当前位置：首页>深圳>深圳南山科技园赛霸科技楼写字楼办公室出租招租信息:北环大道地铁口高性价比研发办公首选

深圳南山科技园赛霸科技楼写字楼办公室出租招租信息:北环大道地铁口高性价比研发办公首选

2026-09-01 20:24:43

深圳赛霸科技楼写字楼出租招租招商租赁信息

深圳赛霸科技楼办公室出租招租招商租赁信息

深圳赛霸科技楼办公楼出租招租招商租赁信息

深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

更多房源链接

1、深圳湾南山中心区写字楼出租，27栋大厦

2、南山区写字楼租赁信息汇总篇，421栋大厦

3、福田区写字楼租赁信息汇总篇，338栋大厦

4、罗湖区写字楼租赁信息汇总篇，158栋大厦

5、宝安区写字楼出租信息汇总篇，337栋大厦

6、龙华区写字楼出租信息汇总篇，270栋大厦

7、深圳全市写字楼出售信息汇总篇，367栋大厦

深圳南山科技园赛霸科技楼写字楼办公室出租招租信息：北环大道地铁口高性价比研发办公首选

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

赛霸科技楼整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座兼具实用主义与城市更新红利的高性价比研发办公楼——赛霸科技楼，正凭借其稀缺的低租金、地铁口物业优势及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

赛霸科技楼坐落于深圳市南山区高新技术产业园北区朗山二路6号，处于科技北二路与高新北二道交汇处东南角。项目竣工于2006年，总建筑面积约15600平方米，由两栋主塔楼及裙楼组成，采用现代简约设计风格。大厦所处位置得天独厚，南邻北环大道，北接松坪山路与广深高速，东临朗山路，西近沙河西路，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港、源兴科技大厦、大族激光、科陆大厦等知名园区为邻，形成了科技园北区极为密集的科技研发走廊。

值得一提的是，赛霸科技楼已被纳入南山区西丽街道城市更新单元规划。2024年7月，深圳市南山区城市更新和土地整备局正式公示了赛霸科技城市更新单元规划（草案）。项目更新单元用地面积14633.6平方米，规划容积97464平方米，其中产业研发用房达68225平方米，并配建社区级公共配套与体育场地。申报主体为大族控股集团旗下的赛霸电子。这一城市更新红利意味着，当前以旧改研发楼价格入驻，属于极为难得的价值剪刀差窗口期。对于追求长期稳定发展的科技企业而言，提前锁定这一片区，不仅享受当下的成本优势，更能坐享区域价值重估的未来红利。

赛霸科技楼基础信息

* 大厦名称：赛霸科技楼（赛霸科技大厦）

* 详细地址：深圳市南山区高新科技园北区朗山二路6号

* 开发商：赛霸电子（深圳）有限公司（大族控股集团全资公司）

* 物业管理公司：深圳市大族物业管理有限公司

* 竣工年份：2006年

* 总建筑面积：约15600平方米

* 总楼层：地上6层

* 标准层高：3.8米

* 标准层面积：开间面积灵活，常见151-603平方米，可自由组合

* 电梯数量：客梯2部

* 空调类型：分体独立空调，24小时独立控制

* 空调费用：按流量计费

* 停车位：总计约200个

* 停车费：160元/月

* 物业管理费：8元/平方米·月

* 使用率：高达75%

* 租金参考：市场均价约50-60元/平方米·月

* 地铁交通：距离地铁13号线高新北站约500米，步行可达

赛霸科技楼设计特色及配套

建筑设计特色

赛霸科技楼采用现代简约的工业设计风格，外立面以玻璃幕墙为主，整体造型简洁大方，富有现代科技感。建筑融合绿色生态理念，配备屋顶绿化、太阳能光伏板及雨水回收系统，内部采用智能照明与温控系统。大厦配备智能管理系统及高速光纤网络，办公智能化水平有保障。

大厦核心亮点在于“研发友好型”空间结构：层高3.8米，空间开阔通透，天然适配需要洁净车间、重型仪器或开放式研发工位的科技企业。内部使用率高达75%，远超高层甲级写字楼水平，堪称“隐形降价”。

交通配套

* 地铁出行：距离地铁13号线高新北站约500米，步行可达。深圳地铁13号线高新北站已于2025年12月28日启用。园区直接从“北区腹地”变为“地铁口物业”，交通能级跃升。

* 公交网络：门口“科技北二路”公交站仅91米，覆盖236路、316路、B608路环线等32条公交线路，通达罗湖、福田、宝安及西丽大学城。

* 自驾路网：南邻北环大道，北接松坪山路与广深高速，东临朗山路，西邻沙河西路。园区配备充足车位，月卡仅160元，彻底告别科技园“停车难、停车贵”的尴尬。

生活商务配套

* 餐饮配套：大厦1-3层设有餐饮、银行等商务配套。周边朗山路沿线遍布各类连锁快餐及商务餐厅，从商务宴请到日常简餐一应俱全。

* 银行金融：中国建设银行支行等金融机构分布周边。

* 酒店住宿：周边松坪村一二三期、朗景园、豪方现代豪园等大型住宅区提供海量租房选择，员工住宿成本低于南山中心区。

* 商业购物：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈，满足员工购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。

* 商务配套：同处科技园北区，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港、源兴科技大厦形成“多港联动”的商务生态。周边聚集大量检测认证、光电材料、半导体设计、智能硬件企业，上下游商务拜访半径控制在1公里内。

赛霸科技楼相关优势深度分析

优势一：极致的成本洼地优势

在南山科技园甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，赛霸科技楼维持50-60元/㎡·月的亲民价位，且物业费仅8元、停车月卡仅160元。以200㎡办公室为例，年综合运营成本可比中区甲级写字楼节省15万-20万元，这对成长期科技企业是巨大的现金流释放。

优势二：城市更新红利，未来价值可期

赛霸科技楼已被纳入南山区西丽街道城市更新单元规划，未来将改造为总容积97464平方米的现代化产业研发综合体。申报主体为大族控股集团旗下的赛霸电子，大族控股集团成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司，员工18000多人，下属企业60多家，房地产开发总面积超过500万㎡。有如此实力的开发商背书，项目未来前景可期。现阶段以旧改研发楼价格入驻，属于极为难得的价值洼地窗口期。

优势三：研发适配的空间物理属性

普通写字楼层高2.6-2.8米难以满足研发需求，而赛霸科技楼3.8米层高、75%高实用率与24小时独立空调，是少数能无缝切换“办公+轻型研发+测试”的场景。对于光电、集成电路、智能制造企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。

优势四：地铁13号线红利兑现

距离地铁13号线高新北站仅约500米，13号线已于2025年12月28日通车运营，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾，是科技园北区企业通勤的生命线。

优势五：大族物业保驾护航

物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责，提供工商注册、财税代理等一站式商务支持，为企业落地提供全链条保障。

优势六：产业生态的精准圈层

周边环绕同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港、源兴科技大厦、大族激光、科陆大厦等知名园区，入驻此处更容易切入光电与集成电路的供应链圈子，获得订单对接与技术合作机会。

赛霸科技楼所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园——中国高新科技产业的策源地

赛霸科技楼所在的深圳南山科技园（高新区）北区，位于南山区北部，是深圳高新区最早开发的板块之一，也是从传统工业园向现代化研发总部转型的更新示范区。深圳国家高新区于1996年9月正式成立，经过近三十年的发展，南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区——研发总部经济新高地