【2026首页】深圳南山大南山脚下豪宅系列【万星林花园】项目介绍-大南山匠心巨作 欢迎您品鉴~

万星林花园落座南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山原生山林，地处前海妈湾居住板块核心位置。放眼大湾区格局，项目西侧衔接前海妈湾商务区、北侧接驳留仙洞总部基地、东倚大南山生态屏障、向南眺望前海湾海域，刚好处于前海商务居住融合带上。

深圳官方前海规划中，妈湾板块定位商务办公 + 生态居住复合型生活区，区别于前海湾片区高密度商务集群，妈湾重点留白居住用地、保留山体生态，打造繁华与静谧共生的宜居板块。如今前海新增住宅地块容积率普遍在 3.5 以上，本项目容积率仅 2.6，在前海新房里属于稀缺低密指标，背靠大万亩南山森林公园，天然山体隔绝城市喧嚣，既能享受前海发展带来的配套升级红利，又坐拥稀缺山居静谧属性，自住宜居性与长期居住价值兼备。

项目分为南北两期整体开发，合计规划 12 栋小高层住宅，楼栋楼层控制在 17-23 层，建筑整体限高 80 米，杜绝超高层压抑感，整体占地约 5.38 万㎡，计容建面约 14 万㎡，住宅总户数仅 763 户，圈层纯粹。

• 层高配置：北区入门户型层高 3.1 米，中区、南区改善户型层高 3.3 米，全屋搭配三层中空系统落地窗，居家开阔不压抑；

• 梯户配比：北区 1-4 栋（112㎡户型）为两梯四户布局；中区 5-8 栋（152-228㎡）两梯两户、两梯三户；南区 9-12 栋楼王户型两梯一户私梯入户，电梯厅可改造私属玄关，隐私性拉满；

• 得房率：毛坯基础得房率 78%-85%，加上阳台、飘窗赠送面积后整体使用率接近 95%，在小高层住宅里表现优异；

• 建筑达到绿建三星建筑标准，外墙采用环保保温板材，兼顾隔音、隔热、防潮特性，适配深圳滨海气候。

  

社区整体绿化率约 30%，依托山体地势打造抬地式四大主题庭院，搭配屋顶空中花园、林下休闲步道、观景平台，划分静谧会客区、亲子活动区、山林漫步区三大场景。社区配备动静双会所，动会所内设恒温泳池、羽毛球馆、专业健身空间；静会所打造书吧、茶艺洽谈区。自持万星林物业提供 24 小时安保、上门家政、社区圈层活动组织等精细化服务。

车库配置堪称改善顶配：地下规划 5 层车库，总计 1979 个产权车位，车位配比 1:2.6，一户家庭可标配 2-3 个车位，其中 710 个车位预装新能源充电桩。车库精装交付，配备除湿排风系统，车库入户大堂精装连通住宅电梯厅，实现全天候风雨归家动线。

地铁出行：距离地铁 5 号线荔湾站步行约 400 米，步行 5 分钟即可进站，5 号线串联前海、宝安中心、深圳北站，未来衔接规划 15、27 号线城际轨道，快速串联全城各大核心片区。

道路交通：紧邻兴海大道、滨海大道两大城市主干道，接驳前海大道、沿江高速，自驾 8 分钟抵达前海总部片区、15 分钟抵达科技园、25 分钟直达福田 CBD，出行通勤高效便捷。

项目自带 18 班公立幼儿园，3 公里教育圈层覆盖优质公办学府：

社区自带 3000㎡精品社区底商，入驻生鲜超市、品牌便利店、亲子生活馆；隔壁观山海家园配套 6000㎡商业街区，步行可达泛海城市广场 2.6 万㎡集中商业。1.5 公里范围内覆盖前海印里、赤湾汇广场，山姆会员商店、精品米其林餐厅、轻奢美妆门店、高端生活商超全部落地，日常买菜逛街、商务宴请、休闲消费一站式搞定。

前海妈湾片区入驻企业以央企、市属国企总部、上市金融企业为主，包含招商蛇口、中建前海总部、南山城投等央企国企总部集群，搭配前海金融中心众多券商、基金、上市科创企业办公总部。片区在职从业者大多为金融高管、科创研发人才、企业管理层，整体平均年薪 35 万 - 62 万元，高净值人群聚集，片区流动人口简单纯粹，不管自住居住氛围，还是后期房屋流通性，都有着扎实的人群支撑。