宝安汇和苑648套保租房竣工，会是今年个人配租的机会吗？

宝安福海，汇和苑项目已经完成竣工验收，正式进入交付筹备阶段。

648套保租房，三种户型，地铁12号线桥头西站步行约449米。对于在宝安福海、大空港片区工作的人来说，这是一个值得关注的项目。

一、648套，三种户型

汇和苑位于宝安区福海街道大族激光全球智造中心，是宝安区首批“工业上楼”配套保障性租赁住房项目。

项目总房源648套，户型分布如下：

• 单房（35㎡）：492套

• 两房（70㎡）：132套

• 三房（90㎡）：24套

35㎡

70㎡

90㎡

单房占比约76%，是这个项目的主力户型。如果你是单身或者刚结婚的小两口，35㎡的单房够用。如果是三口之家，两房只有132套，竞争会比较激烈。三房只有24套，基本可以忽略。

交付标准方面，项目是精装修交付，配备空调、热水器、感应照明、可视对讲，部分房型配置厨具。绿化率20%，配建480个机动车位。

二、位置与交通

项目位于宝安区福海街道，毗邻大空港核心发展区。

地铁：

• 12号线桥头西站：约449米

• 11号线桥头站：约1公里

自驾：

• 15分钟可达国际会展中心

• 30分钟接驳宝安国际机场

这个交通条件在宝安保租房项目里算中上水平。12号线和11号线两条地铁线覆盖，通勤南山、宝安中心区都比较方便。

三、周边配套

教育：项目配建3班幼儿园。1.5公里范围内覆盖福新小学、滨海小学、福海中学、滨海高级中学、南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校等多所学校。具体学区划分以当年教育局公布为准。

商业：项目配建2000㎡商业综合体。周边有百盛佳时代广场、同泰时代广场、万丰海岸城购物中心，日常购物和周末消费基本能满足。

医疗：福永人民医院，车程约10分钟可达。

四、租金预期

目前官方还没有公布具体的租金标准。参考宝安区保租房6折的定价逻辑，结合福海片区同品质市场租金，可以做一个粗略估算：

福海片区目前商品房租金约50-55元/㎡/月，保租房打6折后约30-33元/㎡/月：

• 35㎡单房：约1050-1155元/月

• 70㎡两房：约2100-2310元/月

• 90㎡三房：约2700-2970元/月

最终租金以宝安区住建局官方通告为准。

五、最关键的问题：个人能申请吗？

这是所有人最关心的问题。

汇和苑是宝安区首批“工业上楼”配套保障性租赁住房，主要面向大族激光全球智造中心园区企业及符合条件的人才配租。从项目定位来看，定向供应的可能性比较大。

但从目前的配租趋势来看，宝安区今年三季度计划配租4个保租房项目，其中汇和苑是最有可能向个人开放申请的2个项目之一。

这里需要明确：项目没有完全堵死个人申请的通道，但个人能分到多少套、在什么条件下可以申请，还要等宝安区住建局的官方配租通告。届时可能是一部分房源定向企业、一部分面向个人开放的模式。

六、几个需要留意的点

1. 单房占大头，家庭选择有限

492套单房，决定了这个项目的主力客群是单身青年。两房和三房加起来只有156套，家庭申请需要做好心理准备。

2. 产业园区配套保租房

项目位于大族激光全球智造中心，服务于“工业上楼”配套需求。入住人群大概率以周边企业员工为主，社区氛围可能更偏产业园区属性。

3. 停车位480个，648套房

车位比约0.74，不算宽松。有车的家庭需要提前考虑停车问题。

4. 绿化率20%

在深圳的新建住宅项目中，这个绿化率属于中等偏下水平。对居住环境有较高要求的朋友建议降低预期。

七、什么时候能配租？

汇和苑已竣工验收，进入交付筹备阶段。

目前宝安区住建局尚未发布正式的配租通告。有消息称，汇和苑可能被列入宝安区今年三季度计划配租的4个保租房项目之一（德懿府520套、汇和苑648套、海岚居333套、碧海花园89套）。

如果确实列入三季度计划，预计近期会有官方通告。建议持续关注宝安区住建局官网和官方公众号，获取第一手信息。

八、一句话总结

汇和苑648套保租房，交通条件好、配套齐全、单房占比高，是宝安福海片区一个定位明确的青年安居项目。

如果你在宝安福海、大空港、会展中心片区工作，是单身或者小两口，这个项目值得关注。但目前最大的悬念是：个人到底能申请到多少套？这个答案只能等官方通告揭晓。

配租通告随时可能发布，材料建议提前准备好。