深圳人都不知道现在卖得最好的楼盘是“它”! ?

过去的七月份，深圳一二手楼市成交已经在降温，尽管很多媒体说同比上涨，但其实市场的确在降温。数据上也显示，从深房中协7月份累计数据来看2026年7月1-26日全市二手房（含自助成交）共计录得4798套，二手住宅录得4394套，环比6月同期分别下跌12.0%和11.2%；总体来看深圳7月楼市数据深度拆解，日均成交下滑14.9%，二手或将失守5000套荣枯线，深圳全市一手预售住宅备案成交1916套，日均环比减幅达到14.9%；7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套；7月，深圳全市二手住宅网签销售4795套。而2026年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为559.46亿元，占全市商品住宅销售总额的37.53%，TOP10入榜门槛为24.97亿元。

在过去的七月，很多人想不到成交最多的楼盘是来自光明一个楼盘，这个华润润宏城。

润宏城可不是小盘，这个号称320万平方的楼盘规模，可以说是光明第一个大盘，集合了教育、产业、生态、商业一体的大楼盘。

保守估计润宏城过去的七月成交量在100套以上规模。

这个从2023年12月开盘的楼盘，大概不到300万可以上车三房的楼盘，是华润和宏发联手打造的楼盘。

一、到底这个楼盘多大？

润宏城，从“造房”走向“造城”。其实就是轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，建筑面积约320万㎡，以“人境融城·润心生长”为核心理念，提出“大城·全维·超链·未来”四大营造观。楼盘的具体位置是紧邻地铁13号线月亮路站（在建），凤凰街道塘尾社区。项目约500m即达约60万平方米（更新单位范围内，农林、绿地、水域、公园等绿地范围占地面积总和）明湖城市公园，联动约200万平方米（片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和）“一河多园”生态集群，近享自然谧境。

华润的风格，在深圳各大区寻求打造大盘。资料也显示，当年光明润宏城就举办过发布会。而从深圳华润中心肇始“都会综合体时代”，到华润城开创片区统筹“南山模式”，再到华润深圳湾打造深圳国际名片，华润置地在造城领域不断探索，持续进阶。润宏城项目，正是华润置地“造城”的全新实践。

这个盘的定位是，“湾区科创谷·人本公园城”。就是“以人本为核心，助推片区再发展，打造公园里的都市幸福生活样本和走向未来的人本之城。”

这么大的盘，连同城市展厅一起规划了。因为润宏城所在片区更新单元内还规划了城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，周边汇聚光明文化艺术中心等场馆群。比如润宏城一期住宅的社区内，设置达尔文营地，通过“儿童友好+自然生态”的设计主题，打造“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大硬核儿童主题园林场景。

其实深圳很多楼盘都有一个打法和理念。

跳出盖房子的思维，造的是城，是改变片区的立脚点。因为与单纯“盖房子”不同，“造城”更多站在赋能城市高质量发展的高度，深度参与项目所在片区的城市规划，通过整合产业、引进新业态、完善公共资源配套，发挥土地价值。第二呢“造城”实际是对生活方式的变革。

就比如润宏城，润宏城的产业面积规划建面超100万平方米，分为4期开发。光产业面积就比肩超级大盘。定位以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系。在地铁方面依托地铁及公交慢行系统，将“TOD站城人一体化”辐射到整个片区，使得片区轨道、车行、人行高度交融。

此外，更新单元的多维度慢行步道，将住宅、学校、公园、文体、产业、商业、轨道等所有配套统统串联起来。商业方面，规划约5.5万平方米复合式商业、集中商业+特色街区+水岸商业+社区商业+成熟商圈加持。

这个盘，自2023年建设以来，3年时间大城雏形已现，先后兑现了2大住宅项目，润宏城·润臻园属润宏城二期住宅项目。

润臻园的，建面约84-128平方米精装3-4房等。房价方面，润宏城（润臻园）整体备案均价为‌3.92 万/㎡‌，部分新推组团备案均价约‌3.6 万/㎡。最新加推组团（6 栋 1 单元等）‌：备案均价约 3.6 万/㎡。而润宏城・润臻园最新取证的收官楼栋备案均价约 3.61 万 /㎡，推出约 87 折优惠，折后均价约 3.2 万 /㎡，83 平三房总价 258 万起，而该项目 2024 年开盘时均价约 4.2 万 /㎡，整体回调幅度约 24%。

一些特色，比如三层立体都市景观、新加坡式自然水岸与流水庭院花园、架空层泛会所、约6.1m开间南向宽阔阳台、超11㎡大阳台、楼栋的风雨连廊等。

所以说，无论从规划还是楼栋，还是商业，还是产业，还是配套，还是建筑设计，润宏城都是花了功夫的。实际上，整体规划约382万㎡，其中住宅约170万㎡，这样的超大体量够卖10年。润宏城一期为润雅园，1091户，包含5栋45-47层的超高层住宅楼；润泰园将建设4栋超高层住宅，总户数896户；二期（润臻园）‌：共‌7 栋‌超高层住宅（26-57 层），另配 1 所 9 班幼儿园（不计入住宅楼栋）；而润宏城分4期开发，仅规划的住宅面积就达172.44万平方米，预计将容纳约15000户。

总结的是，这么大的楼盘，已经覆盖掉房子的本身的意义。所以这个盘也备受市场的青睐。

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