【2026首页】深圳南山深圳湾豪宅系列【恒裕深圳湾】项目介绍-湾珍藏匠心巨作 欢迎您品鉴~

恒裕深圳湾坐落于南山区后海滨路与海德一道交汇处东南，牢牢扎根后海总部基地核心位置，属于深圳湾黄金生活带中段。从大湾区格局来看，项目东连福田 CBD、西承接前海自贸片区、北侧接壤高新科技园、南向直面深圳湾海域对望香港，处在深圳三大价值板块的交汇轴心。

深圳官方规划中，后海总部基地定位大湾区总部经济聚集地，规划落地超 30 栋总部写字楼、城市文化公建集群，搭配深圳湾滨海生态长廊、深圳湾文化广场城市公建配套，片区不再单纯堆砌写字楼，而是打造「总部商务 + 高端居住 + 滨海文化」的复合型国际湾区。纵观深圳发展轨迹，深圳湾可供开发的居住用地早已全面清零，恒裕深圳湾作为片区收官综合体，占据无新增土地的绝版区位，地段成长性与居住稀缺性双向拉满，自住可坐拥湾区全景海景，资产属性长期稳固。

项目整体为一次性整体开发，无分期建设，整体规划 4 栋超高层建筑：1 栋 310 米超甲级写字楼、2 栋 255 米海景公寓塔楼、1 座商业裙楼，整体占地约 2.5 万㎡，总建面约 41 万㎡，住宅公寓总户数仅 805 户，属于少户数纯高端圈层社区。

• 层高划分：公寓标准楼层层高 3.6 米，低层商业户型层高 5.1 米，写字楼层高 4.5 米，3.6 米居家层高摆脱压抑感，搭配全景落地玻璃幕墙，室内通透感远超市面上常规 3.1 米层高产品；

• 梯户配比：高区海景大户型采用5 梯 2 户专梯入户，中区改善户型为 5 梯 4 户布局，做到分流候梯、私密入户，避免高峰期电梯拥堵，顶复户型独立专属电梯配置；

• 得房率：平层海景户型整体得房率 75%，62-72㎡小户型复式户型使用率可达 120%，空间利用率在超高层海景产品里属于上游水准；

• 建筑外立面采用和平安金融中心、华润春笋同款奥氏体 316L 不锈钢 + 2.45 米超宽 LOW-E 玻璃幕墙，抗海风腐蚀、历久如新，也是深圳湾辨识度极高的城市天际线建筑。

  

社区内部绿化率约 23%，打造纵向分层式滨海园林，设置热带乔木观景带、空中休闲露台、无边际空中泳池、私人会客庭院四大景观场景，区分休闲散步区、静谧洽谈区、亲子轻社交区域，兼顾私密与休闲。社区物业为恒裕自有金钥匙联盟物业，物业费 13.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、上门家政、私宴定制、游艇预约等圈层服务。

车库配置堪称顶配：地下规划 1300 个产权车位，车位配比 1:1.6，一户可搭配 1-2 个车位，地下车库全环氧地坪 + 智能车牌识别系统，预留新能源专属充电车位，车库入户大堂精装交付，业主下车即可直达住宅电梯厅，全程风雨归家动线。

地铁：距离地铁 2 号线、11 号线后海站仅 200 米，步行 5 分钟即可进站，远期 13 号线登良东站距离项目 450 米，三地铁形成闭环通勤网；11 号线机场快线直达宝安机场，2 号线串联福田、蛇口，通勤福田 CBD 仅 15 分钟。

道路交通：紧邻后海滨路、滨海大道两大城市主干道，接驳南海大道、沙河西路，自驾 10 分钟抵达前海、15 分钟抵达科技园、30 分钟直达宝安国际机场；临近深圳湾口岸，一地两检通关模式，半小时直达香港核心城区，湾区通勤效率拉满。

3 公里教育圈层覆盖多所南山优质公办学校：

• 深圳湾学校（南山第一梯队九年一贯制公办），深圳家长认可度顶尖，师资配置与升学成绩常年稳居南山头部；

• 北师大南山附属学校（九年制，南山第二梯队名校）、南山外国语学府分校、育才二中环绕，全年龄段教育资源齐全，满足家庭就学需求。

• 项目自带约 8 万㎡下沉式高端商业，已入驻米其林星级餐厅、高端美妆集合店、国际健身私教中心、精品生活超市；外部四大成熟商圈步行可达：深圳湾万象城、海岸城、后海汇、深圳湾 1 号湾汇，LV、GUCCI、宝格丽、米其林餐厅、高端艺术展厅全线落地，日常逛街、宴请会客、轻奢消费全部一站式解决，不用远距离驱车奔赴商圈。

  

后海总部基地入驻企业以央企、地方国企头部总部、上市科技企业为主：招商集团、中粮、中建科工、南山城投等央企国企总部扎根片区，搭配腾讯、字节局部商务分部。片区在职人员平均年薪 38 万 - 65 万元，大多为企业高管、金融从业者、科创精英，纯粹高净值人群聚集，没有繁杂流动人口，社区圈层纯粹，不管自住居住氛围还是不动产流通性都具备扎实支撑。