当前位置：首页>深圳>深圳坪山兰江璟园楼盘资料与优缺点分析

深圳坪山兰江璟园楼盘资料与优缺点分析

2026-09-06 19:12:56

看房预约能享受自大额优惠补贴！注意：（自己上门会被界定为上门客户，将会丧失大额优惠福利。售楼中心电话： 18026954937【微信同步】）

坪山石井，兰江璟园于2025年9月28日取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，总价211-314万/套，合同约定在2026年12月份带精装交房。

兰江璟园在2025年9月28日开盘以来，至今历时半年，已经销控超84套房源，去化率高达50%，这个项目也比较特殊，不管中低高楼层，备案价格都是一样的，在打了85折的基础上，针对不同的楼层户型，还额外给出了全屋家电大礼包+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.27万/m²，折后单价2.1-2.45万/m²，3房总价162万起，4房总价247万起。最重要的是还可以操作低首付。

78m²的3房2厅1卫，折后总价165-180万，单价2.11-2.3万/m²。

88m²的3房2厅2卫，折后总价185-202万，单价2.1-2.29万/m²。

112m²的4房2厅2卫，折后总价258-275万，单价2.3-2.45万/m²

1.项目平面图

2.项目户型介绍

78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台5.76平西南朝向，看谷仓府。套内面积61.38m²+飘窗6.56m²+阳台4.16m²=实际套内72.1m²，加上赠送面积后得房率约92%。

112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，得房率约78.8%（不含赠送），客厅大阳台9.66m²西北朝向，看小区园林或东北师范学校。套内面积87.83m²+飘窗12m²+阳台6.36m²=实际套内106.19m²，加上赠送面积后得房率约94.72%。

3.项目区域及楼盘介绍

兰江璟园，位于深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧紧邻比亚迪坪山厂区仅数百米距离，该厂区占地约230万平方米，是比亚迪全球总部及核心研发中心，员工规模约5万人。

楼盘基础信息

【开发商】深圳市兰江房地产开发集团有限公司&坪山金龟股份合作公司

【占地面积】约8525㎡

【建筑面积】约4万㎡

【楼层数】23层

【容积率】3.04

【总栋数】2栋

【总户数】212户

【梯户比】2梯5户

【车位数】300个

【车位比】1:1.41

【绿化率】40.3%

4.项目周边配套

交通配套：

学校配套：兰江璟园配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。

初中学区包括坪山中学距离2.2公里和坪山第二外国语学校距离2.9公里。

商业配套：兰江璟园自带4600㎡社区底商，满足日常生活需求。4公里范围内有益田假日世界、等成熟商业体。

约900m即达深圳东部会展地标燕子湖国际会展中心，约1.1km即达深圳自然博物馆（总投资约43亿，建设中）。

注：上述信息来源于深圳坪山燕子湖国际会展中心官网、深圳自然博物馆官微、坪山文化聚落官微；上述距离来源于百度地图直线距离测算。

公园配套：

背靠马峦山，近邻坪山河，紧靠坪山区两大饮用水源大山陂水库、赤坳水库，约800m即达瑞景公园，5km范围内坐拥6大生态公园，尽享健康生活。

小区配套：超40%绿化率，打造“一轴双区”的布局，规划11大核心景观空间，林下会客厅、景观廊架、露营大草坪等，营造新深派青年的假日酒店式园林。

规划打造新深派青年棋牌室、健身房、休闲活动区、度假式休闲会客空间、儿童活动区5大创客空间，让老中青幼各有所乐，打造新深派青年的全龄乐活场。

6.综合评测

首先从区位来看，兰江璟园所处的石井板块，相对于高铁跟锦龙板块，位置不算坪山核心地段，不过靠近坪山比亚迪厂区，对于在比亚迪上班的人群来说是个很不错的选择，总体来看属于坪山第四梯队的住宅板块。
从买房必备3件套来分析，兰江璟园距离16号地铁线沙壆站约400米，楼下200米就是东纵小学，中学距离在2.2公里以上，都不是什么名校，比较利好非深户家庭，周边最近的商业在富润乐庭小区楼下，大的商业体都有些距离，总体来看评分一般。
兰江璟园总高只有23层，是整个坪山目前在售建设高度最低的住宅，容积率低至3.04，楼间距也高达32米，整体的通风采光极佳。
兰江璟园也是新规之后建设的新楼盘，不加赠送是78.4-78.8%得房率，加上赠送后得房率达到了90.62-94.72%，也做到了全南向户型，虽然没有达到100%得房率，但是对比坪山多数楼盘而言，还是较为不错的。
兰江璟园停车位非常充足，总共规划212户，停车位有300个，车位占比高达1:1.41，回家不用担心没有停车位的问题。
兰江璟园这次开盘价格也非常给力，78平3房总价165万起，88平3房总价185万起，112平4房总价258万起，2.27万的均价也是目前坪山价格较低的新盘了。
兰江璟园居住人群相对没这么纯粹，总共规划212户，其中商品房168套，股份公司44套，都是集中在1栋1单元12楼以下，占比约20.75%。
兰江璟园小区面积不大，占地面积仅0.85万m²，就2栋住宅，小区花园活动空间有限。
兰江璟园周边的城市面貌比较欠佳，周边都是以工业园区为主，特别是东南面的比亚迪厂区，在未来很长时间都是不会改变的，西南面是几栋民房跟老宅，按照广东地区的风俗来看，这个地块很难拆的动，基本就是维持现状。