近日，深圳市南山区四达大厦多名业主向南都N视频记者反映，他们的住宅地址在未经允许的情况下，被他人冒用，用于公司注册。经业委会不完全统计，已有超过40户业主中招，涉及公司多达数百家。

业主们不禁心惊：这住址究竟是怎么泄露的？又是如何被冒用的？

业主反映

超40户住址被冒用注册

经营异常公司数百家

刘先生表示，7月3日，小区业委会主任王先生家门被贴上一张“深圳市市场监督管理局撤销经营主体登记（备案）告知书”，其上显示：深圳市春辰投资企业（有限合伙）涉嫌提交虚假材料取得经营主体变更登记，市监局的调查查明，该公司伪造签名形成的虚假申请材料和认证记录的人脸图片为AI深度伪造合成图片。

正是这张“撤销告知书”，业委会让业主自行排查住址信息。“我们检索多个平台发现，有大量的住址被注册为公司。我家挂靠的公司是2016年注册的，我根本都不知道”。据透露，四达大厦属商住两用小区，分A、B两座、共288户。

经过业委会呼吁后，初步的接龙统计已发现48户住址被冒用，涉及的注册公司高达63家，其注册时间多集中在2019年至2025年。刘先生表示，还有很多业主未参与接龙或自查，因此“实际数量只会更多”。

随后，南都N视频记者在企查查平台上以“四达大厦”为关键词，并圈定“深圳市南山区”的位置，共搜索到496条结果。粗略估算，以四达大厦A、B两座各楼户为地址的注册公司，被标记为“经营异常”的有数百家。如再加上“注销、吊销”这一筛选类别，仍显示有262条结果。

业主质疑

前物业掌握大量信息

律师解读相关风险

面对如此大批量的地址冒用，不少业主也有自己的怀疑。“只有物业才会掌握这么多业主的身份证、房产证证明、车辆证明”“我们当年办车位都是需要交复印件的”，据业主表示，四达大厦前物业于今年6月30日正式退场，但目前与业委会仍有一些纠纷。南都N视频记者多次致电前物业相关负责人的电话，但对方未有接听。

广东联业律师事务所律师林娇韵表示，该类地址冒用事件，业主面临多重风险：被冒用地址的公司一旦产生债务纠纷或涉诉，相关法律文书可能送达至业主住宅，给日常生活带来严重干扰，业主需耗费大量时间精力自证清白； 房产交易或抵押时，异常登记也可能影响核验流程，增加交易障碍。

“但业主并非当然担责，只要确属冒用，法律上不承担公司债务”，林娇韵建议：“业主可向市场监管部门申请撤销登记，也可提起民事诉讼要求赔偿损失；若能查明具体盗用者，还可向公安机关报案，追究其侵犯公民个人信息罪的刑事责任。”

市监部门

调查后将依法进行

注销、吊销、除名

南都N视频记者获悉，目前深圳市市场监督管理局南山监管局已介入此事。“经核查，根据当时的注册要求，申请人提交的材料符合法定形式”，据市监南山监管局相关负责人表示，对于四达大厦业主反映的情况，已按照法定程序开展调查。

接下来，市监南山监管局将根据调查情况，依法作出将不在注册地址经营的商事主体列入经营异常名录等处理，并根据实际情况，依法进行注销、吊销、除名。

数百家公司密集注册

给商事登记提了个醒

 “材料符合法定形式”是形式审查的客观描述，但当虚假材料可以顺利通过、AI深度伪造能轻易绕开人脸识别时，商事登记便利化的初衷显然被钻了空子。数百家公司密集注册在同一小区，且不少处于经营异常状态，这一现象本身就已构成预警信号。

业主的怀疑指向掌握大量复印材料的前物业，合乎情理，但结论仍需证据支撑。好在事件已进入法定程序，市监部门的处理思路清晰：列异、撤销、吊销、除名，梯度分明。然而对业主而言，真正的困扰或不在于法律责任，而是信息被冒用后，需要耗费多少时间、走多少程序，才能从系统里把自己"摘干净"。

当AI造假渗透到工商登记环节，治理手段也必须同步升级。堵住源头、降低维权成本，这既是对四达大厦业主的交代，也是商事登记从“便民办”走向“安全办”必须迈过的门槛。