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1、上步大厦整体介绍

深圳上步大厦，矗立于福田区南园路68号，是华强北商圈的标志性乙级纯写字楼。自1998年竣工以来，上步大厦凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高效的产业生态，成为众多企业竞相入驻的理想之选。大厦总建筑面积达30,545平方米，高达28层，不仅拥有现代化的建筑外观，更在内部空间布局上精益求精，满足不同企业的多样化办公需求。作为广州军区深圳房地产管理分局的力作，上步大厦以其国企品质保障，成为福田区商务办公的典范。

2、上步大厦写字楼办公室出售房源表

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3、上步大厦基础信息

• 开发商
  ：广州军区深圳房地产管理分局
• 项目地址
  ：深圳市福田区南园路68号
• 竣工时间
  ：1998年1月
• 总建筑面积
  ：30,545平方米
• 建筑高度
  ：28层
• 标准层高
  ：3.6米
• 标准层面积
  ：1,200平方米
• 产权年限
  ：50年（1998-2048年，剩余23年）
• 电梯配置
  ：三菱客梯4部，货梯2部
• 空调系统
  ：集中式中央空调（计流量）
• 停车位
  ：地上245个，地下308个
• 物业管理
  ：上诚物业深圳上城物业管理公司
• 物业费
  ：16.5元/㎡·月

4、上步大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：上步大厦采用经典框架-剪力墙结构，抗震性能优越。建筑外观现代简约，内部空间布局合理，层高3.6米，可灵活分割为50-2200㎡的办公单元，满足不同规模企业的需求。大厦内部还配备了智能安防系统、消防楼梯、智能能源管理系统等，确保办公环境的安全与节能。

交通配套：上步大厦享有得天独厚的交通优势，紧邻地铁1号线/6号线科学馆站，步行仅需3分钟，实现“0步行通勤”。周边公交线路密集，覆盖全市主要区域，确保出行高效便捷。同时，大厦毗邻深南大道、上步中路等城市主干道，15分钟直达福田CBD，30分钟可达宝安国际机场。

生活配套：大厦周边生活配套设施完善，500米范围内汇聚了华强北步行街、COCO Park、皇庭广场等大型购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。同时，周边还有多家银行网点、餐饮场所、酒店及医疗机构，为企业员工和访客提供便捷的生活服务。

商务配套：上步大厦提供一站式商务服务，包括共享会议室、视频会议室、商务中心等高端配套。物业管理团队专业高效，提供24小时双语前台接待、定制化保洁方案、应急维修响应等服务。此外，大厦还引入了创富港等专业机构，提供商务秘书、财税代理等一站式企业服务。

5、上步大厦相关优势深度分析

• 性价比高
  ：上步大厦以其合理的价格与卓越的品质，成为市场上的性价比之王。无论是售价还是租金，均低于福田CBD同类写字楼，为企业节省大量成本。
• 租金回报高
  ：得益于其优越的地理位置和完善的配套设施，上步大厦的租金水平一直保持稳定增长，为投资者带来可观的租金回报。
• 空置率低
  ：大厦入驻率高，空置率低，确保了投资的稳定性与安全性。同时，大厦的产业集聚效应显著，吸引了众多知名企业入驻，形成了良好的商务氛围。
• 国企品质保障
  ：作为广州军区深圳房地产管理分局的力作，上步大厦在建筑质量、物业管理等方面均达到高标准，为企业提供安全可靠的办公环境。

6、上步大厦所在片区（深圳福田区南园街道上步片区）简介

片区功能定位及优势分析：深圳福田区南园街道上步片区，作为华强北商圈的核心区域，承载着城市的经济、金融、文化等多重功能。片区以电子信息产业为主导，汇聚了众多知名企业、金融机构和高端人才，形成了浓厚的产业氛围和强大的资源集聚效应。

区位优势：上步片区地处福田区核心地段，紧邻深南大道、上步中路等城市主干道，交通便利，地铁线路密布。同时，片区周边商业配套成熟，购物中心、餐饮娱乐、金融机构等生活配套设施一应俱全，为企业员工和访客提供了极大的便利。

突出成绩与成就：近年来，上步片区在经济发展、城市建设、科技创新等方面取得了显著成绩。片区内的企业不断壮大，产业规模持续扩大，为深圳的经济发展做出了重要贡献。同时，片区还积极推动城市更新与升级，提升城市品质与形象，成为深圳城市发展的典范。

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