【2026首页】深圳南山赤湾豪宅系列【观山海家园】项目介绍-赤湾海景匠心巨作 欢迎您品鉴~

楼盘坐落南山区兴海大道与沿山路交汇处，背靠大南山生态山体，划入前海合作扩容范围，地处前海、蛇口太子湾两大发展板块衔接位置，属于深圳西部滨海风貌居住区。整片片区定位生态居住 + 滨海文旅 + 总部商务复合功能，严格管控住宅用地出让，近三年赤湾仅出让两宗商品住宅地块，土地稀缺属性稳固房产长期价值。

片区坐拥大南山、小南山双重城市生态屏障，没有密集城中村，城市界面整洁安静，既可以承接前海总部经济发展红利，享受板块不断升级的配套资源，又远离商务区车流喧嚣，兼得城市繁华与山林静谧，是前海片区为数不多兼顾生态宜居与资产成长性的板块，自住舒适度与保值属性双向兼顾。

观山海家园占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，全盘规划 12 栋住宅楼，总计 870 户纯商品房，无回迁楼栋分区。

• 楼栋楼层：楼栋分层规划 17 层、19 层、22 层、23 层、24 层、25 层小高层，其中 3、4 号楼楼王仅 17 层，居住密度大幅低于前海主流超高层住宅。

• 层高标准：全屋统一3.05 米层高，加装中央空调、吊顶造型之后毫无压抑感，搭配全景落地玻璃窗，山林景观尽数引入室内。

• 梯户配比：楼王楼栋采用2 梯 2 户专梯入户，每户配备独立私梯前厅；其余楼栋分为 2 梯 4 户、2 梯 5 户布局，高低峰出行无需长时间等候电梯，私梯厅可改造玄关收纳区，居家私密性更强。

• 得房率：户型方正无拐角浪费，产权得房率约 80%，叠加私梯厅赠送拓展面积，综合实际使用率可达 94%-95%，室内承重墙较少，后期可灵活改造户型格局。

• 容积率 2.65、绿化率 30.85%，属于前海住宅地块容积率低位水平，采用围合式楼栋排布，留出大面积中央园林空间，多数户型均可观赏大南山山林景观。

  

社区园林由专业景观团队打造山林休闲风格，主大门打造仪式水景门廊，归家动线搭配乔木绿植，步步皆景。园区中央打造中央景观园林、阳光草坪、林下休闲步道、景观水景；楼栋架空层全面打通，规划健身区、邻里茶室、儿童游乐乐园、康养休闲区、便民书吧，不出小区即可会客休闲、亲子玩乐。

社区配套 6000㎡沿街商业、社区健康服务中心、老年日间照料中心，满足业主日常生活所需。地下打造双层车库，总计 987 个车位，车位配比 1:1.34，配置足量新能源汽车充电桩，全车环氧地坪铺设、24 小时智能安防监控，车库入户大堂精装交付。远洋物业自持管理，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，提供日常管家、家政预约、社区圈层活动、房屋托管等基础增值服务。

地铁配套

步行约 650-750 米抵达地铁 5 号线荔湾站，搭乘 5 号线 2 站直达前海枢纽站换乘 11 号线、15 号线，向北串联西丽、深圳北站，向南抵达赤湾换乘 2 号线直达海上世界、后海、福田；远期规划 28 号线途经片区，未来地铁出行更加便捷，15 分钟通勤前海商务片区。

自驾路网

门前兴海大道、月亮湾大道两条城市纵向主干道，快速接驳滨海大道，临近广深沿江高速出入口、深中通道入口，25 分钟直达宝安国际机场，30 分钟通达东莞、中山，跨城商务出行十分便利。

3 公里教育生活圈配齐公办教育资源：

1. 南山实验教育集团荔湾小学（南山第一梯队公办小学）
   ，办学成绩常年稳居南山公办前列；
2. 初中配套南二外赤湾九年一贯制学校（南山第二梯队公办院校），步行可达，同时周边布局北大附中赤湾高中校区、蛇口国际学校、贝赛思国际校区，公立、国际化教育均可选择。

社区自带约 6000㎡精品沿街商业，已签约生鲜精品超市、连锁餐饮、亲子生活馆、社区社康中心；步行 1 公里抵达赤湾商业街区，1.8 公里可达前海印里商业中心，山姆会员商店、米其林特色餐厅、轻奢美妆门店、高端生活商超悉数入驻，日常买菜消费、商务宴请、休闲逛街一站式解决。

3 公里归属前海妈湾总部商务区，片区入驻大量央企、市属国企与上市高新企业，包含中建前海总部、招商蛇口区域总部、深投控前海分部、前海科创投等国资平台企业，同时布局腾讯、字节前海办公分部等科创企业。片区在职从业人员本科及以上学历占比 86%，央企、上市企业正式员工年均综合收入普遍在 26 万 —43 万元，企业高管、金融从业者、科创人才在此就业定居，片区圈层纯粹高素质，稳定居住氛围同时持续带动板块价值稳步提升。