深圳南山田厦金牛广场写字楼办公室出租招租信息：双地铁上盖甲级地标行政办公首选

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1、田厦金牛广场整体介绍

在深圳南山区桃园路与南光路交汇处，一座约197米的超高层商务地标——田厦金牛广场（田厦国际中心），正凭借其双地铁上盖的极致通勤便利、甲级写字楼的品质标准以及南山区行政中心旁的稀缺区位，成为众多金融、科技、专业服务及总部企业布局南山核心区的战略之选。

田厦金牛广场坐落于深圳市南山区桃园路8号（桃园路与南光路交叉口西北侧），由深圳市田厦房地产开发有限公司开发，是集超甲级写字楼、商务公寓、商业综合体及地铁上盖物业于一体的都市地标性建筑群。项目总建筑面积约19万平方米，由A、B两栋塔楼及四层商业裙房构成，其中A座为约197米的国际行政办公楼，B座为99.9米国际行政公寓。

大厦地处南山区行政文化中心核心地段，毗邻南山区政府，周边集中了大量政府配套设施。项目裙楼自带约1.6万平方米商业配套，与地铁1号线、12号线桃园站无缝接驳，是真正意义上的双地铁上盖物业。作为深耕深圳商业地产多年的资深团队，我们深知企业在选址时对通勤效率、商务形象与配套成熟度的综合考量。田厦金牛广场正是我们为注重企业品牌形象、追求高效通勤与成熟商务配套的企业重点推荐的南山区行政中心旁甲级写字楼标杆。

2、田厦金牛广场基础信息

• 大厦名称：田厦金牛广场（田厦国际中心）

• 详细地址：深圳市南山区桃园路8号

• 开发商：深圳市田厦房地产开发有限公司

• 物业管理：深圳市田厦物业管理有限公司

• 竣工年份：2002年

• 建筑高度：A座约197米国际行政办公楼，B座99.9米国际行政公寓

• 总建筑面积：约190,731平方米

• 办公面积：约68,235平方米

• 商业面积：约16,646平方米（四层商业裙房）

• 总楼层：A座45层，B座34层

• 大堂层高：15.6米挑空大堂

• 标准层面积：约2000平方米

• 标准层高：A座4.2米（净高2.95米），B座3.3米（净高2.6米）

• 实用率：约70%

• 电梯配置：12部三菱客梯（高低区分区运行）+2部货梯，A座另配VIP电梯

• 空调系统：中央空调

• 空调时间：周一至周五8:30-18:30，周六至周日9:30-17:30

• 停车位：地下1173个

• 停车费：月卡350-600元

• 物业管理费：A座约16元/平方米·月，B座约12元/平方米·月

• 可租面积：59-4210平方米灵活组合

• 租金参考：约58-175元/平方米·月起

• 地铁交通：地铁1号线、12号线桃园站A出口无缝接驳（负二楼连通）

3、田厦金牛广场设计特色及配套

建筑设计特色

田厦金牛广场以现代简约风格融合绿色生态理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，节能环保。其设计以“一站式生态办公”为核心，通过首层开放花园、五层休闲平台与立体绿化带形成多维生态网络，打造“会呼吸”的商务场景。标准层高4.2米，净高2.95米，空间方正实用，柱网间距大，便于空间规划。

大厦15.6米挑空大堂，彰显企业高端商务形象。A座标准层面积约2000平方米，空间方正，实用率超70%，可灵活分割组合，从59平方米的初创单元到4210平方米的整层总部空间，适配不同规模企业的多元需求。

双地铁上盖交通配套

• 地铁1号线、12号线桃园站：A出口无缝接驳，负二楼直通大厦，步行约0-4分钟

• 公交枢纽：周边环绕“南山区委”“南山文体中心”等公交站点，汇集40余条线路

• 主干道：10分钟接驳滨海大道、深南大道等城市主干道

• 口岸与机场：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场及前海自贸区

全场景生活与商务配套

• 商业配套（自带） ：四层商业裙房约1.6万平方米，引入岁宝百货、天虹商场等大型商业体

• 商业配套（周边） ：天虹商场、欢乐颂等大型商圈环绕

• 餐饮配套：楼下商业街及周边汇聚星巴克、汉堡王等数十家餐饮品牌

• 行政文化：毗邻南山区政府、南山文体中心、南山艺术博览馆、南山图书馆等

• 生态休闲：北望22万平方米荔香公园，内部规划屋顶花园与立体绿植休憩区

• 金融机构：步行范围内覆盖中国银行、招商银行等10余家金融机构

• 酒店配套：新桃园酒店、圣淘沙酒店等周边环绕

• 会议设施：配备员工食堂、高端会议中心及可容纳400人的多功能演播厅

4、田厦金牛广场相关优势深度分析

优势一：双地铁上盖+南山区行政中心旁，通勤与政务效率拉满

田厦金牛广场与地铁1号线、12号线桃园站A出口无缝接驳，负二楼直通大厦，步行仅需0-4分钟。1号线贯穿罗湖、福田、南山核心区；12号线串联蛇口、南头、机场东。周边40余条公交线路环绕，15分钟直达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场。项目毗邻南山区政府，企业办理工商注册、政策申报、资质审批等政务事务极为便利，大幅降低行政沟通成本。

优势二：15.6米挑高大堂+197米地标，企业形象首选

田厦金牛广场A座约197米的高度，在南山区行政中心片区具有极高的城市昭示性。15.6米挑空大堂，LOW-E玻璃幕墙外立面，从企业接待客户的第一印象到日常办公的每一刻，都能彰显高端商务形象。标准层高4.2米，空间开阔通透，是注重品牌形象的企业布局南山核心区的理想之选。

优势三：59-4210㎡灵活空间+高性价比租金

大厦提供59-4210平方米多种面积段选择，从59㎡初创单元到4210㎡整层总部空间，适配不同规模企业的全周期发展需求。租金仅约58-175元/平方米·月起，物业管理费仅12-16元/平方米·月。相比南山科技园动辄150-200元/平方米·月的甲级写字楼，田厦金牛广场的租金水平更具竞争力。

优势四：行政中心+文化地标+生态公园，复合功能圈独一无二

田厦金牛广场所在的南山中心区，毗邻前海现代服务合作区，与荔香公园、南山图书馆、文体中心等城市文化地标形成“行政+生态+商务”复合功能圈。北望22万平方米荔香公园，员工午休即可步行前往放松。裙楼自带约1.6万平方米商业配套，周边餐饮、酒店、金融机构密集，形成“10分钟职住平衡生活圈”。

优势五：19万方综合体+成熟产业生态

项目总建筑面积约19万平方米，集超甲级写字楼、商务公寓、商业综合体于一体。已入驻深圳大通实业股份有限公司、广东得星律师事务所、深圳微禾投资有限公司等知名企业。周边汇聚腾讯、大疆等龙头企业，产业协同效应显著，商务合作机会丰富。

5、田厦金牛广场所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

田厦金牛广场所处的南山区南头片区，是深圳改革开放后最早发展的核心区域之一。南头古称“新安”，是深港历史文化之根，拥有近1700年建城史。片区位于深南大道首排，是南山区的行政中心所在地。南头古城经过大规模城市更新与产业升级，正从传统的城中村与老旧工业区，蜕变为集“历史文化+科技创新+数字创意”于一体的现代化国际化街区。

功能定位与产业业态

南头片区的核心功能定位为突出人文历史优势，高标准建设南头古城历史文化街区，塑造湾区文化品牌。片区重点发展文化创意、数字创意、科技研发、现代服务等产业。南头古城改造已成为全国城市更新的典范，吸引众多设计工作室、艺术机构入驻。片区内既有腾讯等世界级龙头企业的辐射，又有众多专精特新“小巨人”企业的扎根，形成了“文化+科技”的独特产业生态。

片区聚焦南山区“14+7”战略性新兴产业集群，统筹推进智恒产业园、马家龙片区、同乐片区规划与产业升级。南头街道深入贯彻实施南山区一系列产业扶持政策，持续优化营商环境，吸引了越来越多的优秀企业扎根南头。

片区核心优势

• 深港文化之根：南头古城是深港历史文化之根，拥有近1700年建城史

• 行政中心地位：南山区政府所在地，政务办事极为便利

• 交通枢纽地位：地铁1号线、12号线双轨交汇，深南大道、滨海大道环绕

• 城市更新典范：南头古城活化改造已成为全国城市更新的典范

• 产业政策叠加：南山区“14+7”战略性新兴产业集群政策支持

• 产城融合成熟：商业、文化、教育、医疗、生态配套完善

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