覆盖香港（皇岗口岸）。
公交
：20条线路（如M202、M389、3路），配建800+智能停车位（含港澳车牌专用位）。

生活配套：

商业
：自带2万㎡商业裙楼（星巴克、奈雪的茶、赛格电子世界旗舰店），3公里内华强北步行街（电子元器件集散地）、茂业天地（高端购物）、九方购物中心（亲子娱乐）。
居住
：邻近华强花园、赛格公寓，步行5分钟至中心公园（城市绿肺）、荔枝公园（休闲步道）；配建“赛格雅诗阁服务公寓”（高端短租，含厨房、健身房）。
教育医疗
：3公里内福田小学（省一级）、深圳实验学校中学部；深圳市第二人民医院（三甲）、北京大学深圳医院（三甲）。

商务配套：

办公服务
：32部高速电梯、24小时VRV独立空调（分户计量）、双回路供电+柴油发电机（72小时续航）；设“共享会议室”（同声传译、全息投影，容纳50-200人）、“企业服务中心”（工商注册、跨境税务、知识产权代办）。
酒店与会务
：周边圣廷苑酒店（五星级，步行3分钟）、马可孛罗好日子酒店（五星级，车程5分钟）；顶层“云顶会客厅”承接私密洽谈与行业峰会。

5、赛格广场相关优势深度分析

核心区位价值
：地处“中国电子第一街”心脏，周边聚集赛格电子市场、华强电子世界等全球最大电子元器件集散地，形成“芯片-模组-终端-应用”全产业链生态，企业供应链成本降低30%，订单交付周期缩短25%。
品牌与形象溢价
：355.8米地标建筑+“钻石造型”外立面，彰显企业“行业龙头”形象；日均客流量超50万人次，品牌合作意向提升40%，利于市场拓展与客户信任。
政策与产业协同
：享受福田区“华强北产业升级补贴”（最高500万元）、深圳市“电子信息产业专项扶持”（研发补贴最高1000万元）、“深港电子产业合作试点”政策（跨境资金流动便利化）；已入驻大疆创新、腾讯、华强电子网等龙头企业，形成“龙头引领+中小微企业协同”生态。
智慧化与绿色化标杆
：AIoT平台提升办公效率30%，降低能耗25%；5G全覆盖与跨境服务平台，支持“线上展示+线下交易”混合模式（如跨境电商直播带货）。
投资回报稳定
：租金回报率3.5%-4.5%（高于福田中心区1-2个百分点），近5年商办物业增值率超25%，长期持有兼具现金流收益与资产增值潜力。

6、赛格广场所在片区（深圳华强北片区简介）

片区功能定位：华强北作为“全球电子信息产业创新中心”，正推进“二次创业”（从“卖场经济”向“创新经济”转型），总投资超500亿元升级基础设施与产业配套（如“华强北5G智慧街区”建设），未来将引入更多电子科技总部、跨境电商平台、研发机构，打造“世界级电子产业生态圈”。

区位优势：

产业基础雄厚
：聚集超5000家电子科技企业，涵盖芯片设计、智能硬件、跨境电商、供应链服务等全链条，年交易额超2000亿元，占全国电子市场份额的30%。
交通枢纽地位
：地铁2/7号线“华强北站”为深圳最繁忙站点之一，日均客流量超50万人次；深南大道、华强北路、红荔路等主干道构建“15分钟都市生活圈”，1小时覆盖深莞惠都市圈。
创新资源集聚
：周边深圳大学、南方科技大学等高校每年输送数万名电子科技人才；华强北“开放包容”的创新文化（如电子发烧友社群、创客空间）降低人才招聘与留人成本。
政策支持力度大
：作为深圳市、福田区重点产业园区，享受“华强北产业升级补贴”“电子信息产业专项扶持”“深港电子产业合作试点”等政策，企业购置补贴最高300万元，研发补贴最高1000万元。

突出成绩：

产业升级成效显著
：2020年完成“华强北5G智慧街区”建设，实现5G全覆盖与智慧化管理；2021年引入大疆创新华南总部、腾讯华强北研发中心等龙头企业，带动产业链上下游企业集聚。
国际影响力提升
：连续多年举办“华强北电子展”“全球电子元器件采购峰会”，吸引全球采购商超10万人次；2023年华强北电子市场出口额突破500亿美元，占深圳电子出口总额的40%。
资产增值潜力巨大
：近5年商办物业均价从4万元/㎡涨至6万元/㎡，增值率超25%；核心区可开发用地极少，赛格广场作为地标综合体，稀缺性凸显，未来增值空间广阔。