深圳南山华侨城智慧广场写字楼办公室出租招租信息:低密度生态地标双地铁口总部办公首选
- 2026-09-04 09:30:18
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深圳南山华侨城智慧广场写字楼办公室出租招租信息：低密度生态地标双地铁口总部办公首选 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 智慧广场整体介绍 在深圳南山华侨城——这座汇聚高端居住、文化旅游与创意产业的“城市绿洲”中，一座以低密度生态办公著称的商务标杆——智慧广场，正凭借其华侨城核心区位、双地铁直达的交通便利以及全深圳稀缺的低密度花园式办公环境，成为众多总部企业、科技研发、文化创意及金融服务机构布局南山核心区的战略之选。 智慧广场坐落于深圳市南山区侨香路4068号，地处华侨城片区核心位置，紧邻塘朗山，远眺深圳湾。项目总建筑面积约16.5万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼组成，其中A、B栋为22层高层建筑，C、D栋为6层低密商务空间。项目规划近1.2万平方米立体园林，绿化率达40%，容积率仅3.7，远低于深圳写字楼平均6-11，是全深圳稀缺的低密度豪宅式商务空间。 作为南山区科技创新载体，智慧广场已吸引鹏能控股、中国安防、协纵国际、世邦魏理仕等知名企业入驻。项目毗邻华侨城生态广场、深圳湾超级总部基地，与腾讯全球总部、大疆创新等企业形成协同创新网络。入驻即融入深圳最具活力的总部经济与科技创新生态圈。 02 智慧广场基础信息 03 智慧广场设计特色及配套 建筑设计特色——低密度生态办公标杆 智慧广场以“奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态”为核心理念，是深圳商务办公市场中的独特存在。地块非正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线北高南低，最大化内外景观视野。超宽楼间距与悬挑阳台设计，实现360°自然采光与绿色视野。 每个办公单元的东西向设计了两个35-80平方米的大阳台空间，这在深圳写字楼中极为罕见。标准层高4.3-5.2米，远超普通写字楼的3.5-4.2米；建筑跨度大，实现更灵活的办公布局和无阻隔南北通透平面设计。部分区域可电梯直接入户。项目配备物联网、人脸识别门禁、AI停车系统及环境自适应温控等智能化管理体系。 双地铁交通配套 全场景生活与商务配套 04 智慧广场相关优势深度分析 优势一：全深圳稀缺的低密度生态办公环境 在深圳核心商务区普遍追求高密度超高层的大环境下，智慧广场的低密生态属性几乎是不可复制的稀缺资源。项目容积率仅3.7，远低于深圳写字楼平均6-11。绿化率高达40%，规划近1.2万平方米立体园林。员工不用挤在密闭的高层空间里，日常可随时接触自然景观，办公幸福感大幅提升。对于注重团队体验和品牌调性的企业来说，这样的办公环境能有效降低人员流失率，激发创意灵感。 优势二：4.3-5.2米层高+超大阳台，空间体验领先 智慧广场标准层高4.3-5.2米，远超普通写字楼的3.5-4.2米。每个办公单元东西向设计两个35-80平方米的大阳台，这在深圳甲级写字楼中独一无二。户型方正实用，采光好，视野开阔。实用率高达70%-88%，空间利用率远超同类产品。从80㎡初创单元到2000㎡整层总部空间，适配不同规模企业的全周期发展需求。 优势三：地铁上盖+主干道环绕，通勤效率拉满 项目距地铁2号线侨城北站约600米。侨香路、北环大道、深南大道三大主干道环绕，30分钟通达宝安机场、深圳湾口岸。项目地处福田与南山中轴，衔接香蜜湖、深圳湾等核心商务区。园区接驳巴士直达地铁站，员工通勤便利。 优势四：总部企业集聚+世邦魏理仕物业服务 项目已吸引鹏能控股、中国安防、协纵国际、世邦魏理仕等知名企业入驻。物业管理由世邦魏理仕（CBRE） 直接管理，提供国际顶级物业服务标准。项目毗邻华侨城生态广场、深圳湾超级总部基地，与腾讯全球总部、大疆创新等企业形成协同创新网络。 优势五：独栋总部空间+总裁级私享服务 C、D栋为6层低密建筑，可整栋租赁作为企业独栋总部。项目配备独立总裁电梯、总裁车位、花园阳台及专属商务会所。部分户型带上下水、可轻餐饮。项目自带商业中心云集高端精品主题会馆、私人银行等多元业态。 05 智慧广场所在片区简介及功能定位、优势分析 片区概况 智慧广场所处的南山区华侨城片区，是深圳最具代表性的高品质综合片区之一。根据南山区法定图则，华侨城片区面积16.35平方公里，规划人口18.8万人。片区由居住、旅游、高科技产业三大功能组成，是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善的高尚生活社区。片区绿化覆盖率达70%。 功能定位与产业业态 华侨城片区以“吃住行游购娱”生态渗透的规划理念，经过数十年发展，构建起兼具生产活力与生活品质的城市空间。在南山区最新规划中，华侨城片区被纳入中央活力区核心组成部分，以深圳湾超级总部基地、华侨城片区为核心，打造中央活力区。片区汇集世界之窗、欢乐谷、何香凝美术馆等众多知名人文配套。产业涵盖文化创意、设计、科技研发、总部经济、金融服务等多元领域。华侨城创意文化园等文创地标持续赋能片区产业升级。 片区核心优势 06 智慧广场标签池 #南山区写字楼出租# #南山区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区租写字楼# #南山区买办公室# #南山区购买办公楼# #南山区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #华侨城欢乐时光# #万象天地# #益田假日广场# #海岸城# #波托菲诺广场# #华侨城创意文化园商业街# #华侨城纯水岸# #波托菲诺天鹅堡# #香山里# #侨香村# #深康村# #华侨城新村# #荔园新村# #华侨城创意文化园# #世界之窗# #欢乐谷# #华侨城湿地# #燕晗山郊野公园# #何香凝美术馆# #华侨城生态广场# #锦绣中华# #塘朗山# #华侨城大厦# #汉唐大厦# #华侨城LOFT创意园# #花样年香年广场# #康佳研发大厦# #金迪世纪大厦# #侨城坊# #智慧广场# #侨城一号# #恒邦置地大厦# #天健创智中心# #方大城# #华侨城智慧广场# #智慧广场写字楼# #智慧广场办公室# #智慧广场管理处电话# #智慧广场招商中心电话# #智慧广场开发商电话# #智慧广场租赁中心电话# #智慧广场一手业主招租# #智慧广场一房东# #智慧广场官方认证# #智慧广场写字楼出租# #智慧广场办公室招租# #智慧广场办公楼租赁# #智慧广场写字楼价格# #智慧广场写字楼租金# #智慧广场写字楼售价# #智慧广场写字楼房价# 07 智慧广场租售预约看房联系方式 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占南山华侨城低密度生态办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区写字楼动态！ 智慧广场现有80-2000㎡多种面积火热招租中，租金60-120元/㎡·月起，近地铁2号线侨城北站约600米，低密度生态办公、4.3-5.2米层高、带景观阳台、世邦魏理仕物业管理，欢迎来电咨询预约看房！ 
项目名称：智慧广场 详细地址：深圳市南山区侨香路4068号 开发商：深圳市中核兴业实业有限公司 物业管理：世邦魏理仕（CBRE） 竣工年份：2010-2011年 占地面积：26,811.43平方米 总建筑面积：164,875.96平方米 办公面积：97,346.03平方米 楼栋数量：4栋（A、B、C、D） 建筑高度：A、B栋22层，C、D栋6层 标准层面积：A/B栋约1500平方米，C/D栋约2000平方米 标准层高：4.3-5.2米 大堂层高：9.6米挑空设计 实用率：约70%-88% 电梯配置：34部奥的斯高速客梯，2部货梯 空调系统：约克VRV中央空调系统，24小时自主控制，计电费 停车位：地下1063个+地上30个，共1093个 停车费：月卡500-750元 物业管理费：16-23元/平方米·月 可租面积：80-2000平方米灵活组合 租金参考：约60-120元/平方米·月起 地铁交通：距地铁2号线侨城北站约600米
地铁2号线侨城北站：距项目约600米，步行可达 公交网络：316路、B661路等多条公交直达 主干道：侨香路、北环大道、深南大道等三大主干道环绕 口岸与机场：30分钟通达宝安机场、深圳湾口岸
高端商业（自带） ：商业中心云集高端精品主题会馆、高端餐饮、高端奢侈会所、私人会所、私人银行等多元业态 餐饮配套：丹桂轩、拾捌道私房菜、至正潮菜等高端餐饮环绕 金融服务：中信银行、中国银行等多家金融机构毗邻 酒店配套：深圳尔邸酒店式公寓、新南山酒店等距离仅300米 文化休闲：紧邻华侨城创意园、湿地公园，商务休闲无缝衔接 周边商业：波托菲诺广场、益田假日广场、沃尔玛等大型商业体环绕 教育配套：华侨城幼儿园、华侨城小学等优质教育资源
高品质生活环境：华侨城是深圳公认的高品质生活社区，环境优美、配套完善 文旅产业高地：片区是深圳市重要的市级旅游服务基地之一 交通枢纽地位：地铁2号线覆盖，北环大道、深南大道环绕 总部经济集聚：毗邻深圳湾超级总部基地，腾讯、大疆等龙头企业近在咫尺 产城融合成熟：商业、文化、教育、医疗、生态配套完善
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