深圳龙华卓能雅苑楼盘资料与优缺点分析

卓能雅苑，由亚太高端地产-卓能集团打造。共7栋12-18F住宅板楼围合式分布，超百米的楼间距，板式结构、户户朝南，采光通风都不错，小区内约2万㎡夏威夷风情园林、高尚会所、1300㎡超大泳池、篮球、网球场等配套。

【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角) 

【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司

【占地面积】51323.79㎡ 

【建筑面积】119831.78㎡ 

【产品信息】102-131m² 3～5房

【交付时间】已现房

【产权年限】70年

【园林面积】2.2万㎡（其中泳池1300㎡）

【户型使用率】83%

【总户数】1085

【可售房源】316

【总车位】1054

【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户 

【物业费】3.5 元/平方米/月 

【容积率】2.3

【绿化率】44% 

三维立体交通，六地铁环绕 半小时同城广深港

片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。

500米范围内有33号线深大城际(建设中）、22号线(地铁五期规划中）民治北站；临近5号线五和站、民治站，轻松换成4/6/10号线，地铁出行从容有度，1站换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵达17大城市。

医疗：龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）广州医科大学附属第一医院(规划中），为您和家人的健康保驾护航。

（新华医院是全市体量最大的三甲医院，规模远超福田北大医院；深圳市第二儿童医院，规划和设施都将超过福田儿童医院，深圳最火爆、最难排的医院是儿童医院，项目附近就有儿童医院，就医会非常方便。）

1.优质教育：自带幼儿园+深中龙华A1学区，教育质量优质；

2.双地铁通勤：虽现有地铁较远，但家门口几百米有22号线和33号线民治北站双地铁建设中；

3.低密社区：2.3超低容积率，12-18层小高层，现在的新房几乎找不到；

4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。

1.板块区位：项目所处地段在龙华坂田交接，片区配套一般，不在重点发展板块

2.交通拥堵：家门口布龙路长期堵车，好在梅观高速入口不远；

3.品质一般：作为低密社区，但是15年交楼，已过十年，保养维护的也一般；

整体来说，项目单价不算贵；想要龙华好书包的，500万左右，这个盘可以对比一下；比旁边的万福花园还是接受度高一点；整个片区除了学校还可以，周边城市面貌，交通出行条件比较一般；现有地铁也比较远，开车容易堵；33号线明年可以通，不过都是大站快线，总体为东西走向；22号线要28-29年才开通；交通出行这一块可能不是很便利；

从居住环境来说，还算可以，2.3容积率，小高层设计，现在市面上99%的普通住宅新盘都做不到；

总体来说，优缺点都比较明显，看个人需求喜好、预算，没有完美的小区，只能说是不是适合自己；