深圳楼市:这一次,必须加速了..

核心地段之所以贵，是因为聚集了城市最优质的资源，包括产业、人才、配套、圈层等。

房价的传导规律永远是：核心区先涨，外溢板块跟进。

当下市场，怎样置换更保值？如何合理安排买卖节奏？

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有人疑惑：人口不是负增长了吗？房价还能涨？

事实上，一线城市依然具备持续的人口吸引力。

2024-2025年，我国高考人数保持在1300多万高位。未来十年，毕业生和就业人口仍将正增长，年轻人向大城市聚集的趋势不会变。

这意味着，一线城市和强二线城市，仍将迎来源源不断的购房群体。

即使全国人口增速放缓，核心城市的好房子依然有坚实的需求支撑。

而且资源越稀缺，人们愿意支付的溢价就越高。

楼市坚定看空者最大的通病，就是将好城市与差城市、好房子与差房子混为一谈。现在我们的供需关系，不是房子严重过剩，而是结构性过剩。

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在中国，跟着政策导向走，不能说一定发大财，但日子越过越好基本是确定的。

因为，方向都是明确的，鼓励什么、希望你做什么，抑制什么、不希望你做什么，都会清晰地传达出来。

几年前，为了降杠杆，给市场降温，国家出台各种限制性政策，提前释放信号，就是给大家时间去适应市场的变化。

现在为了促经济，稳楼市，稳预期，限制政策逐步放开，力度从小到大，多方利好叠加——节奏在变，逻辑一贯。

这轮大救市，对二三四线城市的拉动有限，现在是这样，未来也是如此。

而一线大城市，因为有优质产业，有源源不断的人口流入，不缺热钱，如果政策持续给力，房价不存在起不来的问题。

无论市场情绪如何波动，一线城市核心资产始终在进行着残酷的优胜劣汰。

货币的长期贬值趋势不会改变，而优质房产是为数不多能够普通人参与的对冲工具。

所谓现金为王，真正的含义是持有弹药、等待时机，而非长期持币观望。

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