日均成交量减少!深圳7月楼市数据公布

今年2月份以来，深圳二手住宅和一手预售住宅的成交量经历2、3个月的连续上升后，两者均出现了连续下降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）发布数据显示，7月20日-26日，深圳全市二手房共计录得1240套，环比减少6.1%；其中二手住宅录得量为1138套，环比减少6.7%。

2026年深圳周度二手房录得量走势（来源：深房中协）。

根据深圳市住建局官网数据，7月1日-28日，深圳全市共备案成交一手预售住宅1916套，按日均成交量计算，环比减幅达到14.9%；同期内，全市二手住宅过户成交量4466套，从日均过户量来看，环比减少6.1%。

深圳7月份全市一手预售住宅备案成交量的下滑，可以从其单日成交过百套的比例与频率得到体现。6月份，深圳一手预售住宅出现单日备案成交量过百套的天数为9天，少于之前5月份的11天，而且6月份单日最高142套的备案成交量也少于5月份的219套。

相比之下，7月份的前28天，深圳全市一手预售住宅备案成交量过百套的天数仅3天，最高日备案成交仅138套，也少于6月份的最高单日备案成交量。

深圳全市一手住宅周备案成交量走势（来源：美联物业）。

不过，在7月20日-26日一周内，深圳一手预售住宅备案成交量与现售住宅备案成交量出现了此消彼长。根据美联物业统计数据，7月20日-26日，深圳全市一手预售住宅备案419套，环比减少15.5%；一手现售住宅备案328套，环比增加10.8%。值得留意的是，一手预售住宅和现售住宅的备案总量下滑——两者合计备案747套，环比减少5.7%。

此外，与一手住宅备案总量的走势基本一致的是，7月20日-26日，深圳全市二手住宅过户1032套，环比亦小幅减少，减幅约8.1%。7月份，深圳全市二手住宅过户成交量不排除低于业内认可的5000套的荣枯线。

从深房中协7月份累计数据来看，2026年7月1-26日全市二手房（含自助成交）共计录得4798套，二手住宅录得4394套，环比6月同期分别下跌12.0%和11.2%，跌幅收窄；同比同期二手房录得量增长1.1%，二手住宅录得量增长2.5%，住宅刚需韧性相对更强。深房中协认为，传统淡季效应或令环比继续小幅承压。