深圳湾，开始躁动了！
据了解，在深圳湾沄玺，中信信悦湾等几大新盘豪宅热销后，深圳湾二手豪宅成交也大涨了。
我查了下信息，从12月至今就已经成交了不下26套。
比如太古城北区，成交6套2000万以上豪宅；恒裕滨城二期成交6套，卓越维港南北区，也成交6套2000万以上豪宅；三湘海尚成交4套；鸿威海怡湾成交2套。
当然，这还是未完全统计，实际成交远不止。
这一波其实从去年11月就开始了，11月、12月连续两个月成交量超20套。
对比去年11月之前，深圳湾二手房成交量月均也就10套左右。
作为深圳最牛豪宅区，市场热度提升非常明显。
据悉，就连毗邻深圳湾的半岛城邦，成交量也被新盘带动。
仅三期的大户型，在信悦湾开盘后，就便成交了2套。
345平6900万成交，单价19.9万/平；310平5600万成交，单价18.06万/平。
据中介表示：半岛城邦近期热度上升非常明显，其全年成交76套，而仅12月就成交了10多套，非常火。
深圳湾片区，在此前两三个月，二手成交近乎停滞，很多业主信心受挫。
而现在，新盘爆火后，不管看房量、咨询量，还是成交量，都有所上升，一些深圳湾二手业主都在开香槟庆祝了。
一个月成交20多套
深圳湾二手成交火了
成交量比较高的是太古城北，成交6套。
12月一套142平房源，成交价1700万；一套173平成交价2450万，以及2套208平法拍房，成交价在2524万-2543万。
12月27日，成交了一套176平房源，成交价2360万，单价13.4万/平。
这几天，还成交了一套156平房源，成交价2160万。
值得一提的是，156平成交价，相比11月中旬1980万的成交价，涨了180万。
恒裕滨城二期，成交6套，其中5套成交价都是在3500万以上。
例如12月，一套170平楼王单位，成交价3900万，单价约23万/平。
还有一套174平房源，成交价3680万；一套168平成交价3700万。
12月月底成交一套228平房源成交价5750万，这个户型，去年上半年成交价6200万，半年跌了450万。
另外一套为83平，成交价1650万，单价约19.88万/平。
而1月3日，成交了一套201平4房，成交价4300万左右。
三湘海尚，成交4套。
这个月成交了一套175平房源，不过还未公开，价格大概在2700万以上。
12月初也成交了一套175平，成交价2700万，单价约15.4万/平。
175平户型，上半年成交价3150万，现在2700万，半年跌了450万。
还有一套148平房源，成交价2160万，单价约14.6万/平。
148平这个成交价，相比11月同户型2020万，涨价了140万。
鸿威海怡湾，成交2套。
上个月，该小区成交了一套150平房源，成交价2460万，单价约16.4万/平。
1月，成交了一套142平房源，成交价2050万，单价约14.4万/平。
此外，卓越维港南区/北区，11-12月2000万以上的豪宅就成交了6套，包括3套5000万以上的别墅。
例如北区近日一套257平房源，成交价4800万，成交单价约18.万/平。
至于君汇新天、悦府1期等二手豪宅楼盘，成交不多，但也有1、2套。
例如，君汇新天上个月成交一套177平房源，成交价2250万，单价12.71万/平。
总的来说，深圳湾几大热门二手豪宅，基本上近一个多月成交都还可以。
相较于11月之前，基本翻倍了。
深圳湾预期拉高
今年会怎么走？
深圳湾片区，作为几大核心区里的顶豪天花板，原本预期就高。
其一线海景、深圳湾万象城、人才公园、超级总部基地等等，赋予了片区无限的想象力，价值一直就被市场认可。
而此次，几大豪宅新盘扎推入市，并且陆续刷新新房房价天花板，一下子把片区的热度给激活了。
其率先拉开其它核心区，奠定了深圳楼市“一哥”身份，让市场看到了片区未来的价值，预期再度被拉高。
市场信心提升，从而笋盘加速被抄底。
据悉，2025年深圳湾二手房成交了191套，同比前年微涨3.8%左右；而二手房均价涨到了19万/平，比去年年初还涨了3.5%。
其市场成交表现，在去年那种行情算是非常不错。
从1月各片区业主报价的最新数据看，目前单价最高的片区就是深圳湾，业主报价19.5万/平，较去年年末上涨0.5%。
个人认为，今年深圳湾的行情还是非常值得期待的，成交量增多，以及价格大概率会上涨个5%以上。
可以关注一个有意思的现象，去年香港房价上涨了，而上海新房价格也逆市同比增长5.1%。
两大风向标城市已经启动，而轮到深圳，目前就只有深圳湾的新房价格新高。
这也给了明确信号，今年市场即使复苏也将从深圳湾开始。
今年开年，市场就出了不少消息，其中更是重点点明今年楼市会下猛料，这波可以期待下了。
预计，今年深圳湾二手市场，将在新盘的火热以及政策猛料中，笋盘加速成交，随后核心稀缺房源的房价率先企稳，并迎来小幅上涨。
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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