深圳南山区华侨城创意文化园写字楼办公室出租招租信息：旧改LOFT地标文创设计产业聚集区高性价比办公

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1、华侨城创意文化园整体介绍

在深圳南山华侨城——这座汇聚高端居住、文化旅游与创意产业的“城市绿洲”中，一座由旧工业厂房蜕变而来的文创地标——华侨城创意文化园（OCT-LOFT），正凭借其工业遗存与现代创意融合的独特空间、双地铁直达的交通便利以及深圳文化创意产业高地的品牌势能，成为众多设计机构、艺术工作室、文化传媒及科技创意企业扎根南山核心区的战略之选。

华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，东邻侨城东路，北靠侨香路。园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。2004年下半年，华侨城根据厂房的建筑特点及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。2006年5月，华侨城创意文化园正式挂牌。2011年5月，园区实现南北两区整体开园。2021年，园区被确立为首批“深圳特色文化街区”。

华侨城创意文化园是深圳最早由旧工业区改造而成的文化创意产业园区，也是华南地区最具代表性的创意文化园之一。园区秉承“当代艺术、创意设计、先锋音乐”三大核心文化标签，已成为深圳城市文化名片与创意产业聚集地。园区自开园以来已连续15年作为中国（深圳）国际文化产业博览交易会分会场。目前已汇聚近300家创意设计公司及文化艺术机构进驻，入驻率超过90%。入驻即融入深圳最具活力的文创产业生态圈，共享国家级文化产业园区的品牌势能与政策红利。

2、华侨城创意文化园基础信息

• 园区名称：华侨城创意文化园（OCT-LOFT）

• 详细地址：深圳市南山区锦绣北街2号

• 所属片区：南山区华侨城片区

• 开发商/运营方：华侨城集团

• 物业管理公司：华侨城物业（集团）有限公司

• 占地面积：约15万平方米

• 总建筑面积：约20万平方米

• 首期占地：55465平方米

• 首期建筑面积：59000平方米

• 后备发展用地：95571平方米

• 园区结构：分为南、北两区

• 南区定位：以艺术家工作室、画廊、时装、美食为支点的创意艺术、时尚休闲产业聚集地

• 北区定位：以创意设计为主的潮流前沿地带，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地

• 总楼层：地上5-6层

• 标准层高：4.2-5米

• 净高：3.5米

• 大堂层高：6.5米

• 标准层面积：约3564平方米

• 实用率：约71%-75%

• 电梯配置：客梯6部

• 停车位：约380-400个

• 停车费：月卡250-500元

• 物业管理费：9-13元/平方米·月

• 空调系统：自装分体空调，24小时独立控制，计电费

• 网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

• 可租面积：150-5000平方米灵活组合

• 租金参考：约88-120元/平方米·月起

• 交付标准：毛坯+精装修，部分房源带家私

• 地铁交通：地铁1号线侨城东站A出口/华侨城站，步行约5-10分钟可达；地铁2号线侨城北站B出口，步行约10分钟可达

3、华侨城创意文化园设计特色及配套

建筑设计特色

华侨城创意文化园以“保留历史肌理，注入现代功能”为设计理念，园区改造恪守“最小介入”原则，最大程度保留了大部分工业厂房的建筑形态和历史痕迹。清水墙、红砖、钢结构等工业元素得以保留，与现代设计语言融合，形成了独特的后工业时代美学。

园区以街区为纽带，让创意商业、创意办公、新消费场景相互链接。园区没有围栏，街道宽阔、四通八达，是一处无明显物理界限的开放式创意社区。南区F3栋及E5栋等创新型商业品牌空间已陆续开放。标准层高4.2-5米，空间开阔通透，可自由改造，适配设计工作室、艺术画廊、文化传媒、科技研发等多元业态需求。

双地铁交通配套

• 地铁1号线侨城东站：A出口步行约5-10分钟可达

• 地铁1号线华侨城站：A口出沿侨香路步行5分钟

• 地铁2号线侨城北站：B出口步行约10分钟可达

• 公交线路：M486路直达创意文化园站，B665路、101路、113路、204路、222路等多条线路

• 主干道：东邻侨城东路，北靠侨香路

• 口岸与机场：30分钟直达深圳湾口岸、宝安机场

全场景生活与商务配套

华侨城创意文化园配套成熟，已成为深圳知名的文艺生活地标：

• 餐饮配套：高文安咖啡/面馆、青朴落乡村酒馆、一渡堂茶艺馆、鹊尔斯酒窖、润园四季椰子鸡、胡桃里音乐餐厅等

• 文化休闲：旧天堂书店、IM LOFT SHO恋物志、泡泡艺廊、生活艺术空间等

• 商业配套：星巴克、奈雪、便利店、银行网点、健身房等

• 艺术空间：OCT当代艺术中心、J&Z Gallery、白墙FOTOSHOP、那特金属艺术等

• 酒店配套：国际青年旅社及周边多家商务酒店

• 周边商圈：大运天地、海岸城商圈等

全链条商务配套

• 产业服务：园区已汇聚近300家创意设计公司及文化艺术机构，形成“创意+商业”共生生态

• 活动平台：T街创意市集、OCT-LOFT爵士音乐节/明天音乐节、深圳城市建筑双年展（2005年起连续举办）、设计师讲座/艺术展览（累计举办100+场次）

• 政策服务：享受深圳文化产业扶持政策

4、华侨城创意文化园相关优势深度分析

优势一：深圳文创产业策源地，国家级品牌势能

华侨城创意文化园是深圳最早由旧工业区改造而成的文化创意产业园区，也是华南地区最具代表性的创意文化园之一。园区2021年被确立为首批“深圳特色文化街区”。作为华侨城国家级文化产业示范园区的核心组成部分，园区连续15年作为文博会分会场。园区已汇聚近300家创意设计公司及文化艺术机构，入驻率超过90%。入驻即享“国家级文化产业示范园区”的品牌背书与政策红利。

优势二：4.2米LOFT空间+工业遗存美学，创意办公首选

园区标准层高4.2-5米，空间可自由改造，保留工业厂房清水墙原貌。从150㎡初创工作室到5000㎡整栋空间，适配设计工作室、艺术画廊、文化传媒、科技研发等多元业态需求。实用率高，空间利用率远超普通写字楼。这种“非标办公”空间在深圳核心区极为稀缺。

优势三：68-120元/㎡·月，南山核心区文创价值高地

当前南山科技园甲级写字楼租金普遍在150-200元/㎡·月，而华侨城创意文化园租金仅约68-120元/平方米·月起。物业管理费仅9-13元/平方米·月。园区提供150-5000平方米多种面积选择。24小时独立空调、分户计量，适配创意设计、文化传媒等弹性工作模式。

优势四：双地铁+华侨城高品质片区，人才吸引力强

园区周边地铁1号线、2号线双轨覆盖，30分钟直达深圳湾口岸、宝安机场。地处华侨城高品质生活片区，周边汇聚高端住宅、优质教育、生态公园等资源，对创意设计、文化艺术类高端人才具有极强的吸引力。

优势五：T街创意市集+国际艺术活动，品牌曝光平台

园区自开园以来举办了OCT-LOFT公共艺术展、OCT-LOFT创意节、OCT-LOFT爵士音乐节、明天音乐节等百余项公共艺术活动。T街创意市集自2008年启动以来持续举办，是深圳最活跃的市集IP，每月万人打卡。园区连续多年承办深圳城市建筑双年展。入驻企业可借助园区平台实现品牌曝光与资源链接。

5、华侨城创意文化园所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

华侨城创意文化园所处的南山区华侨城片区，是深圳最具代表性的高品质综合片区之一。华侨城片区以“吃住行游购娱”生态渗透的规划理念，经过数十年发展，构建起兼具生产活力与生活品质的城市空间。片区被定位为由居住、旅游、高科技产业三大功能组成，是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善的高尚生活社区。

功能定位与产业业态

根据南山区规划，华侨城片区的功能定位为：集生活居住、商业服务为主，兼有高新技术、都市型创意产业及文化旅游功能的城市综合区。园区以生态广场、燕晗山、燕栖湖为绿色景观核心。

华侨城创意文化园作为片区的创意产业核心，汇聚了设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业。园区入驻企业包括：香港著名设计师高文安、梁景华等人的工作室；设计创意行业品牌企业都市实践公司；鸿波信息公司的动漫设计基地；华侨城国际传媒演艺公司；OPPO、vivo；北京银联旗下科技公司；自由IP设计商B.DUCK（小黄鸭）等知名企业。

片区核心优势

• 高品质生活环境：华侨城是深圳公认的高品质生活社区，环境优美、配套完善

• 文旅产业高地：片区是深圳市重要的市级旅游服务基地之一

• 交通枢纽地位：地铁1号线、2号线双轨覆盖，侨城东路、侨香路环绕

• 创意产业集聚：园区已成为华南地区最具代表性的创意文化园

• 城市更新典范：华侨城创意文化园是旧工业区改造为创意产业园区的标杆案例

6、华侨城创意文化园标签池