深圳光明区华强创意产业园概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

深圳光明区华强创意产业园写字楼出租招租赁信息

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深圳光明区华强创意产业园办公楼出租招租直租赁

深圳光明区地铁站沿线写字楼办公室出租招租信息

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光明科学城核心！80万㎡华强创意园，科技高地“黄金席位”火热招租

1、华强创意产业园整体介绍

华强创意产业园（又名华强科技生态园、华强 idea park），作为深圳市光明区规模最大的产城融合综合体，由实力雄厚的华强集团斥资 51 亿元精心打造。项目总占地面积达 23 万平方米，总建筑面积约 80 万平方米，规模宏大。

在产业定位上，园区紧跟时代科技潮流，以“科技 + 创新”为导向，聚焦信息技术、智能智造、数字经济等前沿智能产业。致力于打造一个集创意办公、研发厂房、人才公寓、商业配套、艺术酒店等于一体的开放式产城融合综合体。

凭借卓越的规划与建设，华强创意产业园荣誉等身，已荣获“深圳市重大项目”“深圳市小型微型企业创业创新示范基地”“光明区科技创新产业园”等众多荣誉称号，成为光明科学城重要的经济增长引擎和产业发展的关键载体。

2、华强创意产业园写字楼办公室出租房源表

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3、华强创意产业园基础信息

• 项目名称
  ：华强创意产业园（华强科技生态园、华强 idea park）
• 开发单位
  ：深圳华强高新产业园投资发展有限公司（华强集团旗下）
• 设计单位
  ：美国 SWA 设计师事务所（曾设计哈利法塔、谷歌总部等知名建筑）
• 项目位置
  ：深圳市光明区光明街道碧眼社区观光路与科泰路交汇处（广深港高铁光明城站旁）
• 占地面积
  ：约 23 万平方米
• 总建筑面积
  ：约 80 万平方米
• 计容建筑面积
  ：58 万平方米
• 办公建筑面积
  ：46 万平方米
• 公寓建筑面积
  ：10 万平方米
• 商业建筑面积
  ：5 万平方米
• 产品构成
  ：
• 写字楼：46 万平方米（标准层面积 1500 平方米，层高 3.9 - 4.5 米）
• 商业配套：5 万平方米（涵盖餐饮、零售、便利店等多种业态）
• 人才公寓：10 万平方米（提供拎包入住服务）
• 其他配套：酒店、宿舍等 6 万平方米
• 建筑参数
  ：
• 楼层：20 层
• 电梯：4 部客梯 + 2 部货梯
• 停车位：4000 个（免费）
• 物业费：8.5 元/㎡·月（标准 11 元/㎡·月）
• 交付标准
  ：毛坯、简装、精装（可定制）

4、华强创意产业园设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

• 设计特色
  ：
• 国际顶尖设计
  ：由美国 SWA 设计师事务所担纲设计，借鉴谷歌总部“森林在云端”理念，采用错落 + 旋转的创新主体设计，打造出灵动的整体规划空间，彰显独特魅力。
• 绿色生态布局
  ：多维度绿色生态布局，荣获绿色建筑认证。配备垂直绿化系统、海绵城市设施，营造出富氧办公环境，让员工在舒适自然的环境中工作。
• 智慧园区系统
  ：搭载“华强云 +”产业运营系统，提供智慧安防、智能停车、能源管理等一站式服务，提升园区管理效率与便捷性。
• 交通配套
  ：
• 6 号线：凤凰城站（约 857 米）、观光路站（约 800 米）
• 13 号线（在建）：同观路站（约 300 米，预计 2025 年通车）
• 18 号线（规划）、29 号线（规划），未来交通网络更加完善。
• 高铁
  ：紧邻广深港高铁光明城站（直线距离 400 米），30 分钟可达广州、19 分钟直达福田 CBD、8 分钟到深圳北站，快速连接各大城市核心区域。
• 地铁
  ：
• 公交
  ：720 路、B949 路、B960 路、高峰专线 149 号、虹桥公园假日专线 3 号等多条线路汇聚，方便员工日常通勤。
• 自驾
  ：15 分钟可达机荷高速、南光高速、龙大高速、水官高速入口，30 分钟通达福田、南山核心区，出行高效便捷。
• 生活配套
  ：
• 人才公寓
  ：10 万平方米精品公寓，提供拎包入住服务，配套多元化社交空间、艺术休闲空间，满足人才居住需求。
• 商业配套
  ：5 万平方米活力商业，涵盖餐饮、零售、便利店、银行、展厅等多种业态，引入黔味食尚、客品源·精致鱼鲜·客家菜等品牌，满足员工日常生活消费需求。
• 酒店住宿
  ：周边有希尔顿花园酒店（759 米）、维也纳国际酒店、非繁城品酒店等，为商务出行提供便利。
• 金融服务
  ：四大国有银行支行、交通银行、上海银行等金融机构网点覆盖，满足企业金融需求。
• 休闲娱乐
  ：鹅颈水湿地公园（20.7 万平方米）、茅洲河生态公园（8.6 万平方米）、光明小镇（投资超 500 亿）、森林绿道等，为员工提供丰富的休闲娱乐场所。
• 商务配套
  ：
• 会议中心
  ：配备专业会议系统的多媒体功能室，满足大型会议、产品发布等需求，助力企业商务活动顺利开展。
• 共享办公
  ：提供共享办公设备、开放式社交平台、会议中心、共享实验室、创客空间等，降低初创企业成本，促进企业交流合作。
• 运营服务
  ：提供物业、行政、产业等多方面一站式服务，搭建金融服务平台、技术研发平台、电子信息平台等，为企业发展提供全方位支持。

5、华强创意产业园相关优势深度分析

• 产业集聚效应
  ：华强创意产业园聚焦信息技术、智能智造、数字经济三大核心产业，已吸引中交建、环球数码、劢微机器人、魔数文化等上百家企业入驻，形成完整的数字创意产业链生态，年产值突破 100 亿元。园区通过“华强云 +”产业运营系统，搭建金融服务平台、技术研发平台、电子信息平台、展示交易平台、人力资源平台、政府服务平台六大服务体系，为企业提供一站式服务，助力企业快速发展。
• 政策支持力度
  ：
• 租金补贴
  ：符合条件的企业可申请最高 20 元/㎡/月的租金补贴（实际租金低至 30 - 45 元/㎡/月），连续补贴 3 年，减轻企业租金负担。
• 研发投入奖励
  ：最高可达 300 万元，鼓励企业加大研发投入，提升创新能力。
• 设备购置补贴
  ：最高 2000 万元，支持企业购置先进设备，提升生产效率。
• 人才住房补贴
  ：符合条件的人才可申请人才住房，解决人才居住问题，吸引人才入驻。
• 深港澳基地支持
  ：为港澳青年创业提供专项支持，包括免费办公空间、项目启动资金等，促进深港澳青年创业交流。
• 成本竞争优势
  ：
• 租金水平
  ：光明区租金仅为南山、福田的 40% - 50%，综合运营成本低，对于成长型科技企业来说，入驻成本较低，具有较大吸引力。
• 配套完善
  ：园区内商业、公寓、酒店、会议中心等配套齐全，企业无需额外投入，降低运营成本，提高企业效益。
• 区位优势
  ：华强创意产业园地处广深港科技创新走廊核心节点，是粤港澳大湾区科技资源流动的关键枢纽，区位优势极为突出。紧邻光明城高铁站，地铁 6 号线、13 号线（在建）双轨交汇，15 分钟达高速入口，30 分钟通达福田、南山核心区，交通便捷，便于企业与外界交流合作。
• 品牌影响力
  ：华强集团是央企品牌，实力雄厚，园区已获评“深圳市重大项目”“深圳市国际化重点园区”“光明区科技创新产业园”等荣誉称号，具有较高的品牌知名度和美誉度，是企业选址的优质保障。

6、华强创意产业园所在片区（深圳光明区）简介

• 片区定位
  ：光明区是深圳市综合性国家科学中心核心承载区，定位为粤港澳大湾区“先进制造 + 科技创新”桥头堡，重点发展新材料、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业。2024 年，光明区 GDP 突破 1600 亿元，战略性新兴产业占比 65%，其中人工智能与生物医药产业规模超 450 亿元，展现出强大的发展潜力。
• 区位优势
  ：
• 交通枢纽
  ：光明城高铁站是广深港高铁、京港高铁、赣深高铁的交汇枢纽，30 分钟达广州、19 分钟直达福田 CBD、8 分钟到深圳北站，交通网络四通八达。
• 生态禀赋
  ：拥有 279 个公园，绿地覆盖率达 53%，打造“15 分钟社区生活圈”，为居民提供宜居的生活环境。
• 产业基础
  ：集聚华星光电、普联技术、迈瑞医疗等龙头企业，规上工业企业总产值超 800 亿元，产业基础雄厚。
• 未来规划
  ：到 2025 年，光明区人工智能产业规模突破 600 亿元，建成光明 AI 产业园（省级），引进 150 家以上产业链企业，打造“湾区科技成果转化首选地”。随着地铁 13 号线通车和光明科学城建设的深入推进，片区产业集聚效应将进一步凸显，成为粤港澳大湾区科技创意产业的核心引擎。

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